Сколько стоит отказаться от доли

Содержание

Как оформить отказ от наследства у нотариуса, стоимость оформления

Сколько стоит отказаться от доли

Существует два вида отказов от наследуемого имущества. Первый – безусловный – состоит в полном отказе от любой доли наследства без возможности аннулировать решение (ст. 1158 ГК РФ).

При такой процедуре не нужно указывать в чью пользу совершается отказ, доля распределяется между другими наследниками равномерно.

Также в данном случае наследник не обязан указывать, в связи с какими обстоятельствами он принял подобное решение.

Чаще всего это нежелание тратить время на оформление бумаг, отсутствие финансов на поездку, необходимость ремонтировать имущество, неумение управлять наследством или хранить его.

Самая распространенная причина отказа – наследуемые долги. Имущества завещателя элементарно не хватит на погашение долгов. О наследовании долгов умершего читайте по ссылке https://nasledstvo.

today/4113-otvetstvennost-naslednikov-po-dolgam-nasledodatelya-unasledovannym-vmeste-s-imushhestvom.

Безусловным отказом является также фактический отказ, когда наследник не выразил желания принять или отказаться от наследства официально. По истечении 6 месяцев, отведенных для принятия имущества, наследник автоматически исключается из любой очереди (законной и определенной завещателем).

Существует также направленный отказ, который совершается в пользу других лиц.

Важно, что под другими лицами подразумеваются только наследники (по завещанию и законной очереди, по представлению или трансмиссии).

Нельзя отдать свою долю любому другому гражданину, даже близкому другу усопшего, если он не является наследником. В заявлении наследник должен указать другого претендента, к которому перейдет его доля.

Не допускается направленный отказ в пользу недостойных наследников или других лиц, отстраненных от наследства по закону. Также нельзя передать часть имущества тому, кому был сделан наследственный отказ.

Когда невозможно совершить отказ от наследства

Согласно ст. 1157-1158 ГК РФ, отказ от наследства невозможен, если:

Отказаться после принятия

Наследник, который уже вступил в права наследования, имеет право в судебном порядке оспорить свое решение и в течение 6 месяцев отказаться от наследства. Однако необходимо помнить, что после принятия имущества в наследство, уже достаточно трудно будет отказаться от него.

  1. Наследник желает отказаться от части имущества. Исключение составляют случаи, когда одно лицо наследует разные части наследства по завещанию и закону. Разрешается отказаться от одной, нескольких или сразу всех долей.
  2. Предметом дела выступает выморочное наследство, то есть имущество, на которое нет претендентов. Выморочное наследство переходит в собственность государства.
  3. Наследник желает принять имущество, но отказаться от долговой части.
  4. Отказ совершается в пользу лиц, которые были лишены наследства завещателем или по закону.
  5. Наследник своими действиями хочет убедить других наследников отказаться от своих частей.
  6. Предметом дела выступает обязательная доля несовершеннолетнего наследника, иждивенца или инвалида.
  7. Наследник желает отдать свою долю человеку, не состоящему в родстве с завещателем. Это не относится к лицам, указанным в завещании самим наследодателем.
  8. Отказ совершается при условиях и с оговорками.
  9. Наследнику подназначен другой претендент.

Пошаговая процедура оформления отказа

Отказаться от наследства можно в течение полугода со дня его открытия (фактически со следующего дня после смерти завещателя). По истечении этого времени возможности отказаться от наследуемого имущества придется добиваться в судебном порядке. Отказ всегда является окончательным и бесповоротным, если не было принуждений или других нарушений прав наследника.

Стоит отметить: если заявление об отказе от наследства было оформлено с применением угроз, давления или силы, и это было доказано, то оно в судебном порядке аннулируется и признается недействительным. Ничтожным могут признать заявление об отказе, если была доказана недееспособность наследника.

Как оформить отказ от наследства у нотариуса в шестимесячный период:

  1. Написать заявление по форме.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Заверить у нотариуса по месту открытия наследства.

