Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Содержание

Как приватизировать комнату в коммуналке?

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Доступное жильё должно быть доступно каждому. И это не лозунг, это проблема с которой мы сталкиваемся сегодня. Каждый гражданин имеет право на пользование, распоряжение и владение своим!!! жилым помещением на правах собственности.

Но уровень заработной платы в России стоит гораздо ниже уровня стоимости квартиры или любого другого жилого помещения, пускай даже самого маленького.

Именно поэтому введение возможности приватизировать квартиру, как способ приобретения собственности, стало облегчением для каждого жителя государства, стало необходимым спасательным кругом.

В этот закон постоянно вносятся поправки и дополнения, ведь приватизация становится очень актуальной темой, особенно в больший городах, поэтому необходимо учесть все нюансы. Приватизация муниципальной квартиры позволяет распоряжаться с ней в свободной форме.

2012-09-14Мы можем облегчить приватизацию или ускорить её. Войдя в положение людей которые ни разу не сталкивались с такой проблемой мы подготовили вам, такую услугу, как приватизации жилья.

Если в перечне необходимых документов нет, всё это мы делаем в короткие сроки. Заявки принимаются как по почте (см «шапку» сайта), так и по телефону.
Консультации на всём этапе сделки, мы предоставляем бесплатно.

Вам потребуются:количество

документ технического описания1 шт.
сопутствующие справки2-3 шт.
заявлениядо 3 шт.
не обязательно: наследственное дело1 шт.

разовые растраты – государственная пошлина цена разная, в зависимости от сроков получения документов.

2013-01-16

ДостоинстваНедостатки и неудобства

существует возможность продать жильеАферы с частными квартирами, куда чаще, чем с государственными.
передать по наследствуЕсли состоится развод, то оба супруга имеют одинаковые права на квартиру
подаритьЕсли же квартира была приватизирована до брака одним собственником, то он и остается единственным владельцем после и до развода
совершить обменЕсли человек задолжал банку, а уплатить кредит наличными не возможно, то в этом случае квартиру забирают. Если квартира принадлежит государству, то банк не имеет никакого права ее отнимать. В этом заключается минус приватизации – квартира подлежит аресту в случае долга.
выполнить перепланировку
передать по наследству

2013-02-20

Более того, приватизация имеет довольно много положительных сторон, но стоит помнить об одном нюансе – приватизация становится возможной в том случае, если квартира перешла в пользование позднее 1 марта 2005 года.

2013-03-28Тема по приватизации жилья очень актуальна, так как приватизация закончиться 1 марта 2014 года, перейдите по ссылки там много информации.2013-04-09

Естественно, приватизация – дело довольно тягостное, ведь существует большое количество инстанций и государственных служб, которые необходимы для того, что бы собрать все нужные справки и бумаги. Единственная большая трудность в данной ситуации – время. Что бы сэкономить время необходимо обратиться к хорошему юристу.

Часто проблемы возникают при смерти собственника квартиры. Чаще всего встречаются случаи, когда умерший – пенсионер, не имеющий высоких доходов. Дело в том, что в случае смерти собственника наследником становится тот, кто является вторым собственником и прописан в той самой квартире. Вход другим наследникам строго запрещен.

2013-04-13Стоит ли приватизировать? Если человек имеет площадь жилого помещения больше 18 кв.м., значит приватизировать стоит безоговорочно, ведь на каждого жителя, чей дом идет под снос, приходится 18 кв.м. нового жилья. Стоит отметить, что если квартира меньше указанного размера, то приватизировать не стоит, ведь это замечательный способ увеличить сою жилую площадь.
2013-04-19

При приватизации комнаты в коммуналке, владелец комнаты автоматически становится собственником не только приватизированной комнаты, но и остальной площади помещений общего пользования (но, в реальности кухня, ванная комната и пр. не подлежат делению). При продаже комнаты в коммуналке ее владелец лишается всех прав на остальную площадь.

