Сколько стоит приватизировать землю

Сколько будет стоить приватизировать землю

Сколько стоит приватизировать землю

Основываясь на российском законодательстве, любой гражданин, в чьей собственности находится какой-либо объект недвижимости, располагающийся на земельном участке, имеет возможность перевести данную территорию в свою собственность, то есть приватизировать. В данной статье разберемся, сколько стоит приватизировать землю.

Что такое приватизация, и зачем она нужна

Приватизация – это процесс перехода объекта недвижимости и прав на его собственность от государственного или муниципального органа к частному лицу. Данная операция является совершенно добровольной и имеет свои достоинства и недостатки.

Процедура приватизации способствует получению полноценных прав на какой-либо участок земли. Если не провести данные мероприятия, то земля, на которой может стоять ваш частный дом, будет числиться в собственности у государственных органов, а ваше проживание на ней будет основываться на договоре аренды с применением соответствующих льгот.

После получения прав на владение участком настоящий его владелец снабжается правами на его полноценное пользование и распоряжение в личных целях. Исключительно приватизированное имущество подлежит продаже, процессу дарения или передаче наследникам.

На основании действующего законодательства Российской Федерации после соответствующих исправлений в Жилищном Кодексе РФ, бесплатно приватизировать землю, полученную после 2001 года, граждане страны могут всего один раз в течение своей жизни.

Все другие наделы могут быть выставлены на продажу от государственных и муниципальных органов и выкуплены частным лицом по кадастровой стоимости, которая исчисляется, согласно ставке налога на землю, распространяющейся по данной региональной территории.

Нормативно-правовая база содержит в себе Федеральный закон № 1541–1, который освещает вопрос приватизации.

Также вопрос о переводе имущества в частную собственность рассматривает Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы №178, №93 и №218.

Кто имеет право, и кто не вправе приватизировать землю

Существуют две категории людей: которые на законных основаниях имеют право перевести землю в личную собственность, а также те, кто таких прав не имеет и получит отказ. Рассмотрим их подробно.

ПравообладателиНе имеющие прав
Граждане, которые обзавелись земельными участками в период отсутствия функционирующего Земельного кодекса РФ (до 2001 года)Лица, которые получили земельные участки незаконным путем
Те граждане, которые обзавелись участками с целью ведения сельского хозяйства в течение полного срока шести лет, пять из которых уже прошлиГраждане, владеющие земельными участками, не имеющими привилегий при «дачной амнистии». Дачная амнистия – это понятие федерального закона №93, означающее возможность приватизации земельных наделов по упрощенной форме
Семьи, состоящие из трех и более детей, считающиеся многодетными. Только один раз в жизни можно получить права на земельную собственностьОбладатели участков, не участвующих в обороте, согласно российскому законодательству
Лица, которые обрели наделы по наследству или на условиях бессрочной эксплуатации
Другие лица, которые получили когда-то право на владение индивидуальным бесплатным наделом, согласно российскому законодательству

Земельные участки, которыми владеют кооперативы и товарищеские сообщества, и использование которых ведется по целевому назначению, переводят в частную собственность наиболее простыми способами.

Также стоит заметить, что произвести соответствующие манипуляции могут только граждане Российской Федерации.

Оформление в собственность, куда обращаться, документы

Когда наступает момент необходимости в приватизации земельного участка, возникает недоумение, куда обратиться и какой пакет документов необходимо предоставить. Ниже ответим на данные вопросы.

Обращаться по поводу перевода государственной земли в частную собственность необходимо в местную администрацию. Принимать решения об удовлетворении или отказе запроса в приватизации в ее компетенции.

Для подачи запроса в администрацию необходимо собрать пакет документов, подтверждающих правообладание конкретным видом земельной собственности со стороны заявителя. Это могут быть:

  1. Заявление на проведение процесса приватизации, содержащее в себе полные сведения по паспорту, номер ИНН, размер, адрес и площадь рассматриваемой земли, а также информация по поводу дальнейшего содержания участка и его цели.
  2. Иная документация, которая была получена наряду с земельным участком и непосредственно относящаяся к нему. Это также может быть соглашение на пользование в аренде.
  3. При присутствии на земельной территории строительного объекта, который не оформлен в собственность, предоставляется вся имеющаяся документация на данный объект, включающая все бумаги на правообладание им, даже если это дача или гараж, которые не являются жилым помещением. Кстати, гаражную территорию выгодно продать под застройку жилого района, особенно если он находится на земле города. Такие участки ценятся вполне неплохо.
  4. При наличии технических паспортов на все строительные конструкции, находящиеся на земельной территории, предоставляются обязательно.
  5. Если имеется кадастровый паспорт земельного участка, то необходимо приложить.
  6. Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о проведенной когда-то регистрации прав на рассматриваемый участок земли либо отметка о том, что регистрации не было.
  7. Оригиналы и заверенные копии нотариусом документов, подтверждающих личность инициатора заявления.

Местные административные органы принимают данные документы и в скором времени приступают к изучению заявления.

Как формируется стоимость, сколько стоит приватизация земли

Стоимость процедуры регистрации земельного участка как личной собственности исчисляется на основании полноты имеющейся документации, а также намерений лиц, изъявляющих желание на проведение приватизации имущества.

В случае обращения к юридическим специалистам за помощью стоимость данного процесса увеличится.

  1. Обязательное условие – оплата госпошлины.

