Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Содержание

Оформление завещания у нотариуса: условия и стоимость в 2021 году

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Многие задаются вопросом, как правильно оформить завещание на квартиру и другие материальные блага, какова стоимость оформления завещания и как впоследствии оформить ту же квартиру уже наследникам.

С точки зрения права, завещанием считается акт, по которому определяется перспектива владения квартирой и другими типами имущества после смерти человека либо же представляет собой одностороннюю сделку согласно гражданскому праву.

Завещание: оформление и общие понятия

Завещание человек имеет право создавать неоднократное количество раз, но силу будет иметь последний составленный и заверенный нотариусом перед смертью человека.

Последняя редакция может быть оспорена, если она противоречит интересам нетрудоспособных родственников покойного, имеющих законное право на владение квартирой или другими материальными благами согласно Гражданскому кодексу РФ.

Собственно, кодекс и является нормативно-правовым актом, на основании которого нотариусы, государственные и частные, помогают регулировать оформление завещания и сопровождать правомерность передачи имущества после смерти составителя документа.

Если человек при жизни завещание составить не успел, то его квартира и прочее имущество переходит по наследству к его родственникам согласно порядку наследования без необходимости оформления.

Однако желательно составить завещание так, что квартира будет передана тем родственникам или людям, о которых укажет сам составитель документа.

Нотариус: оформление наследства и составление завещания

Ниже мы рассмотрим некоторые особенности, которые связаны с составлением, оформлением и утверждением завещания у нотариуса.

Итак, чтобы составить завещание, необходимо присутствие нотариуса и заявителя, возраст которого должен быть не менее 18 лет.

Завещание о наследстве должно быть написано от руки, включать в себя место написания и дату, кроме тех случаев, когда есть необходимость составления закрытой формы документа.

Как упоминалось выше, для заверения документа следует обратиться к частному или государственному нотариусу, но если заявитель проживает там, где их нет, то процедура заверения передаётся представителям органов местного самоуправления. В доме престарелых или больнице таким лицом является главный врач, на корабле – капитан, в местах боевых действий или военных учений – командир части, в месте лишения свободы – начальник тюрьмы и так далее.

Чтобы нотариус смог заверить предоставленный документ о наследстве, ему следует подать справку о получении ИНН. Кроме того, нотариус должен определить, не противоречит ли завещание о наследстве каким-либо требованиям законодательства.

Завещание следует составлять таким образом, чтобы после смерти составителя у его родственников не возникало вопросов касательно распределения наследства и его получения. Все должно быть составлено максимально чётко и понятно.

Оформление и заверение завещания нотариусом включает в себя такие действия:

  1. Нотариус удостоверяет личность завещателя.
  2. Подписывает составленный документ.
  3. Ставит на нём удостоверительную отметку.
  4. Регистрирует при помощи соответствующего реестра.

Кроме того, нотариусу следует не только установить личность завещателя, но и проверить его трудоспособность.

После этого в присутствии нотариуса или другого должностного лица завещатель сам ставит свою подпись на документе.

Удостоверительную надпись подкрепляют печатью и подписью нотариуса, затем документ регистрируют в реестре. Например, нотариусы Москвы выполняют эту процедуру в течение суток.

Условия составления и оформления завещания в 2019 году

Обратите внимание, что квартира или другая недвижимость по наследству согласно завещанию может быть передана необязательно близкому родственнику (родителю, ребёнку, жене или мужу). Квартиру по наследству человек имеет право передать постороннему человеку, в государственную или коммерческую собственность, а также в собственность иностранного государства или резидента.

Кроме того, квартира по наследству может быть передана ещё не рождённому ребёнку, одному наследнику или нескольким сразу, причём необходимо указать долевые размеры каждого из участников завещания.

В некоторых случаях в завещание вписывают завещательный отказ.

Таким образом, составитель может возложить на наследников просьбу передать квартиру кому-то или предоставить какие-то услуги, связанные с жилплощадью.

Например, завещатель имеет право указать, чтобы родственники в качестве подрядчиков по ремонту квартиры или дома нанимали только представителей одной конкретной компании.

Ещё существует такой пункт, как завещательное возложение, согласно которому на наследников вместе с получением квартиры в наследство возлагается какая-то функция. Например, уход за животным или что-то ещё.

Документ следует составлять от руки в двух экземплярах, один из которых остаётся у завещателя, а второй отдаётся нотариусу. Указывается место и время составления, полностью перечисляются адреса, фамилии, имена и отчества всех участников наследства. Документ необходимо оформлять самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.

Иногда следует расписать долю каждого из участников завещания, кому и какая доля квартиры или другого имущества будет положена после смерти завещателя. Если такое расписание составлено не будет, а в завещании будет указано несколько участников наследства, то квартира и другое имущество будут распределены между ними равными долями.

Как уже говорилось выше, содержание необходимо ясным, из него должно быть понятно, кто и на что претендует, не должны ограничиваться права наследников в будущем при использовании наследства. Например, при завещании квартиры по наследству, необходимо дополнительно оформить завещательные документы, собрав их для сделки и оформить всё с юридической точки зрения в присутствии нотариуса.

Завещание вступает в силу после того, как утверждается нотариусом при соблюдении всех сопутствующих условий, предъявляемых к оформлению этого документа.

Перечень документов для оформления и подтверждения завещания у нотариуса

Чтобы оформить и нотариально заверить завещание на право пользования квартирой после своей смерти теми или иными лицами, завещателю необходим гражданский паспорт и следующий пакет правоустанавливающих документов:

  • свидетельство, подтверждающее факт госрегистрации права собственности на квартиру;
  • акт, подтверждающий ввод жилплощади в эксплуатацию;
  • свидетельство, устанавливающее право о наследстве;
  • приватизационный договор, договор дарения, обмена или купли-продажи с передаточным актом;
  • справка, подтверждающая факт полностью погашенного пая в ЖКС.

При условии завещания не целой квартиры, а её доли необходимо прилагать соглашение о распределении долей. Если передаваемое по наследству жильё – это частная собственность завещателя, то следует нотариусу предоставлять справку о том, что на момент приобретения квартиры и получения права на её собственность, завещатель не состоял в браке. Среди прочих документов:

  1. план всех помещений квартиры или дома;
  2. экспликация из БТИ;
  3. отчёт про оценку рыночной стоимости квартиры.

Завещание: стоимость оформления

На территории Российской Федерации отсутствует налог на наследство, однако, наследник при получении в наследство недвижимости, обязан заплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Стоимость такого свидетельства для ближайших родственников завещателя составляет 0,3% стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей.

Если наследниками согласно завещанию считаются другие люди, не состоявшие с завещателем в родственных связях, тогда стоимость пошлины составит 0,6% от размера стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

А вот вопрос, сколько стоит оформление завещания в присутствии нотариуса и его юридическая поддержка, очень сложный, поскольку частные нотариусы определяют свои тарифы самостоятельно, однако, стоимость заверения установлена законом на уровне 100 рублей.

Срок вступления во владение недвижимостью наследниками вступает в силу в течение полугода со дня открытия завещательного документа после смерти его составителя.

Рекомендованная нотариальной палатой стоимость составления и удостоверения документа составляет 900 рублей, а размер юридической помощи нотариуса вне его офиса – 5 тысяч рублей соответственно. Также существует ряд скидок и субсидий для таких категорий граждан, как:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • участники, герои и инвалиды ВОВ;
  • герои СССР и РФ.

Особенности оформления договора дарения в 2019 году

Кроме оформления завещания, передать квартиру во владение другому человеку можно с помощью договора дарения. Такой договор подкрепляет нотариально факт передачи квартиры в имущество человеку и подкрепляет собой порядок этой сделки.

При этом право собственности на квартиру человек получает сразу же после государственной регистрации перехода в соответствующем реестре. Обратите внимание, что документ, согласно которому дар дарения считается действительным лишь после смерти дарителя, считается недействительным, такая форма передачи не существует.

После утверждения договора нотариусом следует заплатить госпошлину тому, в чьё владение было передано имущество в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Чтобы оформить договор дарения, следует приготовить перечень документов:

  1. Паспорта обоих участников договора.
  2. Выписка из БТИ, в которой оценена недвижимость и подтверждается право собственности.
  3. Справка о проживающих на территории квартиры несовершеннолетних детях, о том, что договор не буде нарушать их права.

Таким образом, составление подобного договора будет отличным вариантом, если есть необходимость передать имущество в наследство ещё при жизни, поскольку завещание действует лишь после смерти составителя, а оформить завещание, по его мнению, ещё будет рано.

Источник: https://urhelp.guru/nasledstvo/oformlenie-zaveschaniya-u-notariusa-usloviya-i-stoimost-v-2019-godu.html

Сколько стоит завещание: примерные тарифы, обязательные расходы в 2020 году

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Завещание на недвижимость или другую собственность – распоряжение, которым человек передаёт имущество другому владельцу в случае своей смерти (статья 1118 Гражданского кодекса РФ).

Организационные моменты, связанные с этой процедурой, довольно просты. Все нюансы оговариваются в отдельных статьях Основ законодательства РФ о нотариате, ГК и НК РФ, посвящённых наследованию: сколько стоит составить завещание у нотариуса и как это производится.

Иногда собственники жилья задумываются о написании последнего распоряжения на своё имущество. Это происходит не только в случае болезни – гражданин имеет право изъявить свою волю в любой момент жизни, независимо от обстоятельств.

Очередность и волеизъявление

Законодательно установлен порядок наследования. Первоочередным правом получить ценности после смерти владельца обладают:

  • муж или жена;
  • дети;
  • отец и мать;
  • иждивенцы;
  • потомки умерших наследников, входивших в первую очередь (право представления).

Наследовать может один человек или одновременно несколько лиц. Если при жизни у хозяина квартиры нет возражений относительно перехода права собственности к близким родственникам, можно не составлять волеизъявление на случай смерти.

Если такой вариант не устраивает наследодателя и он хотел бы выделить кого-то, независимо от того, является ли человек членом семьи или это постороннее лицо, необходимо отразить свои пожелания в виде письменного распоряжения. Законодательство России позволяет включить в состав наследников кого угодно.

Для удостоверения воли необходимо составить правильное завещание.

Стоит помнить, что 100% передачу квартиры одному лицу можно осуществить только при жизни путём дарения или продажи. После смерти наследодателя наследники первой очереди всё равно получат свою обязательную долю, несмотря на волеизъявление.

Права наследодателя

Завещать имущество вправе каждый гражданин, независимо от места проживания. Он может передать своюсобственность любому лицу, который даже не является его наследником.

В данном случае действует принцип свободы волеизъявления, как этого требует ст.1119 ГК РФ.

Таким образом, гражданин может передать свое имущество любимому внуку, родным, приемным дочери или сыну, племяннику или сестре, а также совершенно постороннему человеку.

В документе прописываются не только наследники, но и граждане, которых завещатель лишает получения имущества. Объяснять причину подобного решения собственник не обязан. В права наследодателя входит отмена или изменение завещания, даже если оно уже оформлено и заверено нотариусом. Для это он должен:

  • Составить распоряжение об отмене документа.
  • Написать другое завещание, отменяющее прежнее.

Некоторые правопреемники не могут быть лишены имущества. Они, согласно статье 1149 ГК, претендуют на обязательную долю и вступают в ее наследование, независимо от того, желает ли этого завещатель.

Виды распоряжений

Иногда собственники не желают никому сообщать о своих намерениях, поэтому уточняют способы составления завещания. Законодательство позволяет скрыть от посторонних лиц свои пожелания.

Завещания бывают:

  • Закрытые (кладутся в конверт и запечатываются).
  • Открытые (подразумевающие прочтение нотариусом и свидетелем).

Форма должна быть составлена верно, чтобы не возникло вопросов об оспаривании воли. При открытом завещании нотариус может помочь в исправлении неточностей и ошибок, а закрытый вариант оставляет написанное в неизменном виде.

Не исключено обращение к стороннему юристу для составления, а последующее заверение в запечатанном конверте. Этот специалист подскажет, сколько стоит завещание, ведь при этом приходится оплачивать ещё и услуги нотариуса.

В течение жизни человек вправе составить несколько завещаний – учитывают последнее из них. Соответственно, предыдущие варианты теряют силу.

Обратите внимание!

Наследникам не стоит обольщаться, когда завещатель предъявляет обещания передачи им имущества после своей смерти. Составленный сегодня документ уже завтра может потерять силу, если заявитель изменит свои намерения.

Документ пишется человеком лично, либо записывается с его слов нотариусом (другим уполномоченным лицом). Действовать через представителей недопустимо, чтобы исключить влияние посторонних. Наследодатель должен выражать волю свободно и руководствоваться исключительно собственными пожеланиями. Если доказано, что написание распоряжения происходило под чьим-либо давлением, оно не имеет силы.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/finansy/skolko-stoit-oformit-zaveshchanie.html

Услуги нотариуса при вступлении в наследство: размер оплаты, оценка стоимости имущества

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Нотариусу принадлежит одна из ключевых ролей в процессе оформления наследства. Перед получением свидетельства о праве на наследство нотариус должен озвучить размер госпошлины, которая подлежит уплате.

Какие услуги предоставляет нотариус при вступлении в наследство

Нотариус при наследовании имущества отвечает за ведение наследственного дела. В его задачи входит выполнение проверочных мероприятий, в частности:

  1. Проверка времени смерти наследодателя и самого факта смерти, места открытия наследства.
  2. Проверка наличия или отсутствия завещания, актов о его отмене.
  3. Уточнение состава и местонахождения наследственного имущества.
  4. Проверка представленной документации по родственным связям и принадлежащему имуществу.
  5. Уточнение круга наследников.
  6. Определение доли каждого наследника.
  7. Определение круга лиц, которым принадлежит право на обязательную долю в наследстве.

При наследовании имущества нотариус оказывает такие услуги:

  1. Принимает заявление о вступлении в наследство.
  2. Оглашает завещание.
  3. Разъясняет наследникам их права и обязанности.
  4. Рассчитывает размер госпошлины.
  5. Оформляет необходимые документы и формулирует запросы для проверки сведений.
  6. Выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит переход права собственности.

Сколько стоит оформить наследство у нотариуса?

Оформление наследства у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу.

Открытие наследственного дела начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. За него уплачивается госпошлина нотариусу в размере 100 р.

Размер госпошлины за вступление в наследство одинаков как при наследовании имущества по закону, так и по нормам завещания. Он рассчитывается по правилам, которые содержит Налоговый кодекс и един для всей территории страны независимо от региона оформления наследственных прав. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, госпошлина установлена в следующем размере:

  • 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников наследодателя (дети, родители, супруг, братья и сестры) – полученная сумма не может превышать 100 тыс. р.;
  • 0,6% от оценочной стоимости имущества для всех остальных наследников, но не более 1 млн. р.

Вид оценочной стоимости, используемой для определения величины госпошлины, зависит от вида наследуемого имущества. Обычно речь идет о рыночной стоимости наследства.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, нотариусы также взимают плату за техническо-правовую работу.

Если госпошлина перечисляется в федеральный бюджет, то плата за техническую и правовую работу покрывает расходы нотариуса за совершение нотариальных действий. Эта часть оплаты является абсолютно законной и предусмотрена Законом о нотариате от 1993 г.

В отличие от госпошлины, которая едина для всей РФ, плата за технически-правовую работу варьируется в зависимости от нотариальной конторы и региона. Предельная величина такой платы определяется региональными нотариальными палатами.

Размер платы за выдачу свидетельства о праве на наследство составляет в среднем 4000-5000 р. Помимо этого, в ходе ведения наследственного дела нотариус нередко оказывает дополнительные услуги.

В таблице приведена средняя плата за нотариальные услуги.

НаименованиеРазмер госпошлины, руб.Плата за технически-правовую работу, руб.Всего
Заверение  завещания10019002000
Принятие и заверение закрытого завещания10050005100
Вскрытие конверта с закрытым завещанием30040004300
Принятие заявления об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о наследстве1009001000
Принятие заявления об отказе от наследства1009001000
Предоставление дубликата документов10030003100
Принятие мер по охране имущества600От 3000-50005600
Формирование нотариального запроса50300350

Можно ли избежать уплаты госпошлины

Перечень льготников и лиц, которые вправе рассчитывать на освобождение от уплаты госпошлины, прописаны в ст. 333.38 НК РФ. От госпошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 группы – в размере 50% от всех оказываемых нотариусом услуг;
  • физлица, которые наследуют квартиру, комнату, долю в ней, жилой дом и участок, на котором такой дом расположен, совместно проживающие вместе с наследодателем на одной жилплощади не менее года до его смерти;
  • погибшие при выполнении государственных обязанностей, операциях по спасению человеческих жизней, подвергшиеся политическим репрессиям;
  • несовершеннолетние наследники и психически невменяемые (недееспособные), которые находятся под опекой;
  • наследники лиц, которые были застрахованы организациями и погибли в результате несчастного случая, освобождаются от уплаты госпошлины в отношении оформления в наследство страховых сумм.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство является обязательным этапом. Без официального документа, который содержит оценку стоимости недвижимости или иного наследуемого имущества, нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства на наследство.

Основное предназначение оценки – расчет госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство. Оценка производится в отношении таких объектов, как недвижимость, автомобиль, оружие, доля в бизнесе и пр.

Некоторое имущество по объективным основаниям оценивать не нужно – это банковские вклады, сбережения покойного.

Наследство должно быть оценено по состоянию на день открытия наследства (или дату смерти наследодателя): указанное требование содержится в пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК.

Стоимость недвижимого имущества (включая квартиры, дома и земельные участки) определяется независимыми оценочными компаниями, которые наделены правом на оказание подобного рода услуг (состоят в специализированном СРО оценщиков), судебно-экспертными органами юстиции или территориальными подразделениями Росреестра.

В качестве документа, который подтверждает произведенную оценку, может выступать отчет о рыночной стоимости от сертифицированного оценщика или справка от кадастровой стоимости недвижимости от Росреестра (выписка из ЕГРН).
Отчет о рыночной стоимости может составить только независимая оценочная компания, которая наделена правом на оказание подобного рода услуг и является на момент подготовки отчета действующим членом СРО.

Нотариус не вправе указывать на предпочтительную компанию для проведения оценки.

Оценка стоимости квартиры для наследства

При наследовании квартиры допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей.

Запрос рыночной стоимости имеет смысл только, если кадастровая оценка представляется наследнику крайне завышенной. В противном случае она принесет лишь дополнительные траты. Так, если справку о кадастровой стоимости квартиры в составе выписки из ЕГРН можно заказать в Росреестре всего за 400 р., то отчет о рыночной стоимости обойдется в 5000-10000 р.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать техническую документацию на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру. Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн. р.

Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству.

Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р.

Оценка автомобиля для наследства

Автомобиль также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться к любому оценщику.

Оценка автомобиля может происходить при личном осмотре машины или дистанционно. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда привозить машину для осмотра. Тогда как при личном осмотре есть шанс получить более низкую оценку стоимости автомобиля и сократить госпошлину.

Пример расчета госпошлины. Сын унаследовал автомобиль матери. Оценщики оценили его рыночную стоимость в 550 тыс. р. Так как сын является ближайшим родственником наследодателя, то госпошлина будет рассчитываться так: (550000*0,3%)=1650 р. Именно эту сумму предстоит оплатить наследнику.

Для проведения оценки автомобиля наследнику необходимо собрать следующие документы: копию свидетельства о смерти (оценщикам важно знать дату, по состоянию на которую требуется проводить оценку), талона регистрации на ТС, ПТС, справок о ДТП, документы о производимых работах и замененных запчастях.

При личном осмотре оценщик осмотрит авто на предмет открытых и скрытых повреждений, оценит пробег, износ, дефекты. По результатам составляется акт об оценке, который подписывает наследник.

При дистанционной оценке наследнику следует передать оценщикам фотографию авто, его технические характеристики, сведения о типе кузова, цвете, номерах кузова и шасси, об установленном оборудовании.

При проведении оценки оценщик должен использовать комплекс методов: сравнительный, доходный и затратный. Если какой-либо из указанных методов использовать нельзя, то это необходимо обосновать.

В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля с учетом года его выпуска, сведений о пробеге и состоянию кузова, актуальности модели и спросу на нее, наличия дополнительных опций в виде авторегистратора, сигнализации, стереосистемы и пр. Процедура оценки занимает не более 3 дней и стоит около 1-3 тыс. р.

Без прохождения этапа оценки наследник не получит свидетельство о собственности, а без него не получится переоформить автомобиль в ГИБДД.

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

В качестве оценки загородной недвижимости и земельного участка может выступать кадастровая стоимости или, если такая оценка не была произведена, то рыночная.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.25 для определения размера госпошлины можно использовать рыночную или кадастровую стоимость. В случае если наследник предоставит нотариусу оценку рыночной стоимости земельного участка и кадастровую, то расчет госпошлины должен вестись по наименьшей величине.

При оценке стоимости земельного участка и загородной недвижимости учитываются его площадь, регион расположения, целевое предназначение, состояние грунта, развитость инфраструктуры, ликвидность и пр.

Таким образом, при вступлении в наследство наследнику не обойтись без трат. В их числе госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве и плата за технически-правовую работу.

Размер госпошлины привязан к оценочной стоимости наследуемого имущества, поэтому обязательным этапом является проведение оценки. Госпошлина рассчитывается в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных.

В качестве документа, указывающего на стоимость имущества, может выступать справка о кадастровой стоимости  или отчет о рыночной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/uslugi-notariusa.html

Оцениваем траты: сколько стоит оформление квартиры по наследству?

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.

Чтобы перейти к вопросу о том, какова стоимость оформления квартиры, доставшуюся по наследству, надо уже точно знать:

  • к какому нотариусу обращаться;
  • где ведется наследственное дело;
  • и какое заявление подается нотариусу.

Если вы еще не знаете эти темы, то переходите на мою статью: С чего начать оформление квартиры по наследству? Прочитав её вы узнаете о том, с чего начать.

Из чего складывается стоимость оформления квартиры по наследству?

Чтобы оценить стоимость оформления, нам следует назвать следующие расходы, из которых и складывается стоимость:

  1. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий.
  2. Нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ).
  3. Государственная пошлина за регистрацию прав на объект недвижимости.
  4. Услуги оценщика недвижимости.

Предлагаю рассмотреть каждый пункт отдельно из этого списка.

Баланс четырех трат

1️⃣ Государственная пошлина за совершение нотариальных действий

Наиболее затратная часть в числе расходов при оформлении недвижимости по наследству – это государственная пошлина за совершение нотариальных действий. Оплачивается она у нотариуса.

Размер государственной пошлины для нотариусов устанавливается государством в пп. 22 п. 1 статьи 333.24 НК РФ. Представлена она в виде процента от стоимости наследства (недвижимости), а не в виде твердой суммы.

В законе указано, что за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Разберем на примере. Стоимость квартиры была установлена оценщиком в размере 8 млн рублей. В этом случае, размер пошлины для ближайших родственников составит 24 000 рублей (8 000 000 х 0,3%). Другие же наследники уплатят в два раза больше – 48 000 рублей (8 000 000 х 0,6%).

В тоже время, законодательство предусматривает условия, когда от этих трат наследники могут быть освобождены.

В льготную категорию, в частности, попадают те, кто жил в наследуемой недвижимости совместно с наследодателем и продолжает там оставаться. Данное обстоятельство вы можете подтвердить фактом своей регистрации по месту жительства плюс справкой о последнем месте жительства умершего.

Также освобождаются от уплаты пошлины несовершеннолетние наследники (в день смерти наследодателя) и те, кто был под опекой умершего, в силу их недееспособности. С полным перечнем освобождений вы можете ознакомиться в п. 5 статьи 338.38 НК РФ

При этом наследники – инвалиды I и II группы, вправе получить снижение размера пошлины на 50%.

Как можно воспользоваться освобождением от уплаты пошлины?

Такие освобождения могут очень сильно помочь, если знать как их применять. Об одном из таких сценариев я расскажу здесь, чтобы наглядно объяснить суть.

В тех случаях, когда между всеми наследниками существует доверие и кто-то из них может быть освобожден от уплаты пошлины, то распределение наследства может быть совершено в два этапа:

На первом этапе всё наследуемое имущество оформляется на “льготного” наследника. При этом остальные наследники заявляют отказ от наследства. Так, один из них становится де-юре держателем всего имущества умершего. Поскольку он подпадает под требования налогового законодательства об освобождении, то пошлину за совершение нотариальных действий оплачивать не придется.

Вторым этапом, когда собственность будет полностью оформлена, держатель наследства по договору дарения распределит недвижимость между другими наследниками. Если сделка будет совершаться между родственниками, то, во-первых, налог (НДФЛ) уплачивать не придется (пп. 18.

1 статьи 217 НК РФ), а сам договор дарения не потребует нотариальной формы. Во-вторых, правило о 3-х летнем сроке в этом случае не применяется, потому что нет продажи. При этом потребуется оплатить лишь пошлину в Росреестр при регистрации, которая составит 2000 рублей по каждой сделке.

В итоге применив правильно освобождение, оно позволит снизить расход на оформление. При этом обращаю внимание, что данный вариант действий возможен при определенных условиях. Всё зависит от конкретных обстоятельств.

Правовое бюро недвижимости BASHKEVICH.com

Чтобы лучше разобрать вашу ситуацию, с учетом всей ситуации и имеющихся бумаг, то рекомендую записаться на консультацию.

2️⃣ Нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ)

Пользуясь услугами нотариуса, следует учитывать, что их стоимость складывается из двух составляющих. Во-первых, это госпошлина, о которой мы говорили выше. Во-вторых, это услуги правового и технического характера (УПТХ).

По своей сути УПТХ – это стоимостью работ нотариальной конторы. Потому если вы даже и освобождены от уплаты пошлины в силу закона, однако эти нотариальные услуги всё также требуют оплаты.

Сама стоимость данных услуг может отличаться в зависимости от нотариуса. Однако назову примерную цену в её верхних границах.

  • Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело — 1000 рублей.
  • Получение свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество — 6000 рублей.
  • Удостоверение подлинности подписи физического лица — 1100 рублей.
  • Оформление доверенности — 1600 рублей.
  • За предоставление заявления на регистрацию недвижимости в Росреестре плата не взимается.

3️⃣ Государственная пошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Помимо обозначенных выше трат, наследнику требуется оплатить пошлину за регистрацию собственности в Росреестре. Это обязательный этап всей процедуры оформления.

Регистрация права собственности на объект проходит на основании свидетельства о праве на наследство. Этот документ является результатом обращения наследника к нотариусу. После чего требуется подать его в Росреестр. Потому за выполнение регистрационных действий органа требуется оплата пошлины.

При этом у вас есть выбор, а именно подать в регистрирующий орган свидетельство самому либо через нотариуса.

Обращаем внимание, что подача на регистрацию через нотариуса бесплатна. Более того, нотариус обязан это выполнить. Но и отказаться от этого вы также вправе, но на стоимость услуг у нотариуса это никак не повлияет.

Размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру в Росреестре составляет (пп. 22 п. 1 статьи 333.33 ГК РФ) для физического лица – 2000 рублей.

4️⃣ Услуги по оценке стоимости недвижимости

Как уже было сказано ранее – расчет стоимости госпошлины за совершение нотариальных действий осуществляется на основании стоимости имущества.

Однако какая именно стоимость учитывается: кадастровая, рыночная либо инвентаризационная, об этом я написал в своей статье “Получить недвижимость по наследству: 3 шага за полгода“. Она получилась очень подробной. Рекомендую зайти в этот раздел статьи, где описан смысл оценочных услуг и можно ли отказаться от навязанного нотариусом оценщика.

Нас рекомендуют друзьям.

Остались вопросы?

  • С чего начать оформление наследства?
  • Что будет, если опоздать с обращением к нотариусу?
  • Как другие наследники могут лишить меня наследства?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:

https://bashkevich.com/request/

Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich – хороший юрист всегда должен быть рядом.

Подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e675471bb66e44bc5f553a0/ocenivaem-traty-skolko-stoit-oformlenie-kvartiry-po-nasledstvu-5eb13655dadc5a18844ce4d8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.