Сколько стоит оформление купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

• а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

• Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
• Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
• Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
• Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
• Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

• Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
• Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
• Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Покупка земли требует оформления соответствующих документов, которые подтверждают право распоряжения имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Оформление такого вида имущества требует соблюдения большого количества нюансов. Правильно оформить куплю-продажу земельного участка поможет квалифицированный специалист.

Общие правила продажи земельных участков

При процессе заключения соглашения продажи земли необходимо соблюдать следующие правила, которые прописанные в законодательной базе:

1. В договоре следует осветить всю конкретную информацию о земельном участке. Информация должна содержать сведения об обременениях, если таковы имеются.
2. В договоре на покупку земельного участка отмечается вся информация, которая содержится в Едином реестре.
3. Договор заполняется в письменном виде, запрещено оформление документации в устном или телефоном режиме. Такие договоры признаются недействительными.
4. Перед продажей участка необходимо предоставить все свидетельства, которые удостоверяют права на распоряжение имуществом. На земельном участке должны быть оформлены четкие границы.
5. В случае если владельцами участка являются несколько человек, необходимо предоставить письменное согласие всех сторон.
6. Обязанностью продавца и покупателя указывать в письменном виде стоимость земельного участка.
7. Законодательная база предусматривает финансовую ответственность продавца перед покупателем, в случае если не были указаны все обременения и аресты на имущество при продаже.

Отметим! Соблюдение такого вида правил позволяет снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций не только для покупателя, но и для лица, которое продает имущество.

Порядок оформления купли-продажи земельно участка

Прежде чем оформлять продажу участка необходимо обговорить условия, на которых будет происходить передача прав на землю.

После чего продавцу следует предоставить всю документацию, которая относится непосредственно к участку земли. Следующий шаг — составление договора и оформление новым владельцем документов в нотариальной службе.

Необходимые документы

Для предотвращения столкновения с мошенниками перед началом процедуры приобретения участка покупателю следует убедиться в наличии всех документов на землю.

Также большое значение имеет срок годности документации, некоторые документы выдаются на определённое время и после истечения срока годности могут доставить большое количество проблем в процесс переоформления.

Для заключения договора купли-продажи необходимо обеспечить наличие следующих справок:

• паспорта сторон, заключающих договор;
• доверенность, если процесс оформления документов передано уполномоченному лицу одной из сторон;
• справки, которые свидетельствуют о наличии прав на распоряжение земельных участков;
• справка о координатах земли, а также целевое назначение земли;
• кадастровый паспорт;
• план земельного участка с нанесёнными на нем четкими границами;
• справка оценки стоимости земли;
• справка об отсутствии обременений и арестов на продаваемой территории;
• справка о наличии построек;
• документ, который подтверждает отказ от приобретения земельного участка государственными органами.

Отметим! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки, для случаев, если присутствует несколько владельцев.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор на покупку земельного участка рекомендовано составлять от руки чернилами на специальных бланках или от руки.

В договоре следует указать информацию такого вида:

• личная информация сторон;
• полная информация о предмете соглашения;
• имеющиеся обременения;
• информация о свидетельстве на право владения земельным участком;
• обговорённая цена;
• способ оплаты;
• место заключения соглашения;
• условия дополнительного типа по общему соглашению;
• реквизиты сторон.

Примечание! Соглашение на приобретение необходимо оформлять в 3 экземплярах, документ должен заполняться одним человеком, одними чернилами.

Государственная регистрация

Регистрация оформляется владельцем после заключения договора и выплаты стоимости, отмеченной в документе.

Для проведения регистрации необходимо выполнить следующий перечень действий:

1. Обращение в местное отделение Государственного реестра для оформления документов.
2. Написание заявления на регистрацию.
3. Подготовка и предоставление всех необходимых документов.
4. Оплата государственной пошлины.
5. Документы рассматриваются, после чего человек может получить новое свидетельство о праве владения.

Примечание! В случае если необходимо представить дополнительные справки, рассмотрение документации откладывается до сбора полного пакета документов.

Стоимость оформления

Оформление прав на распоряжение имуществом будет иметь стоимость зависимо от размера и стоимостной оценки недвижимости.

В среднем имеются следующие расценки оформления:

• помощь в составлении договора на приобретение земли – 3000 рублей;
• стоимость регистрации от 7500 рублей зависимо стоимостной оценки;
• государственный взнос 2000 для физических лиц;

Примечание! Чаще всего регистрация оформляется в течение 10-15 рабочих дней при условии, что подан полный пакет документов.

Риски при покупке земельного участка

При покупке земельного имущества покупатели могут столкнуться со следующими видами рисков:

1. Приобретение земли, предварительно не проверив все сведения о месте расположения.
2. Запрет на проведение какой-либо строительной работы.
3. Приобретение имущества с просроченными техническими условиями, которые были изменены, но не внесены в документацию.
4. Земельное имущество находится в залоге, что чаще всего приводит к недействительности документа о покупке.

Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, необходимо внимательно изучить все документы и обратиться за помощью к нотариусу.

Приобретение земли является прибыльным вложением финансовых средств. Однако в последнее время существует большое количество мошенников, которые обманным путем зарабатывают денежные средства.

Примечание! Прежде чем приобретать имущество, рекомендовано детально проверить всю предоставленную информацию и воспользоваться консультацией опытных специалистов. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-pokupku-zemelnogo-uchastka-neobxodimye-dokumenty-registraciya-stoimost.html

Как оформить продажу земельного участка 2021

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

• допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
• в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
• договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

• заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
• правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
• оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

• непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
• подача документации через учреждение Многофункционального центра;
• оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.

Если  в сделке участвовали два или более покупателя,  они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора).

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Оформление купли-продажи земельного участка: как наживать, не теряя

По мнению многих неподготовленных граждан оформление купли-продажи земельного участка — это, прежде всего, составление и заключение договора с «трогательным» моментом передачи денег. «Продвинутые» лица еще что-то слышали о государственной регистрации сделки.

На слуху также проверка «истории и чистоты» объекта, но представление о том весьма приблизительное. То ли дело договор! Его и сочинять не нужно, все уже готово: на просторах сети Интернет можно найти десятки заготовок на любой вкус, хоть усеченный вариант, хоть расширенный.

Всего «делов-то»! И только практикующий юрист знает, какова подводная часть айсберга под названием «регистрация перехода прав на землю».

Мне понравилось. Покупаю. Оформляем сделку купли-продажи земельного участка

Вам знакома такая цепочка действий? Если между «понравилось» и «оформляем» нет этапа серьезной юридической проверки — Вы гарантированно рискуете. Ситуаций может быть много, мы опишем только те, которые уже стали «притчей во языцех»:

• продавец показывает не тот объект, что продает (или не совсем тот). Чаще всего землевладелец ставит забор (на худой конец, колышки с веревочкой) и предъявляет покупателю огороженную территорию как тот самый участок. После покупки выясняется, что часть территории принадлежит соседу и Вами самовольно захвачена. Хорошо, если еще ничего не построено на такой земле, а ведь подвох может вскрыться, когда там уже стоит баня или гараж. Определенно, неприятностей не избежать;
• продавец утверждает, что есть возможность увеличить земельный участок за ту же цену, то есть, покупая 5 соток, по факту Вы получаете 10 — а это ровно то, что Вам нужно. Оформляете куплю-продажу участка, ставите забор и тут же получаете предписание снести и штраф. А вишенкой на торте становится известие, то, что Ваш чудо-продавец уже судился за право обладать дополнительными сотками, но проиграл и решил избавиться от горе-участка с размерами меньше минимального предела;
• покупаете участок с намерением построить дом, продавец рассказывает, как сам хотел строиться, да планы изменились, мол, переезжает он. И скидку по этому поводу сделает. Вы оформляете договор купли-продажи земельного участка и узнаете, что на этих землях строить нельзя, а начавшие строиться соседи получили предписание — дома сносить. Теперь и Вы с ними в одной лодке.

Всего этого можно избежать, проанализировав, что и у кого покупаете. Будьте внимательны.

Сначала думаем, потом оформляем договор купли-продажи дома и/или земельного участка

Основа уверенности не в вере, а в знании. Оформляя сделку купли-продажи любой недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, получите ответы на основные вопросы:

• является ли Продавец полноправным собственником. Не слушаем, что он говорит — смотрим документы, подтверждающие личность и полномочия (паспорт, доверенность, уставные документы юрлица и т.п.), правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, а также свидетельство, договор, акты о наследовании и т. д. Выясняем семейное положение: может потребоваться согласие супруга, при участии в сделке несовершеннолетних — согласие органов опеки;
• поставлен ли участок на кадастровый учет и внесены ли все сведения о нем в ЕГРН. Неподтвержденные данные об объекте для Росреестра — самая распространенная причина для отказа или приостановки регистрации перехода прав на землю. Также помним, что земля без межевания — это мина замедленного действия — ни дом не зарегистрировать, ни с соседями не договориться в случае возникновения конфликта;
• нет ли темных пятен в истории перехода прав на земельный участок. Многоступенчатая схема передач в короткий промежуток времени должна насторожить. Есть риск, что объект выбыл у одного из прошлых собственников против его воли, а это значит, Ваш риск потерять и землю, и вложения на порядок увеличивается;
• соответствуют ли возможности использования земли целям ее приобретения. Следует получить и внимательно изучить Градостроительный план (ГПЗУ) и установить ВРИ, параметры разрешенного строительства, запреты и ограничения хозяйственной деятельности и т.п.;
• и что там с обременениями и ограничениями? Сервитут, арест, залог, последние из которых, кстати, на землю накладывают чаще, чем на квартиры.

По такому же алгоритму проверяем дом и все иные постройки:

• сведения в реестре об объекте и собственнике;
• скрытые претенденты на собственность (третьи лица);
• соответствие параметров жилого дома и др.

Как видите, работы много, и правильно оформить договор купли-продажи дома и земельного участка — это не просто распечатать «рыбу» соглашения и вписать реквизиты.

Земельный юрист «категорически» советует

Сопровождением эксперта позволит Вам чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне, избавит от переживаний и мыслей о том, все ли предусмотрели, от беспочвенных подозрений продавца во всех грехах. Иными словами, превратит сложное и рискованное мероприятие в радостное событие.

Земельный юрист возьмет на себя весь объем работ по сделке, от консультационной поддержки до подготовки документов для регистрации в Росреестре. Плюс:

• организация расчетов (ячейка/аккредитив);
• нотариальное оформление (распоряжение долями в недвижимом имуществе, на условиях опеки и др.);
• техническая и юридическая проверка объекта (в том числе топосъемка, геодезия, строительная экспертиза, проверка выноса точек и др.).

Особо сложные и запутанные случаи могут быть разрешены в судебном порядке. Доверьтесь профессионалам. Позвоните нам сегодня.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/