Если другие наниматели не приватизировали свои комнаты (а соответственно и свою часть помещения), значит собственником остается муниципалитет или государство. Так же, собственник имеет право купить остальное помещение. Возможна дарственная на комнату.

Можно продать комнату соседям, которые не приватизировали свою комнату, самое простое в этом случае – приватизация остальных комнат.

2013-04-22

Здесь есть два варианта. Первое – дом состоит на балансе любого ведомства. В этом случае необходимо только получить разрешение от ведомства. Такие ситуации не несут особых трудностей.

Если дом является только оперативным управлением ведомства, то не представляет возможности выяснить, кто обязан отказаться от комнаты в коммуналке. При всем этом стоит заметить, что владельцы комнат в коммунальных квартирах обязаны не нарушать прав других жильцов комнат, будь они собственниками или же нанимателями.

Если брать, к примеру, больного туберкулезом, который собрался поселиться в коммуналке, значит, существенно будут ущемлены права других жителей. Но такие детали уже регулируются законом, и для таких случаев существует довольно много поправок.

Сделка признается ничтожной, если вселение осуществляет больной с открытой формой туберкулеза или психическими заболеваниями, к примеру. Сделки с такими людьми предполагается ограничить, ведь ухудшаются жилищные условия других жителей.

2013-04-27 Собственник получает часть общего имущества или же, говоря научными словами, право на долю в приватизированной квартире. По законодательству в его обязательства входит платить равные суммы с соседями при обслуживании мест общего пользования и ремонте. Важно не ущемлять интересы соседей.

Квартиру можно продать, но первоочередным должно быть действие предложения ее соседям. В таком случае хозяин квартиры не может продать ее по заведомо завышенной цене, другими словами хозяин не имеет права брать с кого-то больше или меньше, чем с остальных. Предложение о покупке действует месяц.

Если же в течении месяца соседи не приобретают квартиру, значит можно ее продавать государству или же соответствующим органам.

2013-05-02 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Источник: https://istrariel.ru/privatizacia-v-komunalke.html

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство, как найти хорошего риэлтора, а также пошаговая инструкция для поиска достойной организации

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

/ Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Свершилось! Начиная с 2020 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Приватизация квартиры – это процедура, которая требует особого внимания и усилий. На одном из первых этапов гражданину, который проявил желание приватизировать своё жильё необходимо будет потратиться на подготовку документации. Существуют два варианта развитий событий в данном случае:

  1. если гражданин самостоятельно занимается подготовкой и сбором документов;
  2. если гражданин обращается в агентство или к частному риелтору, который полностью организовывает данную процедуру.

Для экономии расходов большинство граждан самостоятельно занимаются приватизацией. Стоит учесть, что переоформление квартиры в частную собственности имеет много расходов несмотря на то, что процедура бесплатная, есть дополнительные и обязательные расходы, которые понесёт гражданин.

К основным расходам при проведении процедуры приватизации относят:

  1. обязательная уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Сумма налога установлена законодательством Российской Федерации. Без квитанции о её уплате, регистрационная палата не оформит право собственности на квартиру.
  2. Обязательно нужно сделать технический план. Его стоимость будет зависеть от региона и установленных в нём расценок. Как правило, стоимость варьируется от 1 000 до 15 000 рублей.
  3. Кадастровый паспорт – это обязательный документ, который гражданин заказываете в Кадастровой палате. Стоимость этого документа от 2 000 рублей.
  4. Выписка из БТИ – 200 рублей.
  5. Выписка из лицевого счёта гражданина – берётся в налоговой и стоит 200 рублей.
  6. Выписка из Единого реестра – стоимость справки будет в районе 200 рублей.
  7. Нотариальные услуги – в зависимости от выбранного нотариуса. Как правило, стоимость услуг начинается от 1 000 рублей.

Дополнительные расходы

Помимо обязательных расходов, которые гражданин оплачивает при оформлении права собственности на квартиру, он несёт ещё и дополнительные. Какие же это?

