Сколько стоит приватизация общежития

Содержание

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии в 2019 году

Сколько стоит приватизация общежития

07.05.2018

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Сколько может стоить приватизация

Суть приватизации прописывается в Федеральном законе №1541-1 (статья 1). В нормативно-правовом акте отмечается, что собственность должна быть передана в частные руки абсолютно бесплатно. Поэтому само право оформляется на бесплатной основе. Но заплатить придется за некоторые процедуры, оформление документов, а также регистрацию сделки в Росреестре.

Сколько стоит приватизация квартиры

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

Условия приватизации комнаты в общежитии

Но здесь имеется один интересный нюанс. Суть его заключается в том, что дети до достижения совершеннолетия имеют право неограниченное количество раз участвовать в процедуре приватизации. А вот уже после 18 лет вступает в силу общее положение согласно законодательству, в котором указано, что приватизация может осуществляться гражданином всего один раз в жизни.

Читать еще –>  Программа земский доктор 2019 рентгенолог

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии 2019 году

При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию. Приватизация на несовершеннолетнего ребенка С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:

Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика

  • Записи о постоянной или временной регистрации;
  • Родство с нанимателем помещения (в случае смерти или признания пропавшим без вести, заключившего договор социального найма);
  • Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2019 года

Основанием для участия граждан в приватизационных сделках является Закон РФ № 1541-1. В число ключевых принципов приватизации, помимо доступности и однократности, включено и право о безвозмездности подобных сделок. Что это означает на практике? Законодатель предусматривает следующие нюансы переоформления прав на недвижимость для нанимателей муниципальных квартир:

Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру и с чего начать оформление

На втором этапе необходимо заявителю обратиться в ближайший центр оказания государственных услуг «Мои документы» или в МФЦ, куда он должен подать заявление на приватизацию жилья и пакет сопровождающих документов. Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:

Читать еще –>  Как Себя Вести При Разводе На Суде

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/skolko-stoit-privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii-v-2018-godu

Как приватизировать комнату в общежитии?

Сколько стоит приватизация общежития

Многие граждане нашей страны проживают в общежитиях довольно длительное время. Разумеется, для них актуален вопрос об оформлении помещения в собственность. Расскажем, как приватизировать комнату в общежитии в досудебном и судебном порядке.

Ранее не допускалась приватизация такого жилья. Однако некоторые корректировки в законодательстве сделали это возможным.

Кто может приватизировать комнату?

В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1 «О приватизации», право оформить комнату в собственность имеют все граждане, которые являются нанимателями жилого помещения. Участвовать в приватизации можно только один раз.

Существуют и иные требования для возможности приватизации объекта недвижимости:

  • здание общежития должно быть включено в реестр муниципальной собственности;
  • общежитие не является зданием специального назначения;
  • ранее здание находилось на балансе государственного или муниципального предприятия;
  • в общежитии проживают граждане, то есть оно используется по прямому назначению;
  • комната, в которой проживает гражданин, является жилым помещением.

Уточнить все эти сведения можно в местной администрации, которая является собственником здания. Именно с этого нужно начинать процесс приватизации комнаты в общежитии. Только при соблюдении всех пунктов можно приступать к оформлению и подготовке документов.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации комнаты потребуется внушительный комплект документов:

  • заявление установленной формы, заверенное в ЖЭКе;
  • общегражданские паспорта или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших 14-ти лет) граждан, зарегистрированных на жилплощади;
  • кадастровая документация – получить можно в Росреестре или МФЦ;
  • техническая документация – выдается в БТИ;
  • ордер на комнату или договор социального найма жилого помещения – можно получить в муниципалитете;
  • справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации ранее – выдается в муниципалитете или ЖЭКе;
  • выписка о состоянии лицевых счетов, на которые перечисляется оплата за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги – выдается в ЖЭКе;
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности – предоставляется в местной администрации;
  • отказ от приватизации, заверенный нотариально.

Отказ от приватизации оформляется от лица всех зарегистрированных в комнате граждан. Этот перечень не исчерпывающий. В зависимости от ситуации он может варьироваться. Уточнять список документов нужно в местной администрации.

