Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

Содержание

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости: нотариус или регистратор?

Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

Если еще несколько лет назад удостоверить договор купли-продажи можно было только в нотариальной конторе у нотариуса, то сейчас с этой работой успешно справляются и регистраторы. Какие функции возложены на нотариусов и регистраторов? К кому предпочтительнее обращаться за услугой? Сколько стоит данная услуга?

В этих и иных вопросах разбиралась журналист портала Realt.by.

Буква закона

Для правильного понимания поставленного вопроса следует четко различать ряд следующих правовых терминов.

Удостоверение сделки купли-продажи — это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия. Целью сего является удостоверение факта совершения сделки и свободного волеизъявления сторон, имеющее конкретное содержание.

Иными словами, лицо, удостоверяющее сделку, является квалифицированным свидетелем действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно действующему законодательству документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.

Без юридического акта удостоверения сделки третьим лицом можно обойтись только в случае, если договор купли-продажи недвижимости заключают между собой два юридических лица. В таком случае достаточно подписания документов руководителями или уполномоченными лицами и скрепления печатями этих юридических лиц.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Сделка с недвижимым имуществом считается заключенной именно с момента ее государственной регистрации. А покупатель после государственной регистрации сделки становится кандидатом в правообладатели. Полноценным же собственником приобретенной недвижимости он может стать только после государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Оба последних действия могут быть совершены как одновременно, так и в разрыве по времени (например, когда окончательный расчет или передача объекта недвижимости не происходят к моменту совершения сделки), но в любом случае относятся к исключительной компетенции государственных регистраторов.

Под защитой нотариуса

В большинстве стран Европы именно нотариус играет главную роль в вопросах обеспечения прав на недвижимость и их регистрации.

В Беларуси большую половину сделок купли-продажи жилья граждане сегодня предпочитают оформлять через нотариуса, хотя закон этого и не требует обязательно.

Кто-то это делает по привычке, кому-то так более удобно, а для кого-то нотариальное удостоверение придает большее спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Работа нотариуса над удостоверением сделки начинается с подготовки «проекта сделки» (перечень всех нотариальных действий, которые потребуются в конкретном случае). Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. д.

Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки.

Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора.

К примеру, если видят, что «воля продавца явно не выражена».

Надо иметь в виду, что законодательством установлен перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, поэтому регистраторы их не смогут удостоверить. К таким договорам относятся: договор ренты, приватизации, брачный договор, соглашение об уплате алиментов, договора, стороны по которым пришли к соглашению об удостоверении их нотариусом.

Внимание: «активный» нотариус, или сделка «под ключ»

Согласно законодательству нотариусы работают по принципу «одного окна». Это означает, что если у гражданина возникнет потребность в совершении нотариального действия, то ему придется только два раза прийти в нотариальную контору. Один раз, чтобы написать заявление о том, что он желает оформить договор, а второй раз, чтобы подписать этот документ и оформить сделку.

При этом гражданин представляет нотариусу те документы, которые у него есть в наличии, и просит, чтобы нотариус истребовал для оформления сделки другие документы. Для совершения сделки установлен срок один месяц.

С 20 января 2013 года вступили в силу изменения в законодательство, которые еще больше расширили функции нотариусов.

Теперь гражданину после удостоверения договора в нотариальной конторе нет необходимости самостоятельно идти в агентство по госрегистрации, чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество. По заявлению гражданина это сделает за него нотариус.

Кроме того, по желанию гражданина нотариус заберет из агентства готовые документы и отправит их заявителю по почте. За дополнительные услуги нотариусу придется доплатить примерно Br100−120 тыс.

Регистратор — универсальный юрист

По закону о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним регистраторы наравне с нотариусами получили право удостоверять договоры. На первоначальном этапе при удостоверении договоров они сталкивались с большими проблемами. Не хватало ни опыта для удостоверения сделок, ни места для приема сторон сделки.

В настоящее время в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру услуга по удостоверению договоров получила достаточно широкое распространение.

Поэтому было принято решение с 1 февраля 2012 года создать в организации отдел по удостоверению договоров. Сегодня в отделе работают 12 аттестованных регистраторов, в том числе начальник отдела и его заместитель, которые удостоверяют сделки, а затем регистрируют их.

Регистраторы постоянно повышают свою квалификацию и проходят аттестацию раз в 3 года.

Регистратор имеет доступ к Единому государственному регистру, прав на него и сделок с ним. Поэтому на момент удостоверения сделки он владеет самой актуальной информацией о регистрируемом объекте недвижимости (арест, запрет и т. д.). Это позволяет более полно гарантировать законность сделки и то, что она со временем не будет оспорена в суде.

В случае представления регистратору всех документов договор будет удостоверен в течение 3-х рабочих дней. Если регистратору придется запрашивать документы, то как и в нотариальной конторе договор будет удостоверен в течение месяца.

С 1 сентября 2012 года в агентстве работает отдел по риэлтерской и страховой деятельности. Специалисты отдела как и специалисты агентств недвижимости оказывают населению риэлтерские услуги.

Надо иметь в виду, что в агентстве по госрегистрации удостоверяются нетипичные сделки, которыми нотариальные конторы в силу разных причин не занимаются. К ним, например, относятся: удостоверение договора о предоставлении квартиры взамен сносимого жилого дома, договор о разделе или слиянии квартиры и др.

Цена вопроса

За нотариальное удостоверение договора купли-продажи как в нотариальной конторе, так и в агентстве по госрегистрации придется заплатить госпошлину в размере 5 базовых величин (сегодня это Br500 тыс.).

Кроме того, согласно тарифам в нотариальной конторе услуга за составление проекта договора обойдется в Br50 тыс. За составление проекта договора и его удостоверение в агентстве придется заплатить Br160 тыс.

Как видим, в настоящее время квалифицированную услугу по удостоверению договоров можно получить как у нотариусов, так и регистраторов. А вот к кому обращаться за услугой — принимать решение вам.

Источник: https://realt.by/news/monitoring/article/11892/

Какие расходы несут стороны по сделке купли-продажи

Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

Планируя сделку, стороны готовы нести определенные затраты. Но продавцы и покупатели не всегда понимают конкретные статьи расходов. В этой статье мы расскажем, какие платежи по сделке может нести каждая из сторон. Полный перечень расходов формируется индивидуально для каждой сделки.

Очевидно, что основной расход покупателя – это стоимость объекта недвижимости. Она согласовывается исключительно сторонами сделки. Обычно закрепляется задатком в качестве подтверждения своих намерений совершить сделку. Стоит отметить, что он включается в цену объекта недвижимости. О том, что это за процедура, мы рассказываем в отдельной статье. 

Статья по теме

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Следующая статья – расходы по оформлению в стенах БТИ или у нотариуса. 

К ним относятся:

  • Госпошлина;
  • Составление проекта договора;
  • Удостоверение договора;
  • Регистрация договора / регистрация перехода права собственности.

Госпошлина – фиксированная величина, которая составляет 5 базовых величин. Она устанавливается Советом Министров Республики Беларусь. Посмотреть актуальное значение можно здесь. 

Для отдельных категорий граждан, например, пенсионеров, установлены скидки на услуги БТИ и нотариусов. Их размер лучше уточнить перед совершением сделки.

Стоимость остальных услуг уточняйте у государственного регистратора или нотариуса перед подачей документов на составление проекта договора. Либо у ответственного риэлтора по сделке, если вы сотрудничаете с агентством недвижимости.

Перечисленные выше расходы, стандартны для всех типов сделок со стороны покупателя, за исключением договора мены. Далее мы перечислим затраты покупателя при сотрудничестве с агентствами недвижимости.

Для покупателей принципиально важна юридическая безопасность сделки. Агентства недвижимости предлагают услуги по проверке юридической истории покупаемого объекта недвижимости. О том, что делает нашего агентство при проверке каждого объекта, мы рассказываем в отдельной статье. Стоимость услуги определяется заключенным вами с агентством договором.

Статья по теме

Как проверить квартиру перед покупкой&

Заказывая эту услугу в агентстве, вы оплачиваете ее по факту в день совершения сделки. 

Один из тонких моментов сделки – факт расчет между сторонами. Нотариус и регистратор удостоверяют договор, а не факт передачи денег от покупателя к продавцу. При работе с агентством может быть обеспечена легальная передача денег через кассу банка. В таком случае появляются расходы по курсовой разнице. Уточните в своем агентстве, предоставляют ли они услугу безопасных расчетов.  

Расходы продавца

Если вы занимаетесь продажей своей недвижимости самостоятельно, то расходы можно разделить на 2 категории: подготовительные и расходы по сделке.

К подготовительным расходам можно отнести:

Изучение рынка недвижимости, оценка своего объекта, подготовка рекламы, прием звонков и проведение показов требует временных затрат. Вы должны быть готовы к этому. 

Сюда можно отнести услуги фотографа и платное продвижение на площадках. Если все сделать правильно, установив рыночную цену, то вы сможете рассчитывать на то, что ваш объект будет привлекательным для многих покупателей. 

Статья по теме

Как подготовить квартиру к продаже? 5 лайфхаков от Авангарда

  • Регистрация по новому месту жительства. 

Для перерегистрации совершеннолетнего гражданина в Республике Беларусь необходимо оплатить пошлину. Обращайтесь в РСЦ, чтобы уточнить ее актуальный размер.

Статья по теме

Перепрописка в Минске. Инструкция от Авангарда

К основным расходам продавца относятся:

Аналогичны затратам покупателя. По договоренности сторон они могут оплачиваться в равных долях. Или в другом процентном соотношении.

В случае, если вы воспользовались услугами агентства недвижимости, к расходам добавляется оплата комиссионных агентству. Размер комиссионных зависит от заказанных услуг.

При продаже объекта недвижимости, как правило, определяются как процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Размер процента регулируется тарифами на риэлторские услуги, и составляют от 1 до 3% от стоимости объекта.

Если вы хотите получить лучшие условия продажи и сэкономить свое время – обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы за счет своего опыта грамотно организуют процесс продажи и сбор необходимых документов.

Стоимость услуг регламентирована законодательством. Рассчитывается исходя из стоимости объекта по курсу национального банка на день совершения сделки. Работая с агентством, вы оплачиваете услуги по факту в день сделки. 

Был полезен материал? Поделитесь им в соцсетях! 

Хотите получить консультацию специалиста? Позвоните по телефону +375 29 105 61 61 или оставьте заявку в форме ниже

Источник: https://avangard-n.by/articles/rasxody-po-sdelke-kupli-prodazhi.html

Договор дарения квартиры в Беларуси

Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

24 апреля 2019

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя.

Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи.

Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договора:

  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
  2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

  1. Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
  2. Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
  3. Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
  4. Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
  5. Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

  1. Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
  2. Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
  3. Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
  4. Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
  5. Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
  6. Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

  • гражданские удостоверения личностей сторон;
  • лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  • выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  • при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  • согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

  • заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
  • дарственная с визой от нотариата;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

  • 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
  • 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
  • 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
  • 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
  • 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
  • 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
  • 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

  1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Ребенку

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Доли квартиры

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

  1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
  4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Недостатки:

  1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
  3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_dareniya_kvartiry_v_belarusi-8882/

Недвижимость в подарок: как стать собственником не нарушая закон

Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

Каждый, кто имеет в собственности недвижимость (квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж и др.), имеет право распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить близкому родственнику или постороннему лицу. Myfin.by выяснил, что нужно знать о таких подарках, куда обратиться за оформлением договора дарения и во сколько обойдется эта услуга.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Согласно ст.

543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

После регистрации договора дарения все права собственника объекта недвижимости переходят к одаряемому. В договоре можно учесть, что бывший собственник сохраняет право проживания в квартире, жилом доме.

Оформление дарения недвижимости: нотариус или регистратор

Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г.

Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г.

Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Важно отметить, что при оформлении договора дарения у нотариуса стороны в обязательном порядке должны зарегистрировать его и в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

Список документов для оформления

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
  • свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);
  • справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
  • выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Законодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением. Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Сколько стоит оформление договора дарения

При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.

Регистрация договора дарения обойдется в 0,6 базовой величины, а удостоверение договора будет стоить от 1 до 5 базовых величин. Учитывая, что на сегодняшний день размер базовой величины установлен в 25,50 рублей, все оформление будет стоить от 40,80 до 142,80 рублей.

При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Как ускорить регистрацию

Удостоверение и регистрация договора дарения недвижимости в органах по государственной регистрации и земельному кадастру возможны в обычном, срочном и ускоренном порядке. Обычный порядок занимает до 7 рабочих дней, ускоренный – до 2 дней, а в срочном порядке оформить сделку можно за 1 день.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/14267-nedvizhimost-v-podarok-kak-stat-sobstvennikom-ne-narushaya-zakon

Стоимость услуг по удостоверению сделок

Сколько стоит переоформить квартиру в беларуси

       Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 22.

18 главы 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.

2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

      0.6 базовой величины – за удостоверение договора 

      0,4 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      1-5 базовой величины – государственная пошлина за удостоверение договора

      Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь пошлиной является обязательный платеж в республиканский и (или) местные бюджеты, взимаемый с организаций и физических лиц за совершение в отношении их юридически значимых действий.

Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права льготу при уплате государственной пошлины. Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин.

Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере – 2 базовые величины.

При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50 процентов от установленной ставки.

При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50 процентов только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

для физических лиц 

  Общее описание услуги      Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права8,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**, а также основанного на нём права7,8 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) между близкими родственниками, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права5,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора раздела, слияния, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**6,7 БВ***

** – Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** – Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

      Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Для юридических лиц

      Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 17.76 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.

2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г.

N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

      2,5 базовой величины – за удостоверение договора*

      1,5 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      до 5 базовых величин – государственная пошлина за удостоверение договора

Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора и наличия права льготу при уплате государственной пошлины.

для юридических  лиц

        Общее описание услуги      Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права16 БВ***
Удостоверение в обычном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права14,5 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права15 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в обычном порядке**, а также основанного на нём права12 БВ***

* – Указана ориентировочная стоимость. Точная цена за услуги определяется при обращении за удостоверением договора с учетом представленных для удостоверения договора документов.

** – Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** – Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

       Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Источник: https://mga.by/property_registration_and_license_agreements/cost_of_services_and_certificates/index_2.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.