Сколько занимает переоформление квартиры

Содержание

Сколько времени занимает покупка, продажа квартиры

Сколько занимает переоформление квартиры

Сколько времени проходит от выставления квартиры на продажу до регистрации перехода права собственности – это тема, которая интересует и продавцов, и покупателей. Если деньги нужны срочно, все равно придется ждать несколько недель.

Рассмотрим, сколько длится сделка купли-продажи жилья в новостройке и на вторичном рынке, как проходят альтернативные сделки, сколько придется ждать при покупке квартиры в ипотеку, с материнским капиталом, или при продаже недвижимости ребенка, и в какой срок регистрируется право собственности в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону:
8 (800) 333-05-49 Для посетителей сайта консультация и звонок бесплатны

Сколько длится сделка купли-продажи квартиры в новостройке?

Квартиру в новостройке можно купить по договору долевого участия (далее – ДДУ) или договору уступки права требования. В обоих случаях срок оформления сделки будет примерно одинаков.

Сколько в среднем продается квартира по ДДУ:

  1. Проверка застройщика и заключение договора. Все возможно в один день, когда будет выбрана квартира.
  2. Регистрация ДДУ в Росреестре. Регистрируется не право собственности, а право требования жилья с застройщика. Сам процесс длится 5 рабочих дней, но компания может собирать ДДУ остальных дольщиков еще две недели, чтобы сразу подать их на регистрацию.

Вывод: в лучшем случае на оформление сделки с застройщиком уходит один месяц. Если же квартира приобретается в браке, может потребоваться согласие супруга на покупку. Оно оформляется за один день. Если берется ипотека, понадобится минимум 1-2 недели, чтобы банк одобрил ее на конкретное жилье.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Сколько времени нужно для купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Средний срок продажи квартир на вторичке – 2-3 месяца. Но это зависит от многих условий: стоимость, тип дома, этаж, район, инфраструктура. Если цена выше средней по рынку, продавать можно и несколько лет. Покупатели всегда хотят найти жилье подешевле.

За какое время можно продать квартиру на вторичке и оформить все документы:

  1. Предпродажная подготовка. Если нужна просто уборка, достаточно одного дня. Если требуется косметический ремонт, на него уйдет 1-2 недели.
  2. Подготовка документов. Продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН, ее отправят на электронную почту в течение трех рабочих дней. Также понадобится паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены, ренты, свидетельство о наследстве. Если он утрачен, можно заказать дубликат в Росреестре или у нотариуса. На изготовление уйдет еще 7-10 дней.
  3. Поиск покупателей. С момента размещения объявления до выхода на сделку с конкретным человеком уходит около 2-3 месяцев, иногда больше.
  4. Обсуждение условий сделки. Обычно это происходит после показа жилья. Покупатель просит время на раздумья. Он может позвонить как в день просмотра, так и через неделю. Получив согласие, стороны должны устно обсудить сделку: стоимость квартиры, порядок и способы расчетов, дату оформления ДКП.
  5. Получение выписки из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Они нужны покупателю, оформляются в ТСЖ или УК за один день.
  6. Заключение ДКП и подача документов на регистрацию. Обычно это происходит в один день, одновременно продавец получает задаток.
  7. Регистрация перехода права собственности. Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Важно! Если ДКП удостоверяется нотариусом, он сам подает документы на регистрацию. Право собственности будет переоформлено за три рабочих дня.

Мой опыт: Я продавала однокомнатную квартиру на вторичке, однушки уходят быстрее. Поиск покупателя у меня занял один месяц. Еще месяц понадобился для сбора справок, заключения договора, подачи документов в МФЦ и получения ДКП с отметкой о регистрации.

Сколько времени необходимо на альтернативную сделку?

Под альтернативной подразумевается сделка, в ходе которой один человек продает и сразу покупает другое жилье. В ней участвуют обычно минимум три стороны:

  1. Продавец-покупатель, который продает одну квартиру и покупает новую.
  2. Покупатель, который покупает жилье у продавца-покупателя.
  3. Продавец, который продает недвижимость продавцу-покупателю.