Регистрация перехода права собственности

Если в документах все в порядке и нет препятствий для приватизации, муниципальный орган заключает договор с жильцом о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Период рассмотрения длится около месяца. Этот договор – основание для регистрации права собственности.

Для прохождения процедуры регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ. Сотруднику учреждения нужно передать:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление;
  • договор, выданный в муниципалитете;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию из БТИ.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности документов. В указанный день потребуется явиться повторно за получением оригиналов бумаг и выписки из ЕГРН. С 2017 года этот документ заменяет привычное свидетельство о праве собственности. Срок регистрации составляет 5-7 дней.

Сама по себе приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Однако регистрация перехода права собственности облагается пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей.

Приватизация комнаты в судебном порядке

Алгоритм приватизации комнаты в общежитии через суд будет следующим:

  1. Прохождение попытки досудебной приватизации объекта недвижимости.
  2. Получить обоснованный отказ от муниципалитета.
  3. Обратиться с исковым заявлением в судебный орган.
  4. Получить судебное решение.

В исковом заявлении необходимо указать требование о признании права собственности на конкретную комнату в порядке понуждения муниципальных органов. Учтите, что такой способ приватизации используется только в том случае, когда при попытке досудебного оформления был вынесен необоснованный отказ.

Если судом будет принято положительное решение по делу, потребуется собрать все нужные документы и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. В этом случае документом-основанием будет не договор с муниципалитетом, а решение судебного органа.

Когда возможен отказ?

В некоторых случаях заявителю могут отказать в приватизации. Причины для этого могут быть вполне обоснованы, тогда гражданину нужно исправить недочеты, если это возможно, и подать бумаги повторно.

Однако не всегда отказ законен. В такой ситуации решить вопрос в свою пользу можно только посредством судебного разбирательства. К сожалению, далеко не редкость, когда муниципалитет намеренно отказывает заявителю, придумывая для этого различные основания.

Если вам отказывают, всегда требуйте письменный документ с указанием причины. Основанием для вынесения отказа может быть:

  • отсутствие необходимого документа (в этом случае в письменном обосновании указывается какого именно);
  • некорректно оформленный документ с точки зрения законодательства;
  • здание общежития является объектом специального назначения;
  • был выявлен факт проведения незаконной перепланировки;
  • на лицевых счетах имеется задолженность за услуги ЖКХ;
  • предоставленные документы не имеют юридической силы;
  • предоставленные бумаги были подделаны;
  • муниципалитет не является собственником запрашиваемого объекта.

В случае необоснованного отказа обращайтесь в судебные органы. В этом случае рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как приватизировать комнату в общежитии, с чего начать и каков дальнейший порядок. Любые вопросы можно уточнить у дежурного юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii/

Сколько Стоит Приватизировать Комнату в Общежитии

Сколько стоит приватизация общежития

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Как Приватизировать Комнату в Общежитии с Долгами

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

О продаже (читать далее…)

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

На практике получается так, что долги по коммуналке – это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.

Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежамСоответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Законы

Долги и возможности
Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов – дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

Полезно знать

Приватизация комнаты в общежитии – с чего начать

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее).

    Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.

  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите.

    В противном случае в приватизации могут отказать.

Приватизация через суд

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд. Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого. Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.

Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.

Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).

Если комната останется муниципальной (читать далее…)

Два пути развития. Алгоритм действий.

  • Как приватизировать жилое помещение в общежитии
  • Сколько стоит приватизация комнаты в общежитие
  • Что нужно для приватизации комнаты в общежитии

Договор социального найма получен. Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса.

Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.

Прежде чем начать оформлять в собственность жилье, следует оценить все положительные и отрицательные моменты этого поступка.

Начало пути

Приватизация комнаты в общежитииСписок: 1. Государственная пошлина. 2. Заявление на приватизацию. 3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть). 4.

Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи. 5. Справка о том, что в приватизации не участвовали. 6. Кадастровая выписка на комнату. 7. Договор социального найма.

8.

Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Договор социального найма не получен

Потеряете очередь на социальное жилье
Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.

По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

  • Как приватизировать жилое помещение в общежитии
  • Сколько стоит приватизация комнаты в общежитие
  • Что нужно для приватизации комнаты в общежитии

Причины приватизации (читать далее…)

  • Строение передано на баланс местной администрации.
  • Жильцы заключили договор социального найма.
  • Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.