  1. Если гражданин проводит процедуру приватизации через доверенное лицо, то предварительно нужно будет сделать доверенность у нотариуса. В зависимости от региона проживания и квалификации специалиста стоимость доверенности будет от 100 до 1 000 рублей.
  2. Если гражданин сделал незаконную перепланировку квартиры, её необходимо будет узаконить. В случае если планировка была выполнена с техническими нарушениями, то гражданину придётся заплатить штраф – от 1 000 до 3 000 рублей согласно статье 7 Кодекса об административных правонарушениях. В БТИ получение на разрешения подобных перепланировок будет стоит от 45 000 рублей и выше.
  3. Если у гражданина есть долги перед коммунальными учреждениями, перед проведением процедуры приватизации необходимо будет закрыть все задолженности.
  4. В случае если один из совладельцев не желает проводить процедуру приватизации, заявитель может обратиться в суд. Подача искового заявления стоит 300 рублей согласно статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации.
  5. Дополнительные услуги нотариуса, к примеру, в случае если при оформлении один из совладельцев написал письменный отказ от приватизации квартиры. Данный документ необходим для проведения процедуры переоформления квартиры в частную собственность и стоит 1 000 – 2 000 рублей.
  6. Если гражданину необходимо провести процедуру срочно, то придётся переплатить. Как правило, ускоренная приватизация стоит от 20 000 рублей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Расчет цены квартиры

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/platnaya-privatizaciya-kvartiry.html

Как приватизировать квартиру

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: преимущества и недостатки оформления в собственность, алгоритм действий и необходимые документы

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

    1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
    2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).
  1. Не нужно больше платить за наем жилья.
  2. Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  3. Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

  • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
  • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
  • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
  • Перспектива стать жертвой мошенников.
  • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК). этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

  1. Гражданин собирает необходимые документы;
  2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
  3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
  4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    • Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

  • Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
  • Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
  • Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  • Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
  • Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Скачать образец заявления об отказе в приватизации.

  1. Представители должны иметь доверенность;
  2. Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
  3. Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

  • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
  • Договор о передаче квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
  • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;
  1. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  2. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  3. И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.
  • От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.
  • Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.
  • Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как оформить комнату в собственность в случае ее приватизации: стоимость и документы

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Существует много граждан, которые проживают в квартирах или домах, полученных от государства. И многим выдавали объекты вроде комнат. Возможность оформить имущественное право по отношению к такой недвижимости появилась, начиная с 1991 года. Но как оформить данную процедуру, и что она собой представляет?

Важные сведения о праве на приватизацию

Если ранее гражданин не воспользовался правом на бесплатное проведение приватизации, то в настоящее время подобные права нисколько не утрачены.

В случае использования данной возможности сначала придётся выкупить недвижимость, и только после данного шага приватизировать.

Но имеются объекты, на которые уже перестало распространяться прав бесплатного оформления приватизации. Это касается нежилых объектов, либо земельных участков без домов.

Приватизацией называют процесс, результатом которого становится отчуждение имущества, которое раньше принадлежало государству, к частному собственнику.

До сих пор подобные процедуры пользуются спросом как у физических, так и у юридических лиц.

У кого есть право на это

Данное право доступно любому физическому лицу, у которого не оформлена собственность на другие объекты.

Несколько раз процедурой могут воспользоваться только граждане, не достигшие возраста 18 лет. Для этого нужно только написать заявления. Сначала до 18 лет, а потом – когда гражданин стал старше.

Если же приватизация проводится платно, то количество обращений по данному вопросу не ограничено.

Согласно действующему законодательству, бесплатную приватизацию можно провести до 2018 года. Но есть большая вероятность, что действие возможности и закона будет продлено.

Как оформить отказ от приватизации и что это дает в последствии? Читайте здесь.

Приватизация доступна и для юридических лиц, предпринимателей.

О законах в данной сфере

За регулирование в данной сфере отвечает Федеральный Закон №1541, выпущенный в 2017 году. Он прописывает информацию по правам и обязанностям граждан, время для обращений.