Участников может быть и больше, и тогда цепочка усложняется. Идеально, если все ДКП подаются на регистрацию перехода права собственности одновременно. Если хотя бы один из участников отказывается от сделки, вся цепочка рушится, и приходится начинать практически заново.

Что нужно сделать продавцу-покупателю:

  1. Выставить свою квартиру на продажу и найти альтернативное жилье. На активные поиски уходит около месяца. Но если собственная квартира еще не продана, придется договариваться с продавцом, чтобы он подождал. Договоренность закрепляется предварительным договором купли-продажи с задатком, он нигде не регистрируется.
  2. Заключить договоры с покупателем и продавцом. Желательно в один день.
  3. Подать документы на регистрацию.
  4. Забрать свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Вывод: при идеальном сценарии альтернативная сделка занимает около двух месяцев. Если же цепочка рушится, на куплю-продажу может уйти и полгода.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры в ипотеку?

Продавцу выгоднее продать квартиру покупателю, который будет со своими деньгами. По ипотечным сделкам всегда есть третий участник – банк.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку, если у покупателя уже есть предварительное одобрение:

  1. Заключение предварительного ДКП, по которому продавцу передается задаток. Это делается в один день.
  2. Передача копий документов на квартиру покупателю. Они нужны банку для принятия окончательного решения.
  3. Оценка недвижимости. В течение трех дней в квартиру приходит оценщик. Оформляется заключение, подтверждающие стоимость жилья и соответствие требованиям кредитора.
  4. Проверка документов банком. На это уходит в среднем 5 рабочих дней. По итогам покупатель получает окончательное решение.
  5. Заключение ипотечного договора, договора страхования недвижимости. В назначенный день заемщик должен прийти и подписать документы.
  6. Оформление основного ДКП с продавцом, подача документов на регистрацию. Регистрируется переход права собственности и обременение.

Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного ДКП до передачи ключей продавцу – три недели. Но все зависит от банка, т.к. именно на проверку документов им уходит большая часть времени.

Сколько времени уходит на покупку квартиры с материнским капиталом?

От подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала до перечисления денег продавцу сейчас уходит не более 40 дней (раньше было 60):

  1. Заключается ДКП, документы подаются на регистрацию (10-15 календарных дней).
  2. После регистрации подается заявление о распоряжении маткапиталом с указанием реквизитов ДКП. ПФР рассматривает его в течение 30 календарных дней.
  3. Средства по маткапиталу перечисляются в течение 10 календарных дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Вывод: продавцу покупатель с маткапиталом не слишком выгоден. Задаток он получит до регистрации, а вот оставшуюся сумму по маткапиталу – только через полтора месяца после.

Сколько оформляется сделка купли-продажи квартиры ребенка?

Родители могут продать недвижимость ребенка только с согласия органа опеки, при этом несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая недвижимость. Чаще с жильем детей проводятся альтернативные сделки, когда оно продается одновременно с покупкой другого. Само разрешение органа опеки выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления родителями.

Вывод: сначала нужно найти другое жилье ребенку и заключить предварительный договор с продавцом. На это в среднем уходит один месяц. Потом подаются документы в опеку, рассматриваются 15 дней. При положительном решении заключатся два ДКП, подаются на регистрацию прав собственности. На альтернативную сделку с жильем ребенка понадобится 3-4 месяца.

Сколько оформляется покупка квартиры в Росреестре?

Срок регистрации права собственности зависит от того, куда продавец и покупатель подают документы:

Куда подаются документыСрок (рабочих дней)
Росреестр7
МФЦ9
Нотариус3

Совет юриста: в Росреестре нередко бывают проблемы с программным обеспечением, и заранее к указанным срокам лучше прибавить 1-2 дня. Сама же дата получения ДКП с отметками регистратора указывается на описи, которая выдается после подачи документов.

Ответы юриста на частные вопросы

В какое время года квартиры продаются быстрее? У риэлторов самым лучшим временем считается сентябрь-октябрь, когда люди возвращаются из отпусков и решают покупать жилье. Перед Новым годом наоборот затишье. Летом многие находятся в отпусках, но спрос все равно есть.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Продать ее можно сразу же после регистрации права собственности. Но придется заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае составляет 5 лет.