С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии

  1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
  2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.

Обязательные условия

Заявление
Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/skolko-stoit-privatizirovat-komnatu-v-obschezhitii-p3.html

Сколько Стоит Приватизация Комнаты В Общежитии В 2020 Году

Сколько стоит приватизация общежития

В 2020 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2020 нужно указать одно из следующих требований:

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2020 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Интересное:  Сколько действует теоретический экзамен в гаи 2020

Приватизация комнаты в общежитии в 2020 году: с чего начать, обязательные условия

Если же говорить о домах общего пользования, которые находятся в ведении не муниципальных (государственных) органов, а частных организаций, в том числе образовательных или медицинских, здесь все нормы являются императивно-запретными. То есть студент или пациент, проживающий на выделенной ему жилплощади, не сможет ее приватизировать, поскольку цели использования такой комнаты будут изменены в абсолютно другом направлении.

Некоторая категория граждан, во владении и пользовании которых имеются комнаты в общежитиях, задумываются об их приватизации. Однако, следуя нормам законодательства, сделать это не так просто.

Согласно жилищному кодексу РФ и Федеральному закону, принятому в 1991 году, регулирующему порядок проведения приватизационных мероприятий, возможность получить жилье в собственность должна основываться либо на заключенном ранее с муниципалитетом договоре социального найма, либо с теми, кто имеет право на его заключение (получившие ордер и фактически проживающие в указанном помещении).

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2020 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2020 году

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.

Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

В 2020 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади.

В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение.

Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта.

Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Переоформление жилья в России: сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году

Самостоятельно разобраться в перечисленных правовых вопросах будет крайне сложно, т. к.

нужно располагать широким спектром знаний из Гражданского, Жилищного, Земельного и Семейного кодексов, разбираться в федеральных законах и нормативных актах, принятых на муниципальном уровне. Эффективным решением в такой ситуации станет обращение за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает, сколько стоит приватизация квартиры, много ли времени занимает процедура, кто может в ней участвовать и т. д., поэтому оперативно и компетентно ответит на любые вопросы.

Чтобы сэкономить свое время, силы и личные ресурсы при обращении к коммерческому адвокату, можно проконсультироваться на волнующие темы с юристом в режиме онлайн.

На нашем сайте работают квалифицированные правовые эксперты, которые всегда реагируют максимально оперативно и ответственно, стараясь подобрать для каждого обратившегося индивидуальное решение поставленных задач.

Юристы доступно разъяснят, что собой представляют платная приватизация и переоформление жилья на безвозмездной основе в 2020 году, как будет проводиться процесс через некоторое время и можно ли организовать процедуру с помощью услуг специального агентства.

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы.

Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность.

Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее

Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

26 Апр 2019      glavurist         575      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/skolko-stoit-privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii-v-2019-godu

Как приватизировать комнату в общежитии

Сколько стоит приватизация общежития

Как производится приватизация комнаты в общежитии? Ещё относительно недавно это было совершенно невозможно. Однако благодаря изменившемуся законодательству в настоящее время сделать это стало вполне реально. Хотя всё же придётся соблюсти ряд определённых требований. Итак, можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Определение

Приватизация комнаты в общежитии – это определённая процедура получения её в личное владение частным лицом из собственности государства.

Другими словами, это сделка, одной стороной которой будет гражданин, а второй может являться одна из следующих организаций:

  • государство;
  • федеральные субъекты;
  • муниципальные образования.

Обязательно в процедуре приватизации в качестве одной из сторон должна участвовать публичная организация, даже такая, как государство.

Отличительные черты

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

  • жилая площадь является проходной;
  • сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
  • комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Предъявляемые требования

Главным и, можно сказать, определяющим условием для приватизации комнаты в общежитии будет непосредственно заключённый договор социального найма. Если данный документ ещё не оформлен, то достаточно и наличия законных причин на его заключение, допустим, если наниматель умер.

Следующим условием будет являться принадлежность общежития к собственности определённых образований:

  • местных федеральных властей;
  • федеральных субъектов;
  • муниципалитету;
  • иным ведомствам.

