Сколько стоит квартира в доме по реновации

Открытая продажа | Фонд реновации

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Продажа квартир и нежилых помещений в новостройках Программы, находящихся в собственности Фонда реновации, осуществляется путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку «Росэлторг».

Заявку на участие в аукционе может подать любое физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.

  • Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора купли-продажи на «шаг» аукциона. Начальная (минимальная) цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, «шаг» аукциона равен: 1% от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения квартиры;2% от начальной (минимальной) цены договора в случае приобретения нежилого помещения.
  • Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за квартиру/нежилое помещение.
  • Обращаем Ваше внимание, что для обеспечения заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере 100 000 руб. для жилых помещений и 500 000 руб. для нежилых помещений в порядке, установленном в извещении о проведении аукциона.
  • По вопросам, связанными с порядком проведения аукциона и осмотра объекта недвижимости, Вы можете позвонить по контактному телефону, указанному в извещении о проведении аукциона.

Адрес объекта: Бескудниковский б-р, д. 13

Жилых комнат: 1

Этаж: 10

Общая площадь: 35 м2

Стоимость руб./м2: 178 900

Цена, руб.: 6 261 500

Подробнее

Адрес объекта: Гжатская ул., д. 16, к. 1

Жилых комнат: 2

Этаж: 15

Общая площадь: 53.9 м2

Стоимость руб./м2: 185 300

Цена, руб.: 9 987 670

Подробнее

Адрес объекта: Дежнева пр-д, д. 26

Жилых комнат: 1

Этаж: 10

Общая площадь: 37.8 м2

Стоимость руб./м2: 146 200

Цена, руб.: 5 526 360

Подробнее

Адрес объекта: Дежнева пр-д, д. 26

Жилых комнат: 1

Этаж: 8

Общая площадь: 37.8 м2

Стоимость руб./м2: 146 400

Цена, руб.: 5 533 920

Подробнее

Адрес объекта: Дежнева пр-д, д. 26

Жилых комнат: 1

Этаж: 3

Общая площадь: 37.7 м2

Стоимость руб./м2: 141 800

Цена, руб.: 5 345 860

Подробнее

Адрес объекта: Долгопрудная ул., д. 12

Жилых комнат: 1

Этаж: 4

Общая площадь: 36.8 м2

Стоимость руб./м2: 161 400

Цена, руб.: 5 939 520

Подробнее

Адрес объекта: Заревый пр-д, д. 9

Жилых комнат: 1

Этаж: 11

Общая площадь: 31 м2

Стоимость руб./м2: 172 200

Цена, руб.: 5 338 200

Подробнее

Адрес объекта: Заревый пр-д, д. 9

Жилых комнат: 2

Этаж: 15

Общая площадь: 54.4 м2

Стоимость руб./м2: 161 900

Цена, руб.: 8 807 360

Подробнее

Адрес объекта: Заревый пр-д, д. 9

Жилых комнат: 1

Этаж: 13

Общая площадь: 31.3 м2

Стоимость руб./м2: 172 200

Цена, руб.: 5 389 860

Подробнее

Адрес объекта: Заревый пр-д, д. 9

Жилых комнат: 2

Этаж: 10

Общая площадь: 54.6 м2

Стоимость руб./м2: 157 200

Цена, руб.: 8 583 120

Подробнее

Адрес объекта: Мукомольный пр-д, д. 2

Жилых комнат: 1

Этаж: 9

Общая площадь: 39 м2

Стоимость руб./м2: 292 600

Цена, руб.: 11 411 400

Подробнее

Адрес объекта: Мукомольный пр-д, д. 2

Жилых комнат: 1

Этаж: 1

Общая площадь: 39 м2

Стоимость руб./м2: 280 900

Цена, руб.: 10 955 100

Подробнее

Адрес объекта: Проспект Вернадского, д. 73

Жилых комнат: 1

Этаж: 5

Общая площадь: 37 м2

Стоимость руб./м2: 220 200

Цена, руб.: 8 147 400

Подробнее

Адрес объекта: Судостроительная ул., д. 17

Жилых комнат: 3

Этаж: 12

Общая площадь: 70 м2

Стоимость руб./м2: 195 500

Цена, руб.: 13 685 000

Подробнее

Адрес объекта: Судостроительная ул., д. 17

Жилых комнат: 1

Этаж: 10

Общая площадь: 39.4 м2

Стоимость руб./м2: 211 700

Цена, руб.: 8 340 980

Подробнее

Адрес объекта: Шокальского пр-д, д. 27, к. 2

Жилых комнат: 1

Этаж: 12

Общая площадь: 37.5 м2

Стоимость руб./м2: 158 000

Цена, руб.: 5 925 000

Подробнее

Адрес объекта: Щелковское ш., д. 90, к. 1

Жилых комнат: 1

Этаж: 12

Общая площадь: 36.9 м2

Стоимость руб./м2: 183 300

Цена, руб.: 6 763 770

Подробнее

Адрес объекта: п. Шишкин лес, д. 21, к.1

Этаж: 1

Общая площадь: 71.2 м2

Стоимость руб./м2:

Цена, руб.: 5 746 752

Подробнее

Адрес объекта: п. Шишкин лес, д. 21, к.1

Этаж: 1

Общая площадь: 66.3 м2

Стоимость руб./м2:

Цена, руб.: 5 351 258

Подробнее

Адрес объекта: п. Шишкин лес, д. 9, к.1

Этаж: 1

Общая площадь: 129.7 м2

Стоимость руб./м2:

Цена, руб.: 9 353 066

Подробнее

Источник: https://fr.mos.ru/priobretenie-zhilya/open-sales/

Квартиры за доплату

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Цена квадратного метра в первом реновационном доме соответствует средним рыночным значениям, считают риелторы

Ключи от квартир первого дома, готового к заселению по программе реновации ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).

Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб.

и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

«Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по ~158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е.

сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).

«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб.

— это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб.

сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».

Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.

Как рассчитать доплату

Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи.

П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв.

м общей площади приобретаемого жилого помещения.

Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.

В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб.

Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м.

Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально.

Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Как выглядит первый реновационный дом

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0

Можно ли купить квартиру в доме реновации?

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Граждане, которые желают выгодно вложить свои деньги, подумывают о покупке жилья в доме, проходящем по программе реновации. Сегодня расскажем, разрешены ли такие приобретения, какие риски они несут и что получит покупатель.

Программа реновации – это масштабный проект, в рамках которого 350 тыс. московских семей переедут из своих старых домов в новое жилье. И они получат не только новые квадратные метры, но и соответствующую среду. Поскольку в их районе появятся также новые социальные объекты, благоустроенные дворы и т.д.

Необходимость в массовом переселении возникла из-за того, что срок эксплуатации некоторых домов либо уже истек, либо истекает в ближайшее время. Как правило, это старые пятиэтажные дома, которые не отвечают современным требованиям. Там нет лифтов, присутствует плохая шумоизоляция. Жители таких домов вынуждены довольствоваться квартирами скромных размеров.

По программе реновации переселяемые граждане получат новое жилье, которое будет на 15-20% по площади больше, чем их прежние квартиры. Это произойдет за счет удачных планировок новых квартир, в которых предусмотрены более просторные кухни, прихожие, ванные комнаты и т.д. Также квартиры будут предоставляться с ремонтом и новой сантехникой.

Какие дома включены в программу?

В программу реновации включили дома, которые отвечают двум важным условиям:

Первое. Две трети собственников и нанимателей квартир по соцнайму предоставили свое согласие на включение дома в программу.

Второе. Техническое состояние такого дома оставляет желать лучшего. Иными словами, снести его проще и легче, чем постоянно ремонтировать.

Можно ли купить квадратные метры в сносимом доме?

Законы не запрещают продажу и покупку жилья в домах, которые в скором времени будут снесены по программе реновации. Не случайно на онлайн-площадках с объявлениями можно найти огромное количество предложений и квартир, и комнат в домах, которые внесены в программу реновации.

Как отмечают эксперты, такие предложения уже включают в себя бонус в виде переезда в новую квартиру, поэтому ценники могут быть на 10-20% выше, чем в таких же домах, но не включенных в программу реновации. Кстати, как только объявили о программе цены на «хрущевки» в моменте взметнулись еще выше, но в дальнейшем пришли к равновесному значению спроса и предложения.

Кто покупает жилье в таких домах?

Очевидно, что главной мотивацией граждан, вкладывающих деньги в жилье по реновации, является возможность заработать. Инвесторы знают, что получат по программе более просторное жилье. Кроме того, оно будет в новом доме, с новой инфраструктурой. На рынке такие предложения ценятся, поэтому, если сильно не спешить, то в скором времени появится возможность выгодно перепродать новое жилье.

Также есть покупатели, для которых инвестиция в старые квадраты, это возможность улучшить свое жилищное положение. Например, если купить недорого комнату в коммуналке, то в теории можно получить целую квартиру в новом доме.

Конечно, дополнительные метры будут предоставляться с доплатой, но, судя по всему, для переселенцев будут применяться соответствующие скидки.

Таким образом, процесс вселения в новое жилье может обойтись дешевле стандартной покупки готовой новостройки на рынке.