Помимо затрат, которые можно понести в процессе оформления прав на земельные территории, необходимо заплатить госпошлину, величина ее равна около 2 тыс. руб.

За исключением основных расходов, могут возникнуть и сопровождающиеся. Иногда возникает несостыковка в документации на объект недвижимости в соответствии с реальными показателями. Чтобы исключить всевозможные различия, иногда придется заплатить около 15 тыс. руб.

Бумага, являющаяся доказательством осуществления процесса приватизации, готовится в течение 30 дней.

В случае необходимости предоставления иных документов юридический специалист может настоять на доплате в размере 500 руб. Проведение соглашения по социальному найму будет стоить около 5 тыс. руб.

Стоимость приватизации и кому платить

Даже в силу того, что существует бесплатная приватизация, понести финансовые расходы все равно придется. Бесплатное оформление прав на собственность предполагает оплату за саму процедуру, а не за объект недвижимости.

Можно считать, что законодательство Российской Федерации не предусматривает определенных причин для проведения бесплатной приватизации. Зачастую собственникам частного дома предлагается выкупить землю у государства или муниципальных органов.

Это называется выкупной приватизацией и представляет собой покупку земельной территории за кадастровую стоимость, что считается намного выгоднее, чем приобретение участка на обычных условиях.

Поэтому рекомендуется предварительно рассчитать необходимую сумму, которую нужно будет потратить на перевод земли в частную собственность.

Тем гражданам, которые решили заняться оформлением прав на собственное владение землей, необходимо потратить:

  • за сведения, полученные из опытных и грамотных источников, характеризующие правила и требования к подготовке нужного пакета документов (от 2 тыс. руб.);
  • за оформление кадастрового паспорта через Росреестр (от 2 тыс. руб.);
  • за оформление справки «О регистрации» по форме 9, а также за документацию, предоставленную жилищно-эксплуатационной конторой (около 1 тыс. руб.);
  • госпошлина и проведение государственной регистрации соглашения (около 1 тыс. руб.);
  • квитанции от всех жильцов (около 250 руб.).

Но есть такая группа людей, которые стараются избегать медленных и трудоемких мероприятий, а также в случае образования сложных дел с невозможностью расправиться с ними лично отдают преимущество квалифицированным и опытным юридическим специалистам.

В свою очередь, юристы выполняют свою работу за определенные деньги:

  1. Консультирование в устной форме (около 3 тыс. руб.).
  2. Консультирование в письменной форме (около 5 тыс. руб.).
  3. Проведение регистрации права собственности (около 10 тыс. руб.).
  4. Проведение регистрации права собственности посредством органов суда (около 40 тыс. руб.).
  5. Государственная регистрация права собственности и ее оформление при ведении приватизации (около 5 тыс. руб.).

При необходимости можно воспользоваться услугой «ускоренной приватизации», выполняющейся в сжатые сроки. Она также требует необходимых существенных затрат:

Срок выполненияСтоимость
5 дней15 тыс. руб.
10 дней10 тыс. руб.
15 дней7 тыс. руб.

Отдельные организации, специализирующиеся на проведении процедур по переходу недвижимости в личную собственность, практикуют такую услугу, как «приватизация под ключ». Она представляет собой процесс приватизации, полностью осуществляемый юридическими фирмами без привлечения инициаторов заявлений. Данный вид мероприятий стоит около 25 тыс. руб.

Выше представленные цены являются средними и могут расходиться с ценами разных регионов. Подробнее узнать о стоимости на процедуру, позволяющую приватизировать, можно у профессионалов данной сферы конкретного края страны и региональной территории.

Что делать, если поступил отказ в приватизации

С практической точки зрения возможен неприятный исход событий.

Бывает, что гражданин, который намеревается приватизировать свою землю, собрал нужный пакет документов, определил границы своего участка на горизонтальной плоскости и передал всю информацию в местные органы управления, но получил отказ в проведении приватизации.

В том случае, когда есть возможность доказать незаконные действия со стороны властей, можно обратиться в арбитражный суд. Исковое заявление предоставляется в течение 3-х месяцев с даты возникновения конфликта.

На основании того, что судебные дела, касающиеся разногласий, которые появились при осуществлении перехода государственной собственности в частную, участились, судебные органы рассматривают вопрос о продлении услуги «дачной амнистии».

Конфликт возникает вследствие того, что российское законодательство не содержит определенных требований и причин для удовлетворения и неудовлетворения заявления о приватизации. Условия, при которых невозможно осуществление передач прав собственности частному лицу, зависят от конкретной ситуации и бывают совершенно разными.

В случае признания деятельности органов власти идущими вне соответствия с законом суд заставит их заключить договор на передачу прав собственности на земельный участок в адрес физического лица.

Согласно нынешним статистическим данным примерно треть всех земельных территорий России в настоящее время остается неприватизированной.

Многие жители страны считают процедуру перевода земельного участка из государственной собственности в частную очень сложной. Но не стоит бояться необходимых для этого мероприятий, достаточно только все подробно изучить, провести укрепление полученных знаний в своей памяти и спокойно выполнять процедуру приватизации.

После того как земельный участок перейдет в собственность физического лица, за него необходимо будет платить налог на землю. Чаще всего его величина составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/skolko-stoit-privatizirovat.html

Приватизация земли в 2019 году, как правильно пройти эту процедуру и сколько она стоит

Сколько стоит приватизировать землю

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2019 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2019 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2016 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/privatizaciya-zemli-v-2019-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.