Отсутствие вышеназванного договора и прав на его оформление не позволяет приватизировать соответствующую недвижимость в муниципалитете.

Процедура приватизации станет возможной исключительно при положительном решении суда.

В случае если владельцем здания является частная структура или определённое ведомство, например, учебное заведение, то его приватизация также исключена законом.

Законодательство во всех случаях запрещает приватизировать площадь, переведённую из жилой в разряд нежилой.

Жильцы, обладающие правом

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

К ней следует относить:

  • главный квартиросъёмщик;
  • члены его семьи;
  • его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
  • лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Последовательность событий

Приступая непосредственно к приватизации комнаты в общежитии с чего начать?

Итак, порядок приватизации комнаты в общежитии будет заключён в выполнении определённого количества шагов.

А именно для реализации гражданином своего законного права на приватизацию соответствующей недвижимости нужно будет предпринять следующее:

  1. Узнать правовой статус общежития в администрации. Нужно чтобы оно принадлежало муниципалитету.
  2. Явиться в соответствующий муниципалитет с собранными документами и составить заявление.

Как правило, муниципальное жилье приватизировать не составит большого труда. Участвовать в данном процессе может любой гражданин России вне зависимости от возраста.

При наличии договора

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма не будет трудоёмким процессом.

Здесь заявителю потребуется совершить ряд определённых шагов:

  1. Явиться в муниципалитет и заключить договор социального найма жилья;
  2. Получить извлечение из реестра о правовой принадлежности общежития.

Государство своим законодательством констатирует, что граждане наделены возможностью приобрести недвижимость в личное владение, если они ею пользуются на правах социального найма.

Для осуществления приватизации жилья следует оформить отсутствие возражений у прописанных в помещении, включая несовершеннолетия жильцов.

Оформив соглашение о социальном найме недвижимости, последняя, в свою очередь, в соответствии с законодательством прекращает числиться как комната в общежитии и обретает статус полноценного жилого объекта.

Необходимые документы

Следует подробно рассмотреть, какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии. Неотъемлемым шагом будет их оформление и подготовка.

Итак, на приватизацию комнаты при себе необходимо иметь:

  • заявление о желании провести соответствующую процедуру, завизированное жилищно-эксплуатационным управлением;
  • паспорта всех зарегистрированных в комнате граждан, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор о найме;
  • оригинал и дубликат кадастрового паспорта;
  • техпаспорт;
  • документ о состоянии лицевого счёта;
  • документы на граждан, принимающих участие в процессе, что они не фигурировали в подобной процедуре до настоящего момента;
  • соответствующим образом оформленный отказ от права на владение, завизированный нотариально, граждан, прописанных в соответствующей комнате, если они решили не принимать участия в процедуре;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что подлежащая приватизации комната не является собственностью иного жильца;
  • чек об уплате госпошлины.

Вся техническая документация и характеристики жилья находятся в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», а соответствующие справки и выписки выдаются в любом его филиале. Остальные бумаги выдаются в жилищно-эксплуатационном управлении, где числится соответствующее общежитие, и в администрации.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?

Процесс предполагает определённое число неизбежных платежей:

  1. Госпошлина, она составит 4800 рублей.
  2. Оформление заявления, равно сумме в 500 рублей.
  3. В регистрационной палате необходимо уплатить 1 тыс. рублей за документ, удостоверяющий право пользования жилой площадью.
  4. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость стоит 220 рублей.

Данные суммы выплачиваются в случае, если гражданин будет самостоятельно заниматься всеми вопросами. Зачастую на самостоятельное проведение такой процедуры не хватает времени.

Следовательно, за обращение к квалифицированному юристу гражданину нужно будет внести около 15 000 рублей. В Москве стоимость услуг будет дороже.

Здесь выбор стоит исключительно за гражданином, что потратить: время или деньги.

Приватизация комнаты в общежитии — несложная процедура. Следует только внимательно отнестись ко всем вышеперечисленным нюансам, и жилая площадь будет переведена в собственность гражданина.

Если получением справок будет заниматься доверенное лицо, то на него обязательно следует оформить доверенность, завизированную нотариусом, для передачи соответствующих полномочий.

