Сколько стоит налог на землю за сотку

Содержание

Формула и калькулятор земельного налога – как рассчитать налог на землю для физических и юридических лиц, в зависимости от категории земель?

Сколько стоит налог на землю за сотку

Порядок расчета земельного налога может быть различным для физических и юридических лиц. Кроме того, на расчет влияет категория земель.

Определим, как будет производиться расчет налога на землю в 2018 году, какова предусмотрена формула для этого, и укажем, можно ли и как произвести расчет через онлайн-сервис налоговой службы.

статьи:

Изменение в земельном налогообложении в 2018 году в России – по каким правилам и законам будет рассчитываться налог на землю 2018?

Законопроект под номером 128489-7 был утвержден Госдумой и опубликован в Сети в сентябре 2017 года. Он определяет новый порядок расчета налога на землю в ближайших 2018-2020 годах.

Укажем, какие изменения он предусматривает, и по каким правилам будет рассчитываться налог:

  1. Во-первых, расчет будет производиться на основе кадастровой стоимости земли.
  2. Во-вторых, кадастровая цена будет зависеть от категории земель и внесенных данных об участке в базе налоговой службе и Единого госреестра недвижимости(ЕГРН). Изменения касаются статьи 391 НК РФ.

  3. В-третьих, будут учитывать, является ли лицо юридически ответственным или обратившийся гражданин зарегистрирован в налоговой службе как физическое лицо.
  4. В-четвертых, при расчете смотрят на особый коэффициент.

    Показатель считается как отношение количества месяцев, когда земля находилась в новом статусе, и количества полных месяцев отчетного периода. Новшества вводят в статью 396 НК РФ.

  5. В-пятых, на окончательный размер налога будет влиять льгота, который сможет воспользоваться гражданин.

    Напоминаем, пенсионерам не предусматривается льгота на частичную оплату земельного налога или освобождение полностью от его уплаты.

Проект начнет действовать в полную силу с наступлением 2018 года.

Формула расчета земельного налога в 2018 году – калькулятор и пример расчета налога на землю

Оплачивать налог на землю обязаны все граждане, которые имеют в собственности участок, имеют права на бессрочное пользование земли – или пожизненное наследование этого права.

Все последние новости о земельном налоге в России

Расскажем подробнее, как может происходить расчет налога.

1. Расчет налога без использования сервисов

Расчет налога на землю в 2018 году может проходить по нескольким формулам:

• Если рассчитывается годовой размер налога

Такая же формула подойдет для расчета при разной целевой категории земли или в том случае, если участок был продан: 

• Если были установлены отчетные периоды, поквартально

Расчет будет произведен с учетом авансовых платежей по формуле: 

• Имеется и общая формула расчета налога на землю

Земельный налог = Кст x Д x Ст x Кв,где:

  1. Кст – кадастровая стоимость надела.
  2. Д – доля в общем праве на надел (если собственник один, то в формулу проставляется коэффициент «1»; когда земля поделена между двумя владельцами поровну, то коэффициент «1/2» и т.д.).
  3. Ст – процентная ставка, установленная региональным законодательством.
  4. Кв – коэффициент длительности владения (учитывается, если участок находится у землевладельца менее полного отчетного периода, то есть календарного года).
В такой формуле необходимо:

  1. Отдельно рассчитать коэффициент длительности владения землей (Кв).
  2. Учитывать процентную ставку. Процентные ставки утверждаются на местном уровне, однако они не могут выходить за рамки, установленные федеральным законодательством. Так, тариф не может быть выше следующих показателей: – 0,3 % для земель сельскохозяйственного назначения, ЛПХ, садоводства, огородничества;- 1,5 % для участков, принадлежащих к другим категориям.

Приведем несколько примеров расчета.

Пример 1

Гражданин Петров владеет земельным участком, предназначенным для садоводства и огородничества, с кадастровой стоимостью в 150 тысяч рублей. Он приобрел участок в августе 2017 года.

Рассчитаем налог по общей формуле: Земельный налог = Кст x Д x Ст x Кв.

Налог в 2018 году Петров будет оплачивать за 2017 год, то есть Петров владел недвижимым имуществом 5 месяцев. Подставим показатели в формулу:

Земельный налог = 150 000 руб. х 1 х 0,3% х (5мес./12 мес.)

Получаем размер налога: 1875 руб.

Пример 2

Ветеран приобрел 1/2 часть земельного участка с кадастровой стоимостью в 450 тысяч рублей в феврале 2017 года для ведения подсобного хозяйства.

Рассчитаем налог на землю с учетом таких моментов:

  1. Налоговая ставка на эту категорию земель составила 0,1 % на региональном уровне.
  2. Отчетный период составляет 12 месяцев – год.
  3. Долевое участие составляет 1/2.
  4. Длительность владения составляет 11 месяцев.
  5. Налог должен быть уменьшен на сумму в 10 тысяч рублей, так как налогоплательщиком является ветеран боевых действий.

Рассчитаем коэффициент длительности владения – 11 поделим на 12 мес. Получаем: 0,916.

Подставляем показатели в формулу:  ЗН = (Кст x Д – 10 000 руб.) x Ст x Кв.

ЗН = (450 000 руб. х 1/2 – 10000 руб.) х 0,1 % х 0,916 = 1969,4 руб.

2. Расчет с помощью калькулятора

Рассчитать налог можно с помощью интернет-сервиса – калькулятора.

Порядок расчета налога с помощью калькулятора на официальном сайте ФНС проходит таким образом:

1) В разделе «эЭлектронных сервисов» выбираете «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

2) Вводите общие параметры, касающиеся расчета – «Земельный налог».

3) Выбираете период, за который необходимо оплатить налог

4) Вводите характеристики объекта

5. После внесения всех данных – а они могут проставляться автоматически – можете рассчитать сумму налога

Процедура проста, если вы знаете кадастровый номер вашего земельного участка. Посмотреть его можно в свидетельстве о праве собственности, или выписке ЕГРН.

Подробнее читайте: Как получить выписку ЕГРН?

Правила расчета налога на разные категории земель – сельхозназначения, ИЖС, участок в СНТ и т.д

Категория земли влияет на налоговую ставку и окончательный размер налога на участок.  

Рассмотрим самые распространенные категории – и укажем, каковы правила расчета налога при них.

1. Земля сельхозназначения, а также земли, предназначенные для огородничества, садоводства, ЛПХ

Налог на такую землю может быть рассчитан по максимальной (0,3%) или минимальной ставке.

Обе ставки, особенно минимальная, может быть установлена на землю, если земельный участок удовлетворяет таким требования:

  1. Относится к данной категории – земли сельхозназначения.
  2. Используется по целевому назначению – для сельхозпроизводства.

Если же указанные требования не выполнены, то налог может быть рассчитан только по максимальной ставке. Она равняется 0,3%, и утверждена законодательно (ст.394 НК РФ).

Минимальная ставка может составлять от 0,1 до 0,3%. Устанавливается она на региональном уровне местными властями. По такой ставке расчет может быть проведен, если земля удовлетворяет полностью всем требованиям. Если же нет, то проведут расчет по максимальной ставке.

2. Земли ИЖС

Налог на земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, может быть также рассчитан по минимальной или максимальной ставке.

Согласно действующему законодательству, ставка не может превышать 0,3%. Пониженный процентный показатель может быть установлен муниципалитетом.

В общем, на размер налога будет влиять еще и площадь участка, его кадастровая стоимость и специфика субъекта РФ.

3. Земля в СНТ

Налог на дачный участок обязательно должен быть оплачен собственником земли. Ставка также устанавливается на муниципальном уровне – но не должна превышать 0,3%.

Как правило, председатель садово-некоммерческого товарищества зарегистрирован в налоговых органах как юридическое лицо, поэтому налог на землю будет рассчитан в общем виде – и разделен поровну на каждого собственника участка СНТ.

Не стоит путать членский взнос с налогом на землю. Владелец обязан, согласно уставу организации, оплачивать все взносы и сборы, которые направляет ему председатель СНТ, ведь других доходов у организации нет.

Об этом гласит статья 19 Федерального Закона №66, утвержденного 15 апреля 1998 года.

Теперь вы знаете, по каким правилам рассчитывается налог на землю в 2018 году. Вовремя обращайтесь в налоговую службу, чтобы избежать административной ответственности за неуплату налога.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/874-kak-rasschitat-nalog-na-zemlyu-kalkulyator-zemelnogo-naloga.html

Земельные налоги

Сколько стоит налог на землю за сотку

Налоги на землю

Для каждого собственника существуют ежегодные повинности в виде государственных налогов. Ознакомимся с земельной пошлиной – наиболее важной для владельцев участков в коттеджных поселках под Москвой.

Кто должен платить налог на землю

Статья 389 Налогового кодекса Российской Федерации четко разъясняет, кто является плательщиком обязательного ежегодного взноса в бюджет за пользование землей.

Таким образом, если вы:

  1. Собственник земельного участка, на территории которого предусмотрена постройка индивидуального жилья;
  2. Владелец надела, полученного в процессе наследования в пожизненную собственность;
  3. Имеете полномочия неограниченного использования земли бессрочно,

согласно законодательству вы обязаны платить земельный налог.

Герои Советского Союза, России, Социалистического труда, кавалеры орденов Славы освобождены от налоговой повинности в полном объеме.

Для некоторых граждан (инвалидов детства, I и II группы, участников и ветеранов боевых действий и др.) предусмотрены льготные ставки.

Тем не менее, любой владелец собственности имеет возможность уменьшить ежегодные взносы в государственный бюджет на абсолютно законных основаниях.

Как снизить величину земельного налога

Кадастровая стоимость земли не является константой. Ее величина до 1-го февраля каждого года устанавливается и передается в налоговую инспекцию администрацией населенного пункта под контролем региональной власти.

Коэффициенты расчета земельного налога выводятся в зависимости от категории участка (назначение):

  • Угодья, используемые исключительно для нужд сельского хозяйства;
  • Дачные, огородные, животноводческие и садоводческие усадьбы, находящиеся в частной собственности;
  • Участки в коттеджных поселках, на территории которых предусмотрено индивидуальное малоэтажное строительство.

От обозначенной категории зависит величина налоговой повинности собственника участка. Например, вы решили приобрести имение под Москвой. Не ленитесь тщательно проверить вид земли – строго под ИЖС или многофункциональное комплексное использование.

Категории устанавливают местные власти, благосостояние бюджета которых находится в прямой зависимости от сумм налогов, оплачиваемых вами, дорогие собственники. Четкость документации и проведение качественной оценки, в свою очередь, должны контролировать девелоперы.

Что тоже не всегда случается.

Поэтому неудивительно, что в последние годы величина земельного налога вызывает не то что раздражение, но возмущение собственников. Выход есть – оспорить кадастровую стоимость участка.

Существует два варианта данной процедуры:

  1. Обращение в региональные комиссии по оспариванию кадастровой цены земельных наделов в досудебном порядке;
  2. При отсутствии либо неудовлетворительном результате – подача искового заявления в суд.

Не будем скрывать, что процесс оспаривания установленной государством цены связан с затратами и, прежде всего, временными.

Во-первых, срок обжалования ограничен – нужно успеть до крайнего дня оплаты пошлины (с 2015 года назначена общая дата по уплате всех налогов – 1 октября).

Во-вторых, никто не обязан информировать налогоплательщиков об изменении стоимости их собственности в Росреестре. Зачастую владельцы земли узнают об этом факте непосредственно из квитанции на оплату налога. С суммой, значительно увеличившейся по сравнению с предыдущим годом.

Но, несмотря на возможные трудности, не стоит пренебрегать своим законным правом оспорить любой налог, установленный местной властью. Массовая переоценка земельных угодий не всегда проводится надлежащим образом. Так почему увеличенное налоговое бремя должны нести собственники?

Что принять во внимание будущему собственнику земельного участка

Прежде чем подписывать документы на покупку земельного владения, изучите документы. В обязательном порядке проверьте категорию будущего надела – от этого наравне с кадастровой стоимостью напрямую зависит сумма налога на землю.

Минимальные ставки земельной пошлины предусмотрены для физических лиц – владельцев участков в коттеджных поселках от РИО-Лэнд под строительство индивидуального жилья.

Источник: https://rio-land.ru/articles/nalogi/zemelnyj-nalog/

Сколько налог на земельный участок 10 соток в 2020 году

Сколько стоит налог на землю за сотку

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «На Скольки Сотках Земли Можно Строить Дом По Закону 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

На скольки сотках земли можно строить дом по закону

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления.

Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га.

Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

  • Поиск
  • Вся Россия
  • Журнал
  • Статьи Интервью
  • Обзор
  • Аналитика
  • Новости
  • Новости компании
  • Блоги
  • Тенденции рынка
  • Вопросы
  • Специалист–специалисту
  • Тенденции рынка
  • Городская недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека
    • Задать вопрос
    • Специалист–специалисту
    • Тенденции рынка
    • Городская недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Загородная недвижимость
    • Зарубежная недвижимость
    • Ипотека
  • Опросы
  • Налог на землю 15 соток

    Размер этого налога устанавливает орган местного самоуправления. Обратитесь в местную администрацию.

    Если у меня приватизирован участок 15 соток земли и на нем построена теплица, надо мне платить налог на имущество.

    Сергей, по новому закону, любая постройка, которая будет у вас на участке, будет облагаться налогом. Сколько вам нужно будет за них платить, вы можете узнать после того, как ее зарегистрируете. Исключение в данном плане, составляют только пенсионеры.

    Отцу 76 лет. Должен ли платить налог на землю за 2020 год, 15 соток в 2020 году. Спасибо.

    С 2020 года пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога с 6 соток. (подпункт 8 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации).

    Кроме того, местные органы власти могут принимать дополнительные льготы в зависимости от того, в каком поселении расположен земельный участок.

    Все льготы можно посмотреть на сайте ФНС — «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

    Налог на землю в этом году составил 1500 руб. за 15 приусадебных соток, хотя у нас всего соток 5,,а в прошлом был около 200 руб., почему так сильно подорожало? Имела ли право повысить налог местная сельская администрация. Это Тульская область, Куркинский район, пос.Михайловский. Спасибо.

    Обратитесь в налоговый орган, нужно разбираться по стоимости участка, возможно была переоценка советую обратиться письменно с заявлением, что б дали своевременный официальный ответ.

    Налог на землю за 2020 год расчитан по ставке 1,50% на участок в 15 соток вместо установленных 0,3.Общая стоимость имущества у нас копеечная и естествеено не превышает 300 млн рублей. На каком основании может быть установлена данная ставка 1,50?какие возможно принять действия для устранения даной ошибки. Спасибо.

    Здравствуйте. Данная процентная ставка возрастает так как увеличивается кадастровая стоимость данного земельного участка Вы можете оспорить стоимость судебном порядке. Удачи вам.

    Меня волнует вопрос о налоге на дои и на землю. Мне по суду присудили 15 соток и 175 кв. метра дома. Зайдя на сайт я обнаружила свыше 50 тыс. рублей. Дом еще не достроен по договору до 2020 года, почему и на каком основании мне начисляют налог на землю?

    Обратиться в налоговую нужно за разъяснением возможно ошибка.

    Я пенсионерка. Облагается налог на недвижимость 200 кв.м и землю 15 соток. Спасибо.

    Я слышала, что пенсионеры не платят налог на землю, если у них в собственности до 15 соток?

    Здравствуйте! Обратитесь в районное ФНС, эт льготы на региональном уровне Удачи Вам!

    Я иннвалид 1 группы хочу купить землю 15 соток, должна ли я платить налог на землю?

    Скажите пожалуйста каков налог на землю в 15 соток для многодетной семьи Калужская область и есть ли разница в цене в разных регионах.

    Земельный налог — это местный налог. Ставки устанавливают органы муниципальных образований. Соответственно ставки могут отличаться как по регионам, так и в рамках одного субъекта (области, края). Для того что бы точно узнать ставку земельного налога, обратитесь в местную администрацию.

    Источник: https://tbti.ru/zemlya/za-skolko-sotok-ne-nado-platit-nalog.html

    Налог на землю в Московской области в РФ: правовые особенности

    Сколько стоит налог на землю за сотку

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Налог на имущество > Налог на землю в Московской области в РФ

    Налог на землю в Московской области в РФ регулируется региональным законом. Каждый район Подмосковья в лице главы администрации также устанавливает свои правила и требования.

    Налоговая база рассчитывается по закону на основании кадастровой стоимости земельного участка.

    Всего существует несколько разновидностей назначений земельных участков:

    1. No 566-РМ;
    2. No 564-РМ;
    3. No 563-РМ.

    Ставка варьируется от 0,25% до 1,5%. Льготы предоставляются таким категориям граждан, как:

    1. инвалиды;
    2. пенсионеры;
    3. лица, которые участвовали в боевых действиях.

    Для расчета ставки применяют специальные формулы. Н = К * С * М/12 – земельный налог. Кадастровая стоимость умножается на налоговую ставку и количество месяцев владения землей.

    Для примера можно взять 15 соток, которые располагаются и зарегистрированы в Подмосковье. 7 миллионов 561 тысяч 950 рублей – полная сумма указанной в документах кадастровой стоимости. 504 тысяч 130 рублей – цена 1 сотки в Подмосковье.

    Налоговая ставка для расчетов обозначена в 0,3%. Собственник распоряжается 100% площади участка. Общая сумма налога составляет 22 тысяч 685,85 рублей.

    (Н = 7 561 950 (К) * 0,3% (С) * 12(М)/12) – так выглядит расчет с указанными цифрами. При применении льготы сумма налога 11 тысяч 342 рубля.

    Советы экспертов:

    1. изучить наиболее свежую зарегистрированную кадастровую стоимость на земельный участок;
    2. уточнить ставку по налогу – размер должен обязательно соответствовать региональным законам. В противном случае расчет будет недействительным;
    3. изучить все действующие ставки по налогам в субъекте РФ;
    4. изучить практику применения налоговых ставок на земельные участки за последние 3 года;
    5. в соответствии со статьей 5 НК РФ сумма начисленного налога может подлежать пересчету;
    6. следует также следить за последними изменениями в ЗК РФ.

    Федеральные льготы для москвичей

    На федеральном уровне льготы назначаются также, как и на региональном уровне.

    Необходимо предоставить документы в местный орган самоуправления по месту жительства. Дождаться ответа, а затем воспользоваться льготой – заплатить налог.

    Применяют нормы:

    1. Конституции РФ;
    2. ЗК РФ;
    3. Федеральные законы РФ, содержащие нормы земельного права.

    Зачастую гражданам приходится ежегодно платить от 150 до 2000 рублей. Некоторые категории граждан освобождаются от такого налога на 100%. Это означает, что гражданам нет необходимости выделять денежные средства на уплату земельного налога.

    Для уплаты земельного налога устанавливают также специальные сроки – до 1 декабря. Юридические лица – до 1 февраля текущего года.

    В противном случае такой налог будет считаться просроченным. В законах РФ также установлены штрафные санкции и пени в случае опоздания или полной неуплаты.

    Заплатить земельный налог можно несколькими способами:

    1. через электронный сайт Госуслуги (в личном кабинете);
    2. через электронный сайт Налог.ру (в личном кабинете);
    3. через МФЦ или уполномоченный орган (местное отделение ФНС РФ).

    Во время эпидемии необходима предварительная запись. Оформление налога с его последующей регистрацией происходит в онлайн-режиме – это самый простой способ, которым может воспользоваться даже пенсионер в любое время.

    Местные льготы по налогу на землю в Московской области

    Местные налоги устанавливает орган местного самоуправления. Для этих целей он издает специальный приказ.

    Однако, применить данные нормы можно только в отношении тех граждан, которые имеют постоянную или временную регистрацию в конкретном районе Подмосковья.

    При переезде на новое место жительство гражданин (собственник) имеет право обратиться с заявлением о перерасчете суммы налога и начисления иного процента. Крайний срок уплаты остается прежним.

    В случае необходимости можно просматривать налоги в своем личном кабинете. Сумма начисляется автоматически. Любые заявления, копии документов, квитанции об оплате, а также можно выслать в налоговую в электронном виде.

    Эксперты советуют оплачивать налоги именно в личном кабинете, так как там указывается полная сумма. Если происходит переплата, то деньги будут возвращены по личному заявлению гражданина.

    В случае необходимости можно написать жалобу с указанием действующих норм права. Это является основанием для изменения решения о начислении налога в конкретном регионе.

    Уполномоченные лица не имеют право отказывать в льготах по уплате налога лицам, которые предоставили все доказательства, свидетельствующие о данном праве.

    К ним относятся:

    1. пенсионное удостоверение;
    2. медицинское заключение о наличии инвалидности;
    3. иные документы об участии в боевых действиях.

    По закону налоговые ставки могут меняться. Это касается не только физических лиц, но и юридических лиц. Льготы остаются прежними для всех категорий граждан.

    При возникновении путаницы при применении норм права, а также при неправомерном отказе в предоставлении привилегий пенсионерам, инвалидам и иным категориям граждан можно подать жалобу на имя главы муниципального образования, прокуратуру или суд.

    В этом видео Вы узнаете какой налог на землю в московской области

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    29 Ноя 2020      Виктория М.         144      

    Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/nalogi/nalog-na-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti.html

    Опубликована полная инструкция по налогам для дачников – МК

    Сколько стоит налог на землю за сотку

    Что нового?

    Собственники загородной недвижимости обязаны платить налоги на землю, дом и хозяйственные постройки, при условии, что это капитальные строения. Но ставить на кадастровый учет все подряд, что только есть у вас на участке, конечно, не нужно, говорят специалисты.

    Хотя некоторым владельцам кажется, что если они зарегистрируют дом, хозблок, баню и даже беседку, то от этого их фазенда существенно вырастет в цене. Может, оно и так, но ведь тогда и налог на все это добро придется платить нехилый.

    Всегда следует помнить, что налогооблагаемая база формируется из расчета кадастровой стоимости недвижимого имущества.

    Последняя кадастровая оценка в Подмосковье проходила в 2018 году. Тогда была скорректирована стоимость около 8,4 млн объектов капитального строительства и 3,9 млн земельных участков. На основании этих данных были сформированы налоги за 2019 год, а платить их мы будем в этом.

    Раньше времени пугаться, что сумма налогов непременно вырастет, не стоит. Вполне возможно, что получится как раз наоборот. На отдаленных территориях Московской области рыночная стоимость недвижимости упала, поэтому налоги тоже снизились.

    Примерно на 10–15% относительно предыдущего периода. А в среднем налог за подмосковную дачу примерно равен налогу на московскую квартиру, что, наверное, справедливо, ведь у многих это полноценный второй дом со всеми удобствами плюс участок земли.

    В том, насколько ценна последняя опция, мы все убедились за время карантина.

    С предварительными результатами государственной кадастровой оценки уже можно ознакомиться на сайте Росреестра, для этого нужно ввести кадастровый номер своего объекта.

    Если вы считаете, что стоимость вашего земельного участка или дома завышена, ее можно обжаловать, причем совсем не обязательно из-за этого идти в суд, достаточно обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснением кадастровой стоимости. Подробная инструкция, как это сделать, есть на их сайте.

    Ошибки в оценке могут возникнуть по разным причинам.

    Например, кадастровый инженер провел оценку без выезда на место и не учел индивидуальные особенности вашего участка, а вывел «среднюю температуру по больнице».

    У одного участок сухой, так как расположен на возвышенности, у другого находится в низине, поэтому постоянно затапливается — таких деталей, которые влияют на рыночную стоимость, бывает множество.

    Частым поводом к возникновению ошибок во время оценки становится отсутствие четких границ земельного участка. Если в СНТ не проводили межевание, то установить точное месторасположение конкретного участка будет невозможно.

    Кроме того, оценка проводится на основании тех характеристик объекта, которые указаны в Едином реестре, а они тоже не всегда корректны.

    Так что не поленитесь зайти на сайт Росреестра и проверить, все ли там указано в отношении вашей недвижимости верно, а если закралась ошибка, попросите исправить, предоставив подтверждающие документы.

    Соцсети

    Заплати или пожалеешь

    В налоговую базу попадают только зарегистрированные объекты собственности: постройки и участки земли, сведения о которых внесены в Росреестр по заявлению собственника (иногда еще данные о них передаются в ФНС из БТИ). Но чего греха таить: многие дачники не спешат ставить на учет свои дачи и платить за них налоги.

    До 40% загородных домов, бань и гаражей в Подмосковье не числятся ни в каких официальных базах, поэтому их владельцы не платят налоги. И зря. Местные власти не хотят больше мириться с такой ситуацией.

    С 2018 года начал действовать закон, по которому налог на землю ИЖС начиляется в двойном размере, если собственник земли более 10 лет не регистрирует дом.

    Власти региона пошли на этот шаг вынужденно, чтобы собственники быстрее зарегистрировали свою загородную недвижимость. И в общем-то процесс пошел быстрее.

    В Подмосковье за два последних года было выявлено более 150 тысяч неучтенных строений. Больше всего их оказалось в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

    Десятки тысяч построек уже поставили на кадастровый учет, а их хозяева заплатили казне в общей сложности сотни миллионов рублей налогов.

    А в этом году региональные власти надеются легализовать еще тысячи незарегистрированных дач и коттеджей.

    По словам первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, регистрация недвижимости прежде всего защищает права самих дачников, а для муниципалитетов — это возможность обеспечить подмосковных жителей необходимой инфраструктурой за счет налоговых поступлений, ведь земельный налог и налог на имущество физических лиц поступают в местные бюджеты, благодаря которым можно ремонтировать подъездные дороги и построить социальные объекты.

    «Я уже начал готовить документы для регистрации своей дачи, но тут вмешался ковид, МФЦ закрылись, все остановилось», — сетует пенсионер из Чехова. По его словам, зарегистрировать дом — удовольствие не из дешевых.

    За вызов кадастрового инженера пришлось отдать всю пенсию, а теперь еще мужчина боится, что из-за эпидемии он может не успеть оформить свою недвижимость в упрощенном порядке — по дачной амнистии.

    Но он надеется, что власти еще раз продлят ее сроки, ведь столько времени ушло даром по вине зловредного вируса.

    Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин рассказал «МК», что в 2020 году был запущен ряд акций, которые позволят дачникам зарегистрировать недвижимость в МОБТИ со скидками или даже бесплатно.

    «Ветеранам Великой Отечественной войны мы оказываем услуги бесплатно. Каждый из них может обратиться к нам за консультацией и оформить недвижимость в Подмосковье.

    Им не нужно никуда ходить, наши сотрудники приедут и оформят все самостоятельно», — говорит Ларин.

    Он также сообщил о действующей льготе для многодетных семей, которым предоставляется скидка в 20% на ряд услуг, членам СНТ при коллективном обращении тоже положена скидка.

    Налоги и льготы

    «Тема регистрации имущества напрямую связана с налогообложением. Однако не стоит этого пугаться, поскольку не все объекты недвижимости в СНТ необходимо ставить на кадастровый учет. Кроме того, на недвижимость, которую по закону нужно регистрировать, распространяются федеральные льготы и вычеты», — говорит министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

    Все собственники освобождаются от налога на 50 кв.м жилого дома и на одну хозпостройку до 50 кв.м. Причем, если у вас на участке стоят баня площадью 40 кв.м и летний домик 30 кв.м, то ни за одно из этих строений вам платить не придется.

    А льготные категории граждан — пенсионеры, ветераны и другие — освобождаются от имущественного налога на один жилой дом, один гараж и один хозблок. При этом заявить о льготе они могут, начиная уже с предпенсионного возраста — женщины с 55 лет, а мужчины — с 60.

     Также пенсионеры с 2017 года, а многодетные семьи с 2018 года имеют право на налоговый вычет за 6 соток земли, которые также не облагаются налогом. А вот за все остальное имущество придется заплатить налоги, но не более 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

    Еще одна хорошая новость для дачников — с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

    И, конечно, кривотолки о том, что с дачников в этом году начнут брать налог за урожай — не более чем пустые слухи. Если вы продаете овощи и фрукты со своего участка, то ничего платить не будете.

    Перекупщики — совсем другое дело, для них это предпринимательская деятельность, с которой, разумеется, должен уплачиваться налог.

    На всякий случай Никита Чаплин советует взять в правлении СНТ справку, что у вас есть земельный участок, чтобы можно было предъявить ее на рынке.

    Кстати, пока одни дачники не спешат регистрировать свою собственность и платить с нее налоги, другие поторопились и зарегистрировали на свою голову все, что нужно и не нужно. В том числе даже забор… В этом случае налоговая квитанция, конечно, может привести в шок, но винить тут, кроме себя, некого.

    Ведь если вы поставили все постройки на кадастровый учет, включая старый сарай и заброшенный колодец, на все объекты будут начислены налоги, причем уже без всяких льгот, потому что ставка на хозпостройки намного выше, чем на дом. Она составляет 0,5 процента.

    Суммы, конечно, по отдельности получатся копеечные, но вместе могут вылиться в приличную, а самое главное — совершенно ненужную трату денег.

    Как правило, объяснили «МК» в Минимуществе, на кадастровый учет хозпостройки ставят те дачники, кто хочет приватизировать арендованный участок. После того как земля переходит в собственность, эти собственники пытаются снять с учета свои сараи, чтобы не платить за них налог. Вот такие хитрецы.

    СПРАВКА “МК”

    Каждую пятницу в 14.00 в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» в инстаграм-аккаунте Союза дачников Подмосковья проходят онлайн-сессии с жителями подмосковных СНТ.

    На них обсуждаются важные для дачников вопросы, уточняются нововведения в законодательстве, разбираются нюансы земельно-имущественных отношений.

    Проект создан при поддержке министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ.

    МЕЖДУ ТЕМ

    С 18 мая открылись филиалы Московского областного БТИ для приема граждан, заявки на услуги также принимаются онлайн и на сайте учреждения. Все работы проводятся с соблюдением мер предосторожности согласно регламенту режима повышенной готовности.

    Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2020/05/27/opublikovana-polnaya-instrukciya-po-nalogam-dlya-dachnikov.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.