Заявление допускается написать самостоятельно. Схема заявления такова:

  • наименование и адрес нотариальной конторы указывается в шапке;
  • ФИО, адрес заявителя;
  • по центру «Заявление об отказе от наследства»;
  • «Я, ФИО, отказываюсь от причитающегося мене имущества родственника, умершего (дата)»;
  • при отказе в пользу другого наследника нужно указать эту информацию в тексте;
  • дата;
  • подпись.

Заверить документ необходимо у нотариуса по месту открытия наследства. Какие еще документы нужны для отказа от наследства, найдете здесь. Допускается передать документы несколькими способами:

Дополнительно

Поскольку представители органов опеки и попечительства могут на законных основаниях представлять права несовершеннолетнего ребенка или недееспособного наследника, то заявление об отказе от наследства данные наследники могут оформлять с разрешения органов опеки и попечительства.

  1. Передать лично в руки нотариусу. В таком случае дополнительно понадобится только паспорт.
  2. Отправить заказным письмом. Подпись на заявлении нужно будет предварительно заверить.
  3. Передать через третье лицо. Все документы нужно заверить нотариально.
  4. Передать распоряжения через доверенного. Допускается обязать доверенного принять решение по наследству (принять или отказаться) и совершить все необходимые действия.

Несовершеннолетний наследник также вправе отказаться от наследства, при этом заявление подает опекун. Если последним не было предпринято никаких действий, после наступления совершеннолетия наследник вправе восстановить свои права в течение 6 месяцев.

Отказ разрешается оспорить в суде, но придется указать уважительную причину. Таковой, к примеру, является неожиданная беременность супруги усопшего, если она узнала о своем положении после отказа.

По закону, после отказа, потомки наследника не имеют прав на его долю.

В видео нотариус ответит на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с отказом от наследства

Сколько стоят услуги нотариуса

Процедура оформления отказа от наследства оплачивается, как и услуги нотариуса при вступлении в наследство, как и любая другая услуга.

Но ответ на вопрос сколько стоит отказ от наследства у нотариуса не однозначный – сумма состоит из государственной пошлины и оплаты услуг нотариуса.

В разных нотариальных конторах своя ценовая политика, поэтому итоговая сумма может сильно отличаться в разных регионах.

Отличие государственной пошлины за отказ от госпошлины за оформление наследства у нотариуса в том, что в данном случае цена фиксирована, а не исчисляется из общей стоимости наследства.

Согласно НК РФ п. 21, ст. 333.24 за заверение подписи на заявлении нотариус должен получить от клиента 100 рублей. Чтобы передать права распоряжаться наследство доверенному, нужно заплатить 200 рублей госпошлины согласно п. 1, ст. 333.24 НК РФ (за заверение доверенности).

Цена отказа от наследства у нотариуса повышается за счет индивидуальных услуг. Помимо государственного налога, нотариус вправе получить отдельную плату за консультацию в размере 300-500 рублей (в столице эта сумма увеличивается до 1000). В нотариальной конторе не допускается навязывание клиенту дополнительных услуг.

Существует закон, согласно которому наследники, проживающие в имуществе завещателя при его жизни, не должны выплачивать госпошлину. Но это касается лишь принятия наследства, при отказе такие наследники выплачивают фиксированную сумму налога.

Стоимость отказа от наследства у нотариуса упраздняется для таких категорий граждан:

  • герои СССР и РФ;
  • кавалеры Ордена Славы;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы (только 50%).

Источник: https://nasledstvo.today/4267-otkaz-ot-nasledstva-stoimost-u-notariusa-napisanie-podacha-zayavleniya-ob-otkaze

Как отказаться от доли в квартире: в 2020 г, в пользу другого собственника, несовершеннолетнему ребенку

Сколько стоит отказаться от доли

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

Значение и последствия отказа

От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

  1. Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
  2. Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  3. Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

  • гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
  • тем, кто признан недостойным наследником;
  • людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

  1. Через наследование.
  2. В процессе приватизационных мероприятий.
  3. Путем продажи доли.
  4. Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Отказ от участия в приватизации

Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте.

Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.

Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора.

Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации.

Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.

Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:

  • хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
  • планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
  • не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

  1. Продажу.
  2. Дарение.
  3. Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам.

Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

  1. Сформулировать условия продажи доли.
  2. Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
  3. Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
  4. Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
  5. В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
  6. Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения.

После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя.

Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Какой вариант отказа лучше

 

Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.

В пользу дарственной говорят следующие факторы:

  • отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
  • освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
  • не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
  • переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.

К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.

В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:

  • использование универсальной формы получения доли;
  • получение налогового вычета на затраченные деньги;
  • процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.

К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.

С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи.

Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки.

Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire/

Сколько стоит отказ от наследства: за что и сколько нужно платить

Сколько стоит отказаться от доли

Принятие наследства – это право, а не обязанность. Потому каждый наследник может отказаться от имущества покойного родственника.

Отказ дается в письменном виде, в форме заявления, которое предоставляется нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Причем преемник может отказаться от своей доли в наследственной массе в пользу другого кандидата. Это условие прописывается в заявлении.

Ниже мы рассмотрим, сколько стоит отказ от наследства, и о каких нюансах следует помнить при его оформлении.

Общая стоимость отказа

Стоимость отказа от наследства у нотариуса указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Речь идет о фиксированной сумме госпошлины, размером 100 рублей. Оформление отказа происходит в письменном виде. Заявление подается нотариусу, который заверяет его и подшивает к наследственному делу.

Помимо стоимости оформления бумаги, наследник может понести дополнительные расходы. Они касаются оплаты услуг нотариуса.

Например, если специалист занимается составлением текста заявления и консультирует клиента, то он может запросить до 500 рублей доплаты. Расценки зависят от региона и прейскуранта конкретного нотариуса.

Средняя же стоимость оформления отказа редко превышает 1000 рублей. Эта сумма включает в себя все возможные расходы.

Чтобы сэкономить деньги, гражданин может составить заявление самостоятельно, запросив у нотариуса образец. Если документ будет написан без ошибок, то конечная стоимость будет равна оплате госпошлины, то есть, составит всего 100 рублей. Но большинство граждан обращаются к специалисту за помощью, чтобы избежать неприятностей.

Сам отказ от наследства – простая и быстрая процедура. Составив заявление, гражданину нужно обратиться к районному нотариусу. Он проверит документ и приложит его к наследственному делу.

Прочие платежи

Чтобы понять, сколько стоит отказ от наследства у нотариуса, необходимо подробнее рассмотреть сопутствующие услуги. Дополнительная плата взимается за следующие действия:

  • предоставление консультаций;
  • проверка документов;
  • помощь в подготовке заявления;
  • заверка дополнительных документов;
  • составление доверенности.

Окончательная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от тех услуг, которыми воспользовался клиент.

Льготы при уплате госпошлины

Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины. Речь идет о следующих лицах:

  • ветераны ВОВ, а также граждане, приравненные к ним;
  • кавалеры Ордена Славы;
  • граждане, имеющие звание Герой РФ или Герой СССР;
  • инвалиды 1и 2 группы (получают скидку в размере 50%).

Информация о лицах, освобожденных от уплаты госпошлины, указана в Налоговом кодексе РФ.

От чего зависит размер госпошлины

Если наследник не принадлежит к льготной группе лиц, то ему не удастся отказаться от наследства бесплатно. Все действия, совершаемые при посредничестве нотариуса, предполагают необходимость оплаты государственной пошлины.

Но если при принятии наследства сумма госпошлины зависит от стоимости отчуждаемого имущества, то отказ предполагает внесение фиксированного платежа. Если человек отказывается от наследства, то стоимость его доли не имеет значения.

Кроме того, размер госпошлины не зависит от степени родства наследника с наследодателем. Таким образом, даже если имущество умершего стоит миллионы, сумма госпошлины за отказ от него составит всего 100 рублей.

Когда оплачивается пошлина

Нотариус примет заявление об отказе лишь в том случае, если заявитель предъявит квитанцию об уплате госпошлины. Таким образом, сначала нужно заплатить 100 рублей, а уже потом заниматься подачей документов. Для внесения платежа используются реквизиты, полученные в нотариальной конторе.

Платить разрешается любым удобным способом: как наличным, так и безналичным. Совершив оплату, наследник получит квитанцию, которую нужно прикрепить к заявлению.

Следует понимать, что отказ от имущества через доверенное лицо потребует дополнительных расходов. Помимо стоимости оформления доверенности, преемнику придется оплатить пошлину в размере 200 рублей.