Обращение в муниципалитет

В соответствии с законодательством, в течение 2 месяцев администрация обязана оформить документы о приватизации с квартиросъёмщиком.

Оставшиеся шаги:

  • зарегистрировать в Росреестре недвижимость;
  • получить документ о собственности.

При регистрации должны присутствовать непосредственно обе стороны договора как инициатор, так и представитель администрации. Сотрудники администрации зачастую не придерживаются общего мнения относительно приватизации. Имеет место такое положение дел, что в приватизации гражданину отказывают. Тогда остаётся один выход из положения – направиться в суд.

Судебное разбирательство

Зачастую местная администрация отказывает гражданину в реализации своего права на приобретение недвижимости путём проведения приватизации недвижимого имущества в домах общежитийного типа, указывая при этом на государственное законодательство.

В этом случае придётся обращаться в суд за соответствующим решением.

Потребуется:

  • составить соответствующее заявление;
  • передать его в суд по месту расположения общежития.

Исковое заявление может содержать следующие требования в отношении администрации:

  • оформить договор об оформлении в собственность жилья в ходе приватизации;
  • признать права собственности на комнату, используя приватизационную процедуру.

Что именно требовать в исковом заявлении определяется из оснований отказа муниципалитета оформлять приватизацию комнаты.

К иску следует приложить:

  • документы, собранные для муниципальных органов;
  • письменный ответ администрации об отказе.

Заявление, составленное для муниципалитета, прилагать к иску не нужно.

Определить, какой именно иск подавать в суд, можно на основании различных факторов. Каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрено отдельно.

За помощью лучше обратиться к квалифицированному в данной области юристу, который, сделав соответствующий анализ отказа, поможет грамотно оформить исковое заявление для суда.

Грамотно и верно оформленный иск, полностью собранные и приложенные к нему бумаги, а также чёткое обоснование позиции — залог успеха в оформлении недвижимости в собственность посредством суда.

Положительное решение суда нужно передать в соответствующий муниципалитет. У администрации больше не будет оснований для отказа. Жилое помещение будет передано в собственность заявителя.

Следующим шагом будет регистрация в Росреестре и получение свидетельства.

Статус общежития после процедуры

Получив свидетельство о приватизации своего жилья, гражданин имеет законное право распоряжаться им на своё усмотрение, допустим:

  • оформить договор аренды;
  • совершить сделку по продаже;
  • подарить и иное.

Непосредственно в самой процедуре большой сложности нет. Существенных материальных вложений она не требует, а помощь профессионала вполне доступна гражданам с различным достатком.

Полностью законно завладев комнатой, не нужно будет переживать, что жильца попросят освободить помещение, как служебное.

На практике большая часть судебных исков по вопросам приватизации удовлетворяется в пользу желающих оформить право собственности жильцов.

Комната в квартире

Приватизировать комнату в квартире можно, только если последняя является коммунальной, других вариантов законодательство не предусматривает.

При оформлении в собственность жильца принадлежащих ему на праве соглашения о найме комнат в коммунальной квартире:

  • предметом будут исключительно комнаты, но никак не квартира целиком.
  • для осуществления процедуры мнение остальных жильцов не учитывается.
  • по окончании выдаётся документ о праве собственности на помещения.

Если комната в квартире не приватизирована, совершить её продажу невозможно, так как соответствующих прав на неё нет.

Как продать неприватизированную комнату

Осуществить подобную сделку помогут риэлтерские конторы, которые предлагают такую услугу — продажа неприватизированной комнаты в жилом доме. В отличие от комнат в общежитии совершить это вполне реально. Технология у риэлтерских организаций отработана до тонкостей.

Действия состоят из некоторого количества, определённых последовательно совершаемых отдельных сделок:

  1. Покупатель на неприватизированную комнату первым делом приобретает небольшой дом в отдалённом районе.
  2. Далее он обменивается с фактическим продавцом неприватизированной недвижимости.

По определению – это обмен, то есть собственник имущества передаёт второй стороне сделки право владения им взамен на право пользования.

Каждая из сделок носит самостоятельный и законченный характер и ничем не противоречит нормам законодательства. Следовательно, каждая из них в отдельности абсолютно правомерна.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-obshhezhitii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.