С какими рисками могут столкнуться покупатели?

Главный риск покупателя жилья в доме под реновацию заключается в том, что никаких гарантий на переезд в новое жилье нет. Например, дом могут исключить из программы реновации. Либо возникнут проблемы с финансированием программы, что приведет к ее остановке.

В условиях пандемии коронавируса и нарастающих экономических сложностей полностью такой вариант исключать нельзя. Если это произойдет, то получится, что гражданин просто заморозит свои деньги на непонятный срок. И не факт, что он сможет пользоваться или сдавать в аренду старое жилье.

Комфорта там мало, поэтому без перспективы реновации такое жилье даже продать будет сложно.

Есть риск, связанный с качеством нового жилья. Сможет ли покупатель выгодно продать полученную квартиру, если вдруг на форумах все жильцы начнут жаловаться на многочисленные недоработки, плохую шумоизоляцию и т.д.? Скорее всего, нет.

Кроме того, никто не может гарантировать, что местоположение нового дома будет идеально отвечать запросам пользователей. Да, программа реновации обещает гражданам переселение в районе проживания. Но даже в рамках одного района могут быть дома, которые стоят в уютном, тихом месте и дома, расположенные вблизи железной дороги, либо рядом с промзоной.

И, наконец, соседи. Если гражданин собирается продать полученную новую квартиру, то для него этот фактор будет иметь незначительное значение, а вот для людей, которые планируют там жить, все совсем наоборот.

Никому не хочется очутиться на одной площадке с соседями, которые ведут асоциальный образ жизни. При покупке жилья на вторичном рынке это легко проверить, просто постучавшись в двери будущих соседей и перекинувшись парой фраз.

А вот по программе переселения придется рассчитывать только на удачу.

Как происходит расселение дома?

Как только дом, в который планируется переселить владельцев старого жилья, будет сдан в эксплуатацию, гражданам начинают рассылать пригласительные письма. Нужно будет сходить на осмотр своего жилья.

Если гражданин доволен квартирой и ее характеристиками, то подписывает договор, предоставляя свое согласие на переезд.

Бывает, что предложенный объект не отвечает требования переселенца. Ему предложат дополнительные варианты, либо денежную компенсацию. Сумма будет зависеть от независимой оценки старого жилья. Претендовать на денежные выплаты могут только собственники жилья.

Если гражданин желает и вовсе получить квартиру в другом районе, то ему нужно написать специальное заявление. Гражданину постараются помочь, однако гарантии нет, поскольку на новом месте приоритет отдается, прежде всего, местным жителям. Если после их расселения в домах останутся свободные квартиры, то переселенцу предложат варианты.

Граждане, которым во время переезда потребуется небольшая финансовая помощь, могут взять срочный онлайн кредит в МФО. Компании выдают срочные займы буквально за 5 минут, не требуя при этом справок о доходах, залога или поручительства. Заемщикам доступно до 100 тыс. рублей.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/5350-mozhno-li-kupit-kvartiru-v-dome-renovacii

Сколько стоят новые квартиры по программе реновации?

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Реновация, запущенная в 2017 году – это прекрасный шанс для тысяч семей существенно улучшить свои жилищные условия совершенно бесплатно. И более того, все собственники при желании смогут расширить свою жилплощадь в процессе расселения.

В рамках проекта на законодательном уровне всем переселенцам будут предоставлены равноценные квартиры, расположенных в новостройках. Однако, если человек располагает финансовыми возможностями, он может внести определенную сумму и вместо «однушки» получить «двушку» или «трешку».

А сколько стоит реновация в Москве, на какие средства будет проводиться разбор аварийного жилья и строительство многоэтажек?

Во сколько обойдется проект?

Столичный градоначальник Сергей Собянин сделал заявление о том, что программа затянется минимум на пятнадцать лет. Так как снести ветхие строения можно быстро, а вот подыскать подходящее место для стартовой площадки и построить там новое здание не так уж и просто.

Примерный бюджет московской программы реновации составляет три триллиона рублей. В 2019 году планируется выделить 96 миллиардов.

Основная часть средств будет взята из бюджета столицы, остальные вложения проект получит от инвесторов. Всего в рамках реновации будет построено примерно тридцать миллионов квадратных метров жилой и коммерческой площади.

Стоимость программы реновации, по словам Собянина, не нанесет большого урона городскому бюджету. За первые три года на проект планируется потратить триста миллиардов рублей.

Сколько будут стоить квартиры в новых домах?

Первый реновационный дом уже возведен в районе Северное Измайлово по улице 5-ой Парковой. Всего в здании 340 квартир, из них 80 выставлены на продажу. Остальные предназначены для переселенