Сколько стоит переоформить долю в квартире

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника – советы юриста – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Сколько стоит переоформить долю в квартире

5 891 просмотров

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вид договораОсобенности при заключении с родственникомОсобенности при заключении с другим человеком
Купля-продажаВне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
МенаТак же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
ДарениеВ этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подаритьЕсли такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Скачать образец договора продажи доли квартиры

Скачать образец обмена долями

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь.

Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.

Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.

согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник:

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

» Жилищные споры » Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

3 345 просмотров

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-sovety-yurista.html

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Сколько стоит переоформить долю в квартире

/ Жилищные споры / Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Просмотров 837

Желание расстаться с долей в квартире выглядит вполне естественно. Если человек хочет переписать часть жилья на своего родственника, другого владельца или постороннее лицо – вряд ли ему кто-то сможет возразить.

Осталось разобраться со способом передачи доли в квартире, адресатами и расходами. Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях процедуры.

Можно ли переписать долю в квартире?

Прежде чем приступать к оформлению документов, нужно выяснить, а нет ли запрета на переоформление долей в квартире? Особенно, если в качестве адресата выступает посторонний человек, не родственник.

Обратившись к закону, можно обнаружить, что любой участник долевой собственности имеет право продать, подарить, заложить, обменять и проделать другие действия с долей в квартире – одним словом, передать ее другим лицам (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Основания переоформить долю в квартире:

  • сделать «подарок» другому человеку;
  • выручить деньги за квадратные метры;
  • отказаться от части жилого помещения;
  • избежать конфликтов с дольщиками;
  • избавиться от оплат за ЖКХ, капремонт, налогов.

Итак, причин много, и они разные. Выбрав подходящий для себя вариант, дольщик приступает к выбору адресата для передачи объекта.

На кого можно перевести долю в квартире?

Совладельцы жилого помещения имеют право выбрать любого кандидата и переоформить на него долю в общем праве собственности. Это может быть дочь, сын, мать, отец, племянник, шурин и даже не родственник – другой человек, дольщик, друг, коллега по работе, знакомый, сослуживец.

Самое главное соблюдать условия перевода доли в квартире. Скажем, если вы выбрали куплю-продажу, придется учесть преимущественное право покупки доли в квартире. Согласно ст.

250 ГК РФ, приоритетом в выкупе обладают другие владельцы, даже если они не приходятся вам родственниками.

Поэтому, в случае согласия одного из них, долю выкупит именно дольщик, а выбранный вами кандидат останется ни с чем.

Ограничения на переоформление долей в квартире:

  • несовершеннолетние дети до 18 лет – не могут участвовать в сделках без согласия родителей и опекунов (ст. 26 ГК РФ);
  • недееспособные лица – зависимы от органа опеки и попечительства.

Таким образом, если вы захотите отдать долю ребенку или недееспособному лицу, придется действовать совместно с их родителями и ООП. Несоблюдение требований приводит к аннулированию сделки и возврату к исходным позициям.

Способы

Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим способам:

  • Продажа доли (купля-продажа) – в основе сделки лежит переоформление за денежное вознаграждение. Сторонам придется обговорить нюансы и составить договор купли-продажи. Обязательное условие – преимущественное право выкупа другими дольщиками. Об этом читайте в статье «Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция«.
  • Дарение (дарственная) – распространенная безвозмездная сделка между родственниками. Среди преимуществ дарения можно выделить налоговые льготы для близкой родни.
  • Завещание – основное отличие от предыдущих видов, передача доли только после смерти наследодателя. Пожилой собственник вправе оставить долю в наследство любому человеку (см. «Как оформить наследство на долю в квартире«).

Родственники предпочитают дарить доли, а посторонние люди – заключить договор купли-продажи. Реже жилищные доли оставляют в наследство – однако такие случаи так же известны и практикуются.

…при продаже

Следуйте пошаговому алгоритму:

  • Во-первых, уведомите остальных дольщиков о намерении продать свою часть в квартире.
  • Во-вторых, дождитесь ответов в течение 30 дней – согласия или отказы.
  • В-третьих, если никто из совладельцев не изъявил желание выкупить долю в квартире – приступайте к поиску покупателя на стороне.
  • Четвертое, составьте договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса, оплатите расходы.
  • Пятое, оформление сделки через МФЦ в Росреестре – с 1 февраля 2019 года документы на регистрацию отдаёт нотариус (бесплатно).

Обратите внимание, что продажу доли можно заменить обменом. Однако учтите, что такая сделка возможна далеко не всегда – например, если объект недвижимости находится под залогом у банка, ни о какой мене не может идти и речи (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

…при дарении

Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику. Согласно изменениям в 2016 году, отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению (ФЗ № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.

Нотариус не нужен в случае:

  • дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
  • выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
  • сделки супругов в отношение их общего ребенка.

И сразу три примера:

Елена Ивановна имеет в собственности 3-комнатную квартиру. Она хочет выделить 1/5 долю в жилплощади своему внуку. Нотариус в данном случае не нужен, поскольку собственник квартиры один и ничьи интересы не затронуты.

У Сергея по документам 1/3 квартиры. Собственник хочет выделить из своей доли ровно половину сыну от первого брака. Обращаться к нотариусу также не нужно.

Муж и жена купили 2-комнатную квартиру и оформили её в совместную собственность. В связи с рождением ребенка встал вопрос о выделении ему жилищной доли. Оба супруга не против.

Им не нужно идти к нотариусу и оформлять передачу доли – речь идёт о выделении доли с сохранением текущего режима собственности мужа и жены.

Другими словами, жилплощадь перейдёт в долевую собственность, но у мужа и жены их доля будет в совместном владении, а у ребенка – обычная доля. Достаточно договора или соглашения в простой письменной форме.

Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учёта мнений других владельцев.

…по завещанию

Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:

  1. Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса.
  2. Предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
  3. Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.

Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.

Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле – на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.

Сколько стоит переписать долю?

Многое зависит от выбранного вами способа передачи жилищной доли.

Фактически, если не обращаться к нотариусу, дарственная обойдется бесплатно – потребуется лишь оплатить госпошлину при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость – 2 000 рублей с одаряемого лица. Вместе с тем, если человек не приходится членом семьи или близким родственником – он оплачивает 13% налог на доход.

Оформление договора купли-продажи или мены обойдется в 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Нотариусы также берут за услуги правового и технического характера (УПТХ) – от 1 500 до 8 000 рублей. Произвести оплату можно у секретаря нотариуса или через банк по реквизитам учреждения.

Отдельные справки и выписки обойдутся в сумму от 300 до 1 000 рублей.

Нюансы и особенности оформления доли

Подводя итог, разберем некоторые особенности заключения сделок с получателями.

…на дольщика

Оформить долю в пользу другого владельца квартиры не вызывает никаких проблем. Если собственники договорились о сделке заранее, уведомления остальных станут простой формальностью.

Ждать ответов в течение 30 дней уже не нужно. Достаточно заключить договор с дольщиком и оформить перевод объекта в органе Росреестре.

Попутно придется посетить нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариальной формы.

…на маму

Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.

Особенность сделок с близкими родственниками – освобождение от налоговых обязательств. Согласно ст. 217 НК РФ, матери дарителя не нужно подавать 3-НДФЛ декларацию в Налоговую службу. Никаких сборов и пошлин родня не оплачивает. Если жилье находилось в собственности свыше 5 лет, налогов не платит и сам продавец.

Пример:

Сыновья выросли и обзавелись своими семьями. Оставшиеся в родительской квартире доли они решили переписать на 65-летнюю мать. Отец к тому времени уже давно умер. Братья обратились к нотариусу для составления дарственных в пользу мамы. Пожилая женщина не могла приехать на сделку самостоятельно, поэтому нотариус посетил ее квартиру.

Специалист проделал ряд обязательных действий: познакомился с мамой братьев, проверил ее на дееспособность, дал расписаться на черновике, сверил подписи с росписью в паспорте, убедился в согласии принять доли, а также разъяснил последствия такого решения. Затем мать расписалась в договорах дарения и документы ушли на регистрацию в Росреестр.

Таким образом, мама стала единственным владельцем квартиры. Общая долевая собственность прекратилась.

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья. Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.

Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка. Если второго родителя нет, в сделке участвует сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей. Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Вопрос: Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?

Павел, г. Москва

Ответ юриста:

Добрый день, Павел!

Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
  • Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Советую Вам остановить выбор на дарственной.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса. Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить информацию о ходе сделки – обращайтесь к юристам нашего портала. Оставьте заявку, и юрист перезвонит вам в кратчайшие сроки.

Эксперты подскажут, какой из вариантов передачи долей подходит в вашем случае. Если возникнут сложности на этапе оформления, юрист даст правовую оценку и дельный совет.

Обращайтесь за бесплатной консультацией и решайте свои проблемы без переплат дорогим адвокатам!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Обмен квартирами между родственниками: как произвести обмен приватизированного жилья, требования к договору мены, список документов | Жилищный консультант

Сколько стоит переоформить долю в квартире

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Требования к договору мены между родственниками

Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

  • Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
  • Определение сторон, включающее персональные данные.
  • Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
  • Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
  • Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
  • Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности.

Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.

Порядок обмена квартиры между родственниками

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:

  1. Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты.
  2. Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения, погасить действующие задолженности.
  3. В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ.
  4. Заключить договор мены квартир, содержание которого отражает порядок проведения процедуры;
  5. Передать жилье по акту приема-передачи.
  6. Подать в Росреестр заявление, экземпляр договора и перечень документов для проведения государственной регистрации. Подача производится синхронно, равно как и получение готовой выписки.
  7. Оформить новый паспорт БТИ.
  8. Обратиться в налоговую с заявлением и документами.
  9. Переоформить расчетно-кассовые счета, записи в ТСЖ и управляющей компании.

Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней.

Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве.

Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками, в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.

Список документов

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими документами (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

  1. Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
  2. Паспорта сторон.
  3. Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
  4. Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.
  5. Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
  6. Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
  7. Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
  8. Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.

Частные случаи

Обе квартиры неприватизированные

Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме. Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо:

  1. Заключить договор об обмене.
  2. Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
  3. Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.

Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет

Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации. Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья.

Если по каким-либо причинам провести ее невозможно, а также в семье с приватизированной квартирой есть несовершеннолетний, передача возможна посредством вселения ребенка в неприватизированную квартиру с последующим заключением договора социального найма.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Вторая квартира передается при помощи дарения или купли-продажи. Отказать ребенку органы власти не могут, но, несмотря на простоту способа, всегда существует риск обмана.

Обмен долями, в том числе в разных квартирах

Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие. Если согласие не получено, обмен возможен только через суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами? Необходимо платить даже если меняются мать с сыном?

Ответ: Здравствуйте, Елизавета. Действительно, налоговое законодательство вовсе обходит мену стороной, а в соответствии со статьей 567 ГК РФ мена и купля-продажа эквивалентны, применяется налог 13% за весь полученный доход. При этом действуют все налоговые вычеты, если лица ранее их не использовали.

Чтобы не платить налоги, следует:

  • Либо меняться квартирами, которые пробыли в собственности более трех лет;
  • Либо меняться при помощи договора дарения, который освобождает родственников от подоходного налога.

Минус дарения очевиден в случае возникновения судебных споров – при мене владение квартир вернется к статус-кво, а в случае дарения необходимо доказывать отсутствие законности в каждой сделке.

Пример по обмену квартиры между родственниками

Два брата, один из которых был гражданином России, а другой – Азербайджана, решили обменяться своими квартирами. Обратившись за консультацией к риелтору, они обнаружили, что при любом стечении обстоятельств россиянин заплатит 13% налогов, а азербайджанец – 30%, поскольку не является налоговым резидентом (статья 217 НК РФ).

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране.

В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.

Заключение

Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости. Правовое регулирование мены устанавливает, что:

  1. Мена облагается налогами наравне с договором купли-продажи;
  2. Обмен возможен вне зависимости от приватизации жилья, но только при применении установленных законом процедур. Обмен приватизированных квартир между родственниками возможен по договору дарения;
  3. При расторжении мены квартиры возвращаются исходным владельцам.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора социального найма
  • Образец договора мены

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Обмен квартиры
  2. ТСЖ
  3. Документы для обмена жилыми помещениями
  4. Приватизация

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/obmen-kvartiry/obmen-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.