Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания.

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.

Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Использование жилых помещений с точки зрения закона

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Порядок действий при переводе

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Какие документы потребуются

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

  • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  • свидетельство о регистрации права;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Условия перевода

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК).

Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках.

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:

  • представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;
  • имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
  • подключены все коммуникации;
  • если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

Причины для отказа

Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах.

Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. 22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:

  • расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
  • находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
  • расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
  • невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
  • являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
  • находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
  • являются предметом найма (социального или коммерческого).

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  • отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  • ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  • на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
  • на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  • за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  • госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Источник:

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Источник: https://kadet1778.ru/zashhita-prav-potrebitelej/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe.html

Проект перевода в нежилой фонд

Сколько стоит перевод в нежилой фонд
Хотите получить услугу? Заказать услугу Стоимость от 150 ТЫС.РУБ.

Жилые помещения в соответствие ГК ст. 288 предназначены для бытового проживания владельца, членов семьи, сдачи в наем.

В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям, не связано с шумом или потоком посетителей. Принимать и обслуживать клиентов на дому запрещено. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов.

Процедура изменения статуса жилья сложна, потребует знания законов и положений. На этапе изменения статуса собственности, правовая помощь ускорит процесс принятия решений.

К нам обращаются за услугой по подготовке документации, чтобы максимально быстро получить нужный результат.

Проект перевода из жилого в нежилое – документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания от заказчика квалифицированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

  1. помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц
  2. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц, отсутствует прописанные
  2. 67% собственников “За” возможность устройства отдельного входа.
  3. Возможность оборудования отдельного входа с улицы
  4. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  5. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  6. Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  7. Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19

Опыт перевода помещения в технический фонд позволил учесть дополнительные особенности, позволяющие жильцам защитить личное пространство в многоквартирном доме. После 9 июля 2020 года мнение жильцов входит в комплект документации на согласование как решение общего собрания и личное согласие владельцев соседних квартир.

Протокол общего собрания жильцов принимается, если собрание проведено с кворумом более 50 % собственников, причем из заинтересованного подъезда должно присутствовать 2/3 владельцев. Согласие жильцов получено, если проало больше половины хозяев.

Владельцы контактных квартир дают личное согласие, оформленное документально. Их должно быть 100 %.

После реконструкции, вход на отчужденную площадь через подъезд становится невозможным – только отдельное крыльцо.

Перечень документов на согласование

Специалисты компании готовят проекты и эскизы до собрания жильцов, чтобы была ясность, какие изменения в общем имуществе дома произойдут, если выделить нежилой сектор. Профессиональный подход к подготовке разрешительной документации и опыт в этой сфере услуг позволяют нам разработать условия, устраивающие обе стороны.

Все документы составляются по утвержденным стандартным формам, и подаются на рассмотрение в Жилищные отделы органов местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства 45 дней. Это не значит, что администрация гарантированно согласует перевод жилого помещения в нежилое. Тем важнее разработать техническую документацию, удовлетворяющую все стороны.

Стандартный пакет документов на согласование включает:

  • Заявление собственника и справки и свидетельства, подтверждающие права, отсутствие обременения, отсутствие прописанных лиц и степень износа здания.
  • План, техпаспорт, экспликацию площадки из БТИ.
  • Проект перепланировки с проработкой входной группы, подводки коммуникаций с собственными хозрасчетными приборами. Проект системы пожарной сигнализации и тушения, звукоизоляции помещения
  • Протокол собрания владельцев и поименные согласования от каждого собственника контактных квартир.

Консультация со специалистами нашей компании позволят заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая иные инстанции. Точную стоимость можно определить после консультации.

Если вы не готовы профессионально провести процедуру, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Только знание законов, СНиП и ГОСТов позволит подготовить обоснование в соответствие требованиям.

Государственные пошлины и услуги неизменны по всем регионам РФ. Цена проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности. Получение разрешения всех собственников жилого фонда на реконструкцию связано с дополнительными материальными затратами.

Стоимость подготовки документации на перевод в нежилой фонд, прокладки коммуникаций, обеспечение пожарной безопасности в каждом случае рассчитывается отдельно.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/proektirovanie-zdaniy-i-soorujeniy/proekt-perevoda-v-nejiloy-fond

Как перевести недвижимость в нежилую 2020

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд – дело не то чтобы сложное, но требующее определенных знаний, которые могут понадобиться не только предпринимателям, но и тем, кто хочет продать свои квадратные метры подороже.

Ни для кого не секрет, что угловая квартира в жилом доме или жилье на первом этаже с отдельным выходом – вполне может принести владельцу неплохой куш, если продать имущество бизнесу. При этом для того, чтобы сделать это в рамках правового поля – придется немного постараться.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов в 2020 году? Разбираемся вместе с AllKredits.

Для чего может понадобиться перевод

причина – невозможность ведения коммерческой деятельности в жилом помещении. То есть открыть парикмахерскую или небольшой магазинчик в квартире у собственника не получится. Ну или получится, но только до того момента, пока этот факт не станет известен компетентным органам.

Главным критерием будущего перевода станет расположение квартиры – для того, чтобы стать нежилой недвижимостью, она обязательно должна либо располагаться строго на первом этаже жилого дома, либо может быть выше, но тогда определяющим фактором станет то, что помещения ниже – уже переведены в нежилой фонд.

Кроме того, поменять назначение имущества не получится в том случае, если:

  • Нет отдельного входа и нет возможности его оборудовать;
  • Помещение будет использоваться в религиозных целях;
  • Квартира используется для проживания;
  • Имущество находится в обременении;
  • Помещение находится в съемном доме, используемом в социальных целях.

Поэтапный порядок перевода недвижимости в нежилой фонд

Для того, чтобы не оступиться в процессе, необходимо тщательно ознакомиться с нормативно-правовой базой, которая представлена 22 и 23 ст. ст. ЖК РФ, градостроительным комплексом и нормативными актами муниципального и регионального значения.

  1. На первом этапе собираем всю необходимую документацию, пишем заявление и обращаемся с ними в межведомственную комиссию. Здесь все довольно просто и главной проблемой может стать неузаконенная перепланировка, поэтому если таковая имеется – следует этот фактор учесть. В пакет документов войдут:
    • Экспликации и поэтажный план помещения – заказать это можно в БТИ, но только при наличии доверенности от департамента управления имуществом (ДУИ), так что стоит озаботиться этим заранее, тем более что получение доверенности от ДУИ – штука совсем не сложная. Понадобится только паспорт, заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Технический паспорт и план помещения – также заказывается в БТИ;
    • Заключение СЭС – чтобы его получить, потребуется вызвать на дом специалиста;
    • Справка ДЕЗ – получается в ЖЭУ;
    • Согласие соседей – самая муторная часть, но обойтись без нее не удастся. Придется обращаться в управляющую компанию и созывать внеочередное собрание собственников. Протокол собрания и будет документальным подтверждением согласия;
    • Техническое заключение – делается в ЖЭУ или управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги – необходимо подтвердить, что в помещении никто не прописан;
    • Проект перевода – вот тут уже придется обратиться к аккредитованным специалистам, которые его оформят. Сам проект мало чем отличается от банального плана переводимой недвижимости с пояснениями. А его сложность зависит от множества причин: наличия отдельного выхода или необходимости его постройки и прочих условий, которые должны быть соблюдены в случае перевода. Все это дополняется заявлением, в котором необходимо указать причины перевода, и отдается оно в ДУИ, который рассматривает заявление в течение 45 дней. После чего собственник получает согласие либо очно, либо по почте.
  2. Заключение ДУИ и все вышеперечисленные документы несем либо в БТИ, либо в МФЦ – кому как удобнее. С собой придется взять паспорт или, если оформлением занимается юридическое лицо, учредительные документы предприятия. После получения пакета документов отдел приватизации и управления жилым фондом определит стоимость перевода и составит протокол с расценками, который можно будет получить только после того, как собственником будет оплачена разница в цене;
  3. Регистрируем права собственника в Росреестре все с теми же документами, к которым прибавится еще одно заявление. Правда, заполнит его уже специалист УФРС на месте. Кроме того, понадобится оплатить пошлину – на момент написания статьи 1 000 рублей;
  4. Получаем новые документы в срок, обозначенный специалистом при подаче заявления.

Сколько стоит перевод недвижимости в нежилой фонд и какие сроки

В общем и целом весь процесс может занять до пяти месяцев, однако все может произойти и быстрее, особенно если пользоваться всем пулом современных электронных услуг.

Кроме того, не стоит забывать, что если раньше приходилось бегать по всем инстанциям, то сейчас достаточно прийти в МФЦ.

Правда, и тут есть небольшое «но»: иногда получить документы непосредственно в специальной организации гораздо быстрее, но это не всегда и не факт, что получится.

Теперь о стоимости: тут все очень индивидуально и зависит от множества факторов. В среднем такая процедура обойдется в 200-400 тысяч рублей. И зависеть это будет от того, как посчитают разницу в цене в отделе приватизации и управления жилым фондом – это главная статья расходов.

Все остальное уйдет на оплату услуг нотариуса, БТИ, проектной организации и прочие сопутствующие расходы, стоимость которых в каждом регионе будет отличаться.

Источник: https://AllKredits.com/dengi/investicii/nedvizhimost/kak-perevesti-nedvizhimost-v-nezhiluju-2020/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.