Каковы сроки оформления купли-продажи квартиры через юриста? Все зависит от типа сделки. Альтернативная займет больше времени, но меньше, чем при самостоятельной продаже. Если интересы продавца или покупателя будет представлять юрист, понадобится и нотариальная доверенность, она оформляется за один день.

Сколько по времени оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ? МФЦ в 2020 году принимают по предварительной записи. Нужно прийти за 10 минут до назначенного времени и распечатать талончик. Ждать вызова на электронном табло приходится от силы 5-7 минут. Еще 20-30 минут понадобится на ожидание оформления документов специалистом в МФЦ.

Потом их нужно подписать и получить опись. В общей сложности прием в МФЦ длится один час, а право собственности регистрируется за 9 рабочих дней.

Можно ли как-то повлиять на сроки оформления купли-продажи недвижимости по ипотеке? Можно, если продавец и покупатель будут действовать оперативно: например, оформят предварительный ДКП и покупатель в этот же день подаст документы в банк. Но нужно учитывать, что в процедуре участвует еще и кредитор, поэтому не все зависит только от покупателя и продавца.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Сроки продажи квартиры зависят от ее расположения, стоимости, площади и других факторов. Если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, получения второй части денег придется ждать дольше, чем при оплате собственными средствами.
  2. Средний срок продажи квартиры на вторичке – 2-3 месяца, если она продается по адекватной цене. Большинство покупателей обращают внимание именно на стоимость.
  3. Сроки оформления документов при покупке квартиры зависят от того, через кого они поданы. Быстрее Росреестр зарегистрирует нотариально удостоверенную сделку. Больше времени понадобится при подаче документов через МФЦ.

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-dlitsya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry

Сколько по Времени Переоформить Квартиру

Сколько занимает переоформление квартиры

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

Сколько по Времени Занимает Переоформление Квартиры

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа (читать далее…)

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Основания переоформления имущества

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Рента

Процедура переоформления
Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше.

Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра.

А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев: (читать далее…)

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

Сколько времени занимает купля-продажа квартирыПосле того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов.

Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день.

При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи (читать далее…)

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Обмен
В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/skolko-po-vremeni-pereoformit-kvartiru-p3.html

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Сколько занимает переоформление квартиры

Последнее обновление: 29.01.2020

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья.

Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню.

А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

В это же время следует договориться о способе передачи денег за квартиру и об условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег.

Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа.

Затем здесь же или в другом месте (например, у нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир (см. в разделе «СЕРВИСЫ» – ЗДЕСЬ).

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> «Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/

Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Сколько занимает переоформление квартиры

» Купля-продажа квартиры » Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

8 652 просмотров

Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

Поиск подходящих предложений

Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели.

Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут.

В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

На поиск покупателя и продавца в среднем уходит от 1 недели до 2-х месяцев.

Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

Предварительные переговоры

После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

Если сделка стандартная и не предполагает никаких сложностей, то завершить такие переговоры можно за несколько минут. В противном случае может потребоваться собираться несколько раз, на что уйдет уже несколько дней. В среднем, до 5.

Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

  • Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
  • Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
  • Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
  • Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
  • Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
  • Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Если документы вообще не готовы, то на это уйдет около 1-3 месяцев.

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

В среднем, вся проверка занимает около 1 недели.

Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и подписать акт приема-передачи. Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.

Завершение сделки обычно проходит в срок от 1 до 5 дней. Итого, вся процедура займет порядка 1-3 месяцев. Если стараться все сделать как можно быстрее и заранее подготовить документы, то можно вложиться и в 1 неделю. А вот если делать все медленно, то и через полгода квартира может быть не продана.

Срок проведения сделки купли-продажи можно значительно сократить при помощи опытных юристов. Они могут подсказать, что и в каком порядке лучше делать, какие справки заказывать и так далее, для того, чтобы закрыть договор как можно быстрее. На бесплатной консультации специалисты прояснят основные важные моменты, и они же могут сопровождать сделку на всем ее протяжении, тем самым не только ускоряя процедуру, но и сводя к минимуму возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Сколько занимает переоформление квартиры

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

Как быстро и правильно оформить квартиру в собственность и сколько это стоит

Сколько занимает переоформление квартиры

Оформить квартиру в собственность – простой и относительно быстрый процесс, провести который можно как личным обращением в Росреестр или МФЦ, так и подачей онлайн заявки.

Самое главное – это подготовить все необходимые документы. Но следует уточнить: речь идёт о человеке, который уже имеет законное право на имущество, просто его теперь нужно зарегистрировать.

Далее рассмотрим порядок действий для удачного оформления собственности на жильё.

Кратко: как правильно оформить квартиру в собственность

Для того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  1. Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  2. Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  3. Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  4. Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  5. Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.
  6. Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.

Вот и весь алгоритм действий. Самое главное – это уделить внимание первому пункту. Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру оформления собственности на квартиру.

Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.

Сколько времени будут оформлять квартиру в собственность

Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона.

Но практика показывает, что с момента подачи заявления выписку из ЕГРН выдают в течение срока от нескольких дней до недели. При этом статья 16 ФЗ-218 отводит на все девять рабочих дней.

Соответственно, в этот период либо квартира будет оформлена на нового владельца, либо в регистрации откажут, с указанием причины.

Куда лучше всего обращаться

Провести процедуру оформления документов и саму регистрацию можно двумя способами:

1. Личным обращением.

2. Подавая онлайн заявки.

В первом случае лучше всего обращаться в МФЦ, так как там можно заказать абсолютно все перечисленные ранее документы.

При этом в центре не взимают дополнительной платы, а в стоимость входит лишь пошлина и услуги учреждений, которые непосредственно изготавливают документы. Иными словами: оплата такая же, как и при прямом обращении.

Также рекомендуется заранее оставить заявку на сайте МФЦ, чтобы прийти на указанное время без очереди.

Также можно обратиться напрямую в Росреестр, но только для постановки квартиры на кадастровый учёт, а также для подачи уже полностью подготовленного пакета документов и получения выписки из ЕГРН. Во втором случае заказывайте все документы через портал Госуслуги, указав и приложив сканы необходимых бумаг.

Но для этого нужно иметь на сайте личный кабинет с полной идентификацией личности, которая проводится очно через многофункциональный центр.

Иными словами, если нет личного кабинета, и в дальнейшем не планируется обращение к порталу, то проще и быстрее оформить квартиру в собственность через МФЦ.

Как оформить квартиру в совместную собственность супругов

По сути, порядок тот же, только в документе перехода права владения указываются все будущие владельцы помещения.

Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника.

Если же квартира была получена по наследству, в дар или путём приватизации только на одного супруга, после получения выписки ЕГРН можно отписать часть жилого помещения на второго супруга прямо в МФЦ.

Нужен ли технический план или паспорт, и где их взять

Техплан требуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Если регистрация собственности производится для квартиры, которая уже эксплуатировалась (на вторичке), то должен иметься документ, выданный предыдущему владельцу. Если с момента изготовления этого документа в жилье не было перепланировок, то повторно заказывать его не нужно.

Внимание! Срок действия техплана и паспорта не ограничен. Поэтому он действителен даже по истечению пяти лет.

Стоит учесть, что на передаваемые по старым договорам квартиры застройщики не всегда обязаны предоставлять собственнику техплан. Они перекладывают «головную боль» по его изготовлению на владельца жилплощади.

Поэтому, в случае перепланировок, а также, если оформить право собственности на квартиру нужно в новостройке, обращайтесь сразу в БТИ для изготовления техпаспорта, затем – к инженеру за планом и в МФЦ по месту нахождения недвижимости для внесения данных и постановки на учёт.

Заключение

Вот и весь порядок действий для того, чтобы квартира быстро перешла в право собственности. После того, как документы подготовлены и поданы в МФЦ или Росреестр, выдается выписка из ЕГРН, которая даст основание новому владельцу проводить любые сделки с жильём.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db9416034808200b1b8f523/kak-bystro-i-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-i-skolko-eto-stoit-5dbc85d49515ee00b1fbb3a1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.