В Гражданском и Административном Кодексе написано, какими правами наделяются граждане, если они планируют оспорить решение, которое их не устраивает.

Какими правами обладают собственники в коммунальной квартире? Смотрите видео:

Приватизация комнат

У данного процесса есть большое количество своих особенностей, нюансов.

Каждый этап решения вопроса сопровождается сбором документации.

И у каждой государственной инстанции данный перечень составляется индивидуально.

Приватизируем комнаты коммуналок

На эту процедуру могут рассчитывать все, кто проживает на территории соответствующего объекта. Но для этого требуется собрать все бумаги, получить разрешение от местных органов самоуправления.

Отказ или соглашение требуется от несовершеннолетних, чьи интересы могут быть задеты проведением процедуры. Это могут сделать не только родители, но и органы опеки, попечительства.

Как быть с общежитиями

Действующее законодательство запрещает проводить приватизацию с участием подобных объектов.

Федеральные законы вводят для собственников комнат в общежитии свои ограничения в данном направлении.

Обход общих правил возможен лишь при использовании некоторых нормативов на местном уровне.

Сначала граждане, например, присваивают объекту статус квартиры-малометражки. А потом уже занимаются оформлением соответствующих документов.

Форма заявления на отказ от приватизации.

О договорах социального найма

Процедура приватизации в данном случае возможна.Нужно лишь проследить за выполнением требований законов любого уровня.

Такие разрешения обязательно оформляются в письменном виде.

Как приватизировать муниципальную квартиру? Пошаговая инструкция тут.

Оформление: описываем порядок

  • Первый шаг – сбор письменных согласий, либо отказов от всех лиц, которые зарегистрированы по адресу объекта.
  • После этого уже обращаются к местному самоуправлению, собрав весь необходимый пакет документации.
  • Местные органы самоуправления с самого начала должны сказать, возможна ли приватизация объекта в принципе.
  • После этого выдаётся официальное разрешение, а потом заявитель должен идти в БТИ.
  • Специалист данной организации посещает объект недвижимости, проводит дополнительную оценку. На заявителя могут накладывать штрафы, если он изменяет результаты исследований намеренно, для получения личной выгоды. После завершения процедуры выдаётся официальный технический паспорт.
  • Право собственности оформляется в Жилищной комиссии, когда проводится согласование. Для этого так же требуется собирать документацию.

О документах и стоимости

Оформление требует представления:

  • Отказов и согласий в письменном виде.
  • Плана по этажам, с технической информацией.
  • Параметров у объекта недвижимости.
  • Паспортов всех граждан, имеющих официальную регистрацию.
  • Заявление по установленному образцу.

.

Площадь и место положения – самые главные факторы в данном случае. В расчёт берут объекты недвижимости с аналогичными показателями. При других обстоятельствах процедура приватизации проводится на бесплатной основе.

Преимущества и недостатки решения

У процесса приватизации при любом объекте есть не только положительные, но и отрицательные стороны:

  1. Наличие преимущественных прав на приобретение у соседей.
  2. Владелец полностью отвечает за оплату коммуникаций, других элементов комнаты.
  3. Собственник не сможет обратиться за улучшением жилищных условий, только если его не признают нуждающимся.
  4. Приватизация комнаты – единственная бесплатная процедура. Если что-то поменяется, потом тот же процесс организуется за дополнительную плату.

Образец заявления на приватизацию.

Но есть и преимущества, и для многих граждан их больше.

  • Возможность передать имущество в наследство, подарить его.
  • Получение кредитов под залог комнаты.
  • Стоимость по результатам оценки будет более высокой, что выгодно для продажи и обмена.
  • На своё усмотрение владелец может прописать у себя любого другого гражданина.

Об отказах

Любой гражданин наделяется правом отказа от приватизации. Для подобных действий обязательным требованием становится оформление заявлений, в письменной форме.

А вот несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Получение комнаты детьми происходит автоматически. Главное – точно согласовать оформление с контролирующими органами.