Можно ли отказаться от наследства при жизни наследодателя

Наследственное дело может быть открыто только после смерти наследодателя. С этого момента начинается процесс по отчуждению его имущества. Соответственно, отказ от наследства при жизни завещателя невозможен. Все действия, касающиеся его собственности, проводятся после его смерти или получения соответствующего постановления суда.

Стоимость отказа в столице и регионах

В зависимости от региона, сумма отказа от наследства может отличаться. Речь идет не о фиксированном размере госпошлины, который закреплен в НК РФ, а касается дополнительных услуг. Рассмотрим их подробнее:

  1. В столице и области стоимость услуг технического и правового характера составляет 800 рублей. Соответственно, всего при отказе наследнику придется заплатить 900 рублей.
  2. В Воронежской области услуги нотариуса стоят 600 рублей.

Соответственно, конкретные расценки нужно узнавать в нотариальной конторе.

Можно ли отказаться от имущества бесплатно

По закону РФ наследнику необязательно отказываться от наследства. Бездействие в течение полугода после смерти наследодателя официально приравнивается к отказу.

По истечении этого времени, преемник утрачивает свое право претендовать на собственность умершего. Его доля делится между другими претендентами по завещанию или по закону.

Если же таковых нет, имущество признается выморочным и отходит государству.

Отказываясь от наследства, гражданину следует несколько раз взвесить все «за» и «против». Дело в том, что после написания заявления, он фиксируется нотариусом в книге учета. После этого претендент уже не сможет вступить в наследство.

Единственный способ оспорить отказ предполагает обращение в суд. Основанием для этого является признание сделки недействительной. Подобное возможно в таких случаях:

  • гражданин был введен в заблуждение;
  • имело место принуждение или насилие;
  • человек не отдавал отчет своим действиям.

В остальных случаях оспорить отказ не удастся.

Когда отказ невозможен

Прежде чем узнать, сколько стоит отказная от наследства у нотариуса, гражданин должен быть уверен в том, что ему разрешено отказываться от имущества умершего родственника. Законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда наследник обязан принять собственность покойного. Отказываться в пользу других претендентов запрещено в следующих случаях:

  1. Наследник по завещанию, которому причитается все имущество умершего, не может отказаться от него в пользу другого человека. В данном случае возможен лишь полный отказ, в результате которого собственность будет признана выморочной и передана государству.
  2. Обязательным наследникам запрещено отказываться от своей доли в наследстве.
  3. Лица, указанные в завещании в качестве дополнительных наследников. Если основной претендент умирает, то дополнительный преемник обязан вступить в права наследования.
  4. Отказ с условием также не предусмотрен действующим законодательством РФ.

Не могут отказываться от наследства муниципальные или государственные власти. Они обязаны принять имущество покойного в полном объеме.

Дальнейшая судьба имущества

Если гражданин отказывается от наследства, он уже не сможет изменить свое решение. В случае оформления отказа в пользу другого преемника, доля имущества передается ему в полном объеме. Если же преемник не указывал в заявлении получателя, то возможны следующие варианты развития событий:

  1. Если наследодатель оставил завещание, то отказная доля делится между указанными в документе преемниками поровну.
  2. При отсутствии завещательного распоряжения, распределение происходит между законными наследниками ближайшей очереди.
  3. Если у покойного нет других преемников, имущество переходит государству.

Таким образом, оформлять официальный отказ от наследства необязательно. Если же претендент решил отказаться от имущества покойного родственника, ему нужно оплатить фиксированную госпошлину и нотариальные услуги.

Источник: https://runasledstvo.ru/stoimost-otkaza-ot-nasledstva-u-notariusa-v-2020-godu/

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Сколько стоит отказаться от доли

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-doli-v-kvartire-polzu-rodstvennika.html

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Сколько стоит отказаться от доли

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте.

    В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.

  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли.

    Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.

  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи.

    Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист.

Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Важная информация

В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

В соответствии со
ст. 11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц.

найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий.

Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность. Это значит, что приватизировать жилье нельзя.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.

  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Когда можно отказаться

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказаРасходы

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.