Сколько стоит выкупить землю у государства

Содержание

Как самому купить землю у государства

Сколько стоит выкупить землю у государства

Стоимость муниципальной земли намного ниже находящейся в частном владении (по крайней мере, так было до переоценки).

Однако и ее оформление требует больших усилий, поэтому проще купить землю у частного лица.

Но бывают случаи, когда покупка государственного участка неизбежна (при этом право бесплатной приватизации земельного участка было уже израсходовано или оно не применимо к данной ситуации), если ФЛ или ЮЛ:

  • Купило (получило в наследство) дом, стоящий на муниципальной земле.
  • Владеет домом и близлежащим участком, однако пользуется большей по площади землей.
  • Планирует возвести новое здание на участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Согласно новому ЗК, процедура оформления не должна занимать более трех месяцев.

Выбор

Если заявитель не знает, как купить участок земли у государства, не находящийся в его пользовании, можно запросить выписку из ЕГРП в кадастровой службе. Если земля состоит на учете, в выдаче могут отказать. В этом случае можно получить информацию в муниципалитете.

Кадастровый учет

Если на заявленную землю отсутствует кадастровая документация, необходимо обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии. После чего будут выполнены следующие действия:

  1. топографическая съемка;
  2. межевание;
  3. определение границ участка;
  4. составление плана с указанием точных параметров земли;
  5. постановка участка на учет в кадастровой службе, где ему присваивают номер;
  6. оформление кадастрового паспорта земельного участка.

Перечисленные действия вправе выполнять только лицензированные инженеры по кадастру (до принятия новых законов этим занимались земельные организации). Оплата всей процедуры, стоимость которой составляет от 500 до 2000 р., вменяется в обязанность заявителю.

Стоимость

Стоимость участка, продажа которого осуществляется без применения аукциона, определяется кадастровой оценкой (п. 2 . Постановления № 279). Обычно она на 10–50% ниже рыночной.

Если же покупатель считает кадастровую стоимость чрезмерно завышенной, он вправе подать в суд на оспаривание. Из п.

3 и 4 Постановления № 279 можно узнать, как купить земельный участок у государства по льготной цене, которая устанавливается в размере (по отношению к кадастровой стоимости):

  1. 60% для владельцев строений (домов или гаражей), размещенных на приобретаемом участке:
    • предназначенном для ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ;
    • если владелец является ЮЛ, а строение — объектом капитального строительства (федерального или регионального значения).
  2. 2,5% в отношении участков, находящихся в общем пользовании и выделенных:
    • некоммерческой организации для комплексного освоения земель — ИЖС;
    • ЮЛ для ведения дачного хозяйства.

По мнению экспертов, в частности, директора НЭО Центра Евгения Емельянова, скидка призвана нивелировать непомерно высокую кадастровую цену объектов недвижимости, которая после переоценки иногда даже и превышает рыночную.

Подача заявления

Обращаться с заявлением о покупке земли (если участок находится в пользовании заявителя) или участии в аукционе нужно в:

  1. Районную администрацию (если земля является собственностью государства и находится в пределах данного района).
  2. Местный сельсовет (когда речь идет о земельном наделе, находящемся под его управлением).
  3. Совет Министров Крыма (относительно участка, расположенного на территории данной АР).

Заявление должно содержать:

  1. Информацию об участке:
    • местонахождение;
    • площадь и другие параметры;
    • целевое назначение.
  2. Согласие на внесение задатка.

Срок рассмотрения заявки составляет месяц.

Аванс

Размер авансового платежа не должен превышать 20% кадастровой стоимости надела. Он уплачивается покупателем после подписания договора об оплате задатка. Форма договора не установлена законодательством и оставлена на усмотрение администрации. Сумму задатка используют для покрытия расходов на проведение оценочной экспертизы земли.

Кстати, форму соглашение о задатке при покупке земельного участка можно скачать в этой статье

Документы

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт заявителя (копию и оригинал);
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • копию кадастрового плана;
  • документ, содержащий результаты оценочной экспертизы земли;
  • квитанция о внесенном задатке.

Если участок находится в пользовании заявителя, предъявляются также:

  1. Договор аренды или другой документ, дающий право пользования землей.
  2. Правоустанавливающие документы на строение, расположенное на участке.

Если владельцев строения несколько, требуется согласие каждого из них. Если часть строений принадлежит муниципалитету, это сделает приобретение земли невозможным.

Заявление может быть отклонено в следующих случаях:

  • входит в число заповедных, оборонных или особо охраняемых объектов;
  • не подлежит передаче в частную собственность иностранным гражданам;
  • уже находится в частном владении;
  • не предназначен для ИЖС.
  • Пакет собранных документов неполон;
  • Информация, указанная в документах, не соответствует действительности;
  • Отсутствует согласие на внесение аванса;
  • Заявитель — ЮЛ, терпящее убытки или прекратившее свою деятельность.
  • Возвращение задатка в случае отказа не предусмотрено.

    Аукцион

    Перед продажей участок обязательно (за исключением некоторых случаев) выставляется на аукцион, где его может выкупить любой гражданин РФ. Для этого ему потребуется предложить большую цену.

    Организаторами торгов выступают представители муниципалитета (администрации), которые размещают соответствующее объявление в сети и средствах массовой информации.

    Документы на участие в аукционе нужно подать не позже, чем за пять дней до его начала, в противном случае в их приеме будет отказано.

    Торги могут проводиться и в интернете. Однако это невозможно, если заявитель является ФЛ, а земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного или сельского хозяйства.

    Если спустя месяц после публикации объявления других заявок получено не было, торги считаются не состоявшимися и заявка выставляется на предварительное ание.

    В случае положительного решения договор заключается с единственным участником, который получает возможность приобрести землю по стартовой (кадастровой) цене. Результаты аукциона выкладывают в свободный доступ на официальном сайте администрации.

    Как избежать основных ошибок при покупке земли на аукционе — смотрите в видео:

    Земли, предоставляемые в собственность без аукциона

    Можно ли купить землю у государства, минуя торги, указано в ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Это возможно лишь в случаях, когда она уже находится в частном пользовании у покупателя — физического лица или организации. Такое происходит, когда:

    1. На участке размещены строения, на которые у заявителя имеется право:
      • собственности;
      • безвозмездного пользования;
      • хозяйственного ведения;
      • оперативного управления.

      Права, указанные в последних трех пунктах, могут принадлежать только муниципальным учреждениям.

    2. Земля предоставлена заявителю в аренду, безвозмездное или бессрочное пользование для:
      • ИЖС;
      • ЛПХ;
      • садоводства;
      • огородничества;
      • ведения дачного хозяйства;
      • сельского хозяйства (если заявителем является КФХ или сельскохозяйственная организация).
    3. Участок был передан в аренду ФЛ или ЮЛ для ведения сельского хозяйства и:
      • с даты заключения договора аренды прошло более трех лет;
      • заявление о покупке земли было подано до истечения срока аренды.

    Договор

    Перед тем, как выкупить землю у государства, покупатель подписывает договор в присутствии нотариуса, который и удостоверяет его действительность. После подписания документа покупатель вносит оставшуюся часть платы. Если он планирует использовать землю под строительство жилого дома, сумма может быть погашена по частям.

    Срок погашения устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать десяти лет. При этом половина стоимости должна быть уплачена в течение месяца с даты заключения договора. Остальная сумма погашается равными частями не реже одного раза в три месяца. Просрочка приведет к начислению пени в размере, предписанном договором.

    Регистрация

    Передача права собственности от продавца к покупателю регистрируется в Росреестре, после установления подлинности документов и отсутствия других владельцев участка. Покупателю выдается свидетельство о праве собственности. Если же участок был предоставлен в рассрочку, регистрация права возможна лишь после полного погашения долга. Сумма пошлины составляет 200 р.

    Источник: https://realtyinfo.online/3475-poetapnoe-opisanie-vykupa-zemelnyh-uchastkov-u-gosudarstva

    Как простому человеку купить землю у государства

    Сколько стоит выкупить землю у государства
    Земельные участки для строительства дома продают частные лица и государство.Сделка с частником проходит по стандартной схеме: составляют договор, передают деньги, участок регистрируют в Росреестре.

    Государственную землю купить сложнее. Но это выгоднее, чем иметь дело с перекупщиками.

    Расскажем, как участвовать в аукционе, тяжело ли его выиграть, на какие условия обратить внимание до покупки, и что делать потом.

    Что такое аукцион

    Аукцион — это торги на повышение цены. Аукционист называет стартовую цену на участок и повышает ее до тех пор, пока не останется только один претендент. На одном аукционе обычно разыгрывают несколько лотов — это могут быть земельные участки, здания и помещения.

    Как узнать об аукционе

    Если землю покупают у частника, смотрят объявления, например, на Авито.

    На Авито велик шанс наткнуться на перекупщиков и завышенные цены

    Государство тоже публикует объявления о продаже земли. Закон жестко регламентирует, где именно чиновники обязаны это делать:

    1. В газете, где публикуется вся официальная информация от администрации.

    2. На официальном сайте города или области.

    Официальный сайт гос. торгов

    3. На официальном сайте РФ, где размещают информацию о проведении торгов.

    Извещение об аукционе на официальном сайте Череповца. Источник: https://cherinfo.ru

    Местная администрация может придумывать дополнительные способы, как информировать о предстоящих торгах. Например, дает объявления по радио или делает электронную рассылку по почте.

    Как правильно выбрать участок для покупки

    В объявлении о продаже земли организатор торгов указывает, какие есть ограничения и обременения. Лучше, если их нет совсем. Но участки в привлекательных местах часто продаются с «багажом».

    Кажется, с этой землей будут проблемы: она находится в санитарной зоне и зоне археологии. Еще на участке стоит чужой забор и какое-то «имущество». Источник: https://cherinfo.ru

    Основные ограничения и обременения по участкам

    Земля находится в санитарной зоне водоема

    Если продают участок близко от реки, скорее всего, он окажется в так называемом поясе санитарной охраны источников водоснабжения. Таких поясов всего три:

    • Первый — совсем близко к реке. Там обычно запрещено любое строительство, на торгах такие земли не встретить.
    • Второй — землю можно купить в аренду, но после окончания строительства ее не получится оформить в собственность. Вместо этого заключат долгосрочный договор аренды на 49 лет.
    • Третий пояс санитарной охраны не налагает серьезных ограничений: землю там можно взять в собственность, но строить можно не все. Например, запрещено размещать автостоянки или производства.

    Земля в зоне археологического надзора

    Это означает, что перед началом строительства нужно будет вызвать археолога, который должен провести изыскания. Выполнять такие работы могут только фирмы со специальной лицензией.

    Археолог выкапывает в случайном месте на участке яму и проверяет, нет ли там древностей. Если он не найдет ничего интересного, то выдаст заключение, что можно строить дом.

    от 100 000 ₽ стоит работа археолога

    Земля в зоне исторической застройки

    Такое ограничение обычно налагают на участки в исторических местах — например, в старом центре города.

    Внешний вид дома, который будет строиться, придется согласовать с управлением архитектуры или региональным комитетом охраны исторических памятников — в разных регионах эти структуры называются по-разному.

    Власти могут обязать строить дом по историческому проекту: придется воссоздавать балкончики и лепнину Источник: https://arhitek.

    su

    Архитекторы могут запретить использование сайдинга и обязать сделать деревянную обшивку фасада, — чтобы дом вписался в общий облик старой улицы.

    Еще могут обязать использовать при строительстве исторические материалы: запретят строить из кирпича или попросят облицевать кирпичные стены имитацией бруса.

    Земля в зоне затопления или подтопления

    Зоной затопления считают территорию вдоль русла реки: при разливе эти участки затапливает. Зона подтопления — территория, где грунтовые воды выходят на поверхность участков.

    Инструкция Росреестра: как узнать, что участок находится в зоне затопления или подтопления

    Построить дом на таком участке можно, но легализовать его будет тяжело. Возможно, местные власти не выдадут документы для регистрации здания, — тогда дом будет считаться самостроем. Или придется ждать, пока власти построят защитные сооружения: например, дамбу из песка.

    >109 млрд ₽ стоила дамба в Петербурге Информация о зоне подтопления или затопления будет в аукционной документации. Еще участок можно проверить по публичной кадастровой карте Росреестра.

    Участок в зоне подтопления на публичной кадастровой карте Источник: https://pkk.rosreestr.ru

    Включить участок в зону затопления или подтопления власти могут в любое время.

    Например, на торгах продают землю у водоема без ограничений по использованию, но через года река разливается так, что люди плавают на лодках. Местные власти решают: на этом участке нужно запретить строительство домов и установить зону затопления. Если на этой земле начали строить дом, но до запрета властей не успели сдать его в эксплуатацию, будет сложно его отстоять.

    По участку идут чужие коммуникации

    В аукционной документации может быть указано, что собственник или арендатор перед началом строительства обязан за свой счет вынести коммуникации.

    Например, по участку идет водопровод. Чтобы начать строить дом, нужно раскопать его и перенести трубу за пределы своей земли.

    Чтобы перенести трубы, придется заказывать спецтехнику Источник: https://pamel-stroy.ru

    Потребуется сделать проект выноса сети. Проводить сами работы имеет право только лицензированная строительная организация.

    от 100 000 ₽ возьмут строители за перенос водопроводной трубы

    На что еще обратить внимание при выборе участка

    1. Где находятся точки подключений коммуникаций: трубы с водой, газом, канализация и электричество.

    Бывает, что для подключения нужно тянуть новые трубы через дорогу или точки подключения находятся дальше ста метров от границы участка. Тогда стоимость подключения будет очень дорогой.

    2. Сколько этажей разрешено строить, и где находится пятно застройки.

    Это указывают в объявлении о торгах и в градостроительном плане участка, который прикладывается в объявлении.

    3. Перепады высот, наличие подъездов, влажность почвы, захламленность.

    Часть этой информации будет в объявлении о торгах. Например, встречаются такие пометки: «Участок находится на перепаде высот от 1 до 1.5 м, не имеет организованного подъезда».

    Реальное состояние участка лучше проверить лично.

    Участок, который продают по этому объявлению, придется расчищать Источник: https://cherinfo.ru

    Как продают землю с аукциона

    Есть два варианта продажи земли: в собственность и в аренду.

    Участок продают в собственность

    Право собственности действует до продажи участка или до смерти владельца. Фактически землю покупают у государства как у частного лица, — но только через аукцион.

    Сделку оформляют через Росреестр. После заключения договора и передачи денег получают выписку из единого госреестра недвижимости, где будут данные нового владельца.

    На купленном участке дом можно строить сколько угодно долго или оставить землю как есть. После регистрации права собственности хозяину участка начинает приходить земельный налог. На земельный налог бывают вычеты, в некоторых регионах устанавливают льготы по нему.

    Участок сдают в аренду

    Договор аренды предоставляет арендатору право пользования участком на определенный срок. Предельный срок по закону — 20 лет.

    Если арендованный участок нужно будет продать, договор аренды муниципалитет перезаключит с новым хозяином.

    В договоре аренды указывают данные сторон, возможные ограничения и обременения Источник: https://res.cloudinary.com

    Сделку аренды также регистрируют в Росреестре. Ее сторонами считаются арендатор и продавец: то есть, муниципалитет или областной департамент имущественных отношений, если аукцион проводит регион или край.

    По договору арендатор обязан каждый год вносить плату. При этом налога на землю нет, так как нет права собственности.

    Когда истек срок аренды, и дом построен, есть два варианта

    1. Перезаключить договор аренды на длительный срок.

    Новый документ будет называться договором аренды земельного участка под эксплуатацию дома. Срок такого договора составляет 49 лет — этот срок сложился в практике торгов.

    Арендная плата в разных городах разная: размер устанавливает местная администрация. Например, размер годовой арендной платы после торгов составляет 340 000 рублей, кадастровая стоимость участка — 1 млн рублей, а аренда после завершения строительства — 0.65% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

    Если арендатор будет строить дом, например, 2 года и 6 месяцев, он заплатит за аренду земли 850 000 рублей. После окончания строительства новая арендная плата по долгосрочной аренде будет составлять 6500 рублей в год.

    2. Оформить участок в собственность.

    Нужно доплатить процент от кадастровой стоимости земельного участка. Этот процент устанавливают на уровне региона. Например, в Вологодской области это 3%. После выкупа землю можно регистрировать в Росреестре как свою.

    3% от кадастровой стоимости земли нужно доплатить в Вологодской области, чтобы получить ее в собственность

    Как подать заявку на аукцион

    Чтобы принять участие в торгах, нужно заполнить заявку и внести задаток.

    Бланк заявки будет в извещении о проведении аукциона. Заполненный документ лично относят в комитет по имуществу или отправляют по электронной почте.

    Так выглядит заявка на участие в аукционе

    Задаток составляет 20% от начальной цены участка. Квитанцию об уплате задатка прикрепляют к заявке на аукцион.

    Важно рассчитать срок подачи заявки с учетом времени на перевод денег. Задаток считается внесенным, когда деньги поступили в казну. Например, аукцион назначили на 23 октября, а срок приема заявок — 20 октября. Если внести задаток в последний день, банк может не успеть сделать перевод.

    Перед началом аукциона организаторы составляют выписку о поступлениях задатков. Если деньги не пришли, претендента не допустят к торгам.

    Как проходят торги

    Аукцион проходит очно, место проведения укажут в объявлении о торгах. Это может быть помещение в торговом центре, зал в кинотеатре или кабинет в местной мэрии.

    В Евпатории аукцион проходит в одном из кабинетов местной администрации Источник: http://my-evp.ru

    Среди участников бывают как обычные люди, покупающие землю для себя, так и перекупщики. Узнать, кто и зачем покупает, сложно: участникам выдают таблички с номерами. Имен не знает никто, кроме организаторов.

    Если на участок претендует только один человек, он автоматически становится победителем. По закону он обязан купить землю. Если победитель отказывается выкупить участок, его включают в реестр недобросовестных участников аукционов и больше не допускают к торгам. Задаток не возвращают.

    По этой причине опасно подавать заявки на несколько участков, чтобы в ходе аукциона решить, какие купить. Если других претендентов на участки не будет, придется выкупать все или терять задатки.

    Что делать, если выиграл

    С победителем аукциона в тот же день подписывают протокол об итогах. Этот протокол имеет юридическую силу договора купли-продажи либо договора аренды.

    Договор купли-продажи или аренды заключают не раньше, чем через 10 дней, и не позже, чем через 30 дней со дня аукциона. После этого договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Как только Росреестр подтвердит сделку и выдаст документы обратно, можно начинать строить дом.

    Выводы

    1. Землю на аукционе продают в собственность или в аренду.

    Краткосрочную аренду после постройки дома переводят в долгосрочную или оформляют участок в собственность.

    2. Задаток для участия в торгах составляет 20% от начальной цены земли.

    Деньги лучше внести заранее.

    3. Если на участок подал заявку только один участник, его автоматически признают победителем.

    Победитель аукциона обязан выкупить участок, за который внес задаток.

    4. До подачи заявки внимательно изучают документы на участок.

    Нужно проверить обременения и ограничения, посмотреть как далеко проходят коммуникации. На участок выезжают лично, — чтобы убедиться, что он не стоит на болоте, которое придется осушать.

    Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте Этажи Журнал!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kak-prostomu-cheloveku-kupit-zemliu-u-gosudarstva-5fe1c5c384a07b3cc1c7ef52

    Выкуп земли у государства в 2021 году: образец заявления, стоимость

    Сколько стоит выкупить землю у государства

    С принятием Конституции РФ с 1993 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 1997 г.

    был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования.

    Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2018 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

    Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

    В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

    Выкуп земельного участка: когда это возможно

    Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

    Вас может заинтересовать: что нужно, чтобы оформить выкуп земли.

    Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

    Рассмотрим каждый пункт подробнее.

    В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены.

    Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

    Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е.

    если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.
    Что касается способа покупки, то их 2:
    1. Через аукцион, участвуя в торгах.
    2. Без проведения торгов.

    Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

    Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

    • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
    • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
    • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
    • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

    Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат.

    Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

    Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр.

    А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта).

    Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

    Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

    Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

    Пошаговая инструкция

    Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

    Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

    Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

    Подача заявления

    Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

    В заявлении указывается:

    1. Наименование органа власти.
    2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
    3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
    4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
    5. Цель использования ЗУ.

    Образец заявления на покупку земли

    заявление о проведении аукциона

    Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

    Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.

    Документы

    К заявлению полагается предоставить следующие документы:

    1. Копия паспорта заявителя.
    2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
    3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
    4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

    Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

    1. Копия паспорта представителя.
    2. Доверенность.
    3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
    4. Копия устава.

    Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

    Ответ

    После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

    Причины отказа:

    1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
    2. В заявлении допущены ошибки.
    3. Не предоставлены соответствующие документы.
    4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
    5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
    6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
    7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
    8. Аукцион проведен с нарушением.

    Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

    • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
    • судебный – подача искового заявления в суд.

    Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.

    Заключение договора

    После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

    Регистрация в Росреестре

    Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна.

    За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

    Выкупная стоимость ЗУ

    Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

    В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

    Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

    1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
    2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
    3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

    Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Судебная практика

    К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

    Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

    В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность.

    Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района.

    Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

    Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано.

    Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
    Т.е. иск был удовлетворен.

    Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/vykup

    Как купить землю у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

    Сколько стоит выкупить землю у государства

    Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

    Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

    Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

    Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

    • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
    • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
    • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
    • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

    Этот пункт нужно разобрать подробнее.

    Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

    Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

    ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

    Земля под кафе

    В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

    1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
    2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
    3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

    Земля под автосервис

    В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

    Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

    Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

    После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

    В системе отобразятся все найденные лоты.

    Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

    Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

    Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

    Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

    Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

    Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

    Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

    • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
    • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
    • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

    ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

    Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

    Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

    • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
    • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

    Недостатки покупок через сайт:

    • небольшой выбор участков;
    • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
    • не все участки продаются через этот портал.

    Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

    Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

    Как купить государственную землю без торгов?

    Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

    Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

    Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

    Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

    Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

    • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
    • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
    • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

    В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

    ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

    Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

    1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
    2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
    3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

    ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

    Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

    Бесплатная земля от государства

    Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

    Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

    Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

    Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

    Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

    ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

    Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

    В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

    Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

    Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

    Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

    Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

    Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

    1. Нужно найти подходящий земельный участок.
    2. Подготовить схему межевания.
    3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
    4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
    5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
    6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

    Недостатки этого варианта:

    • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
    • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

    Преимущества этого варианта:

    • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
    • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

    Какую государственную землю нельзя продавать?

    Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

    • Парки и заповедники.
    • Территория стратегического назначения.
    • Территории, на которых находятся захоронения.
    • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
    • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

    Когда могут отказать в покупке государственной земли

    Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

    • Неполный список документов.
    • Неверно заполненное заявление.
    • Предоставление недостоверной информации.
    • Прекращение работы юрлица.
    • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
    • У покупателя нет российского гражданства.

    Вопрос-ответ

    Можно ли купить землю у государства?

    Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

    Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

    Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

    • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
    • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

    Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

    Сколько стоит купить землю у государства?

    Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
    Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

    Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.