Если соседи не дают согласия

Законодательство упразднила вопрос получения согласия от соседей ещё после 1998 года.

Теперь оформление комнат не требует участия посторонних лиц. Соглашения в письменной форме нужны лишь при разделе имущества в случае необходимости.

Как приватизировать квартиру с долгами? Пошаговая инструкция по ссылке.

Если возникают споры, то необходим судебный порядок.

Практика по судебным разбирательствам

Места общего пользования – вопрос, который вызывает больше всего споров, если верить сложившейся статистике.

Есть и другие разбирательства, которые касаются:

  1. Перехода прав по имуществу в дальнейшем.
  2. Выписки детей до 18 лет с нарушениями законов.

Это немногие ситуации, когда могут и отказать в праве приватизации.

Информация о порядке действий

Когда приватизируют комнату в коммуналке, процедура будет иметь следующий вид:

  • Получение ордера. Это название договора с муниципальной властью, по социальному найму.
  • Заказ оформления технического паспорта, плана помещений.
  • Получение справки с данными о гражданах, которые прописаны по адресу.
  • Обращение за разрешением по приватизации в опекунский совет. Требуется в случае проживания на территории несовершеннолетних.
  • Обращение для заключения договора по приватизации к Департаменту жилищной политики.
  • Регистрация договора, получение имущественных прав.
  • Обжалование решения, если оно не устраивает.

Как по закону приватизировать комнату в коммунальной квартире7 Что нужно знать при этом? Ответы в этом видео:

Что из документов требуется

К минимальному пакету относятся такие позиции:

  1. Справка по отсутствию художественных элементов, если речь идёт об архитектурных памятниках.
  2. Охранное свидетельство на граждан, которые давно не проживают по адресу объекта.
  3. Справка о том, что по предыдущему адресу гражданин в приватизации не участвовал.
  4. Подтверждение того, что в сфере коммунальных платежей отсутствуют долги.
  5. Технический паспорт вместе с планом комнаты. Выдаются при обращении к бюро технической инвентаризации.
  6. Паспорта, свидетельства о рождении.
  7. Регистрационная справка.
  8. Ордер.

Без приватизационного договора имущественное право не может быть зарегистрировано.

К документу выдвигаются небольшие требования:

  • Перечисление собственников-участников процедуры.
  • Указание технических параметров.

Из документа сведения переносятся в реестр собственников на жильё. После этого переходят к выдаче свидетельств.

Стоимость

Передача объектов недвижимости в процессе приватизации – процедура бесплатная.

Приватизируем две комнаты

Иногда случается так, что появляется желание приватизировать сразу две комнаты на семью.

Если ранее законные права не использовались, то требуется соблюдать следующие условия:

  • У каждого члена семьи есть возможность только однажды участвовать в процессе.
  • Соглашения по социальному найму корректируются, если один из членов семьи отказывается от своего права. Вторая комната в этом случае становится дополнительным расширением по отношению к первому помещению.
  • Если члены семьи отказались от приватизации, то они могут воспользоваться правом в дальнейшем, когда возникает необходимость.

Заявление о регистрации собственности подаётся сотрудникам ближайшего отделения Росреестра.

Такие заведения часто ещё называются Регпалатами. Без выполнения данного шага предыдущие действия просто лишаются смысла.

Ведь законы России требуют регистрации любых сделок, связанных с недвижимостью. Обязательно так же занесения сведения в ЕГРП.

Квитанция об уплате госпошлин вместе с договором о передаче комнаты –главные документы, требуемые при решении вопроса. Но специалисты-регистраторы имеют право выставлять дополнительные требования.

Заключение

Завершение процесса знаменуется выдачей свидетельств.

С этого момента считается, что гражданин – полноценный собственник комнаты, способный по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

О действующих ограничениях так же рекомендуется узнавать заранее, при обращении к контролирующим органам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizatsiya-komnaty.html

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Сколько стоит приватизировать комнату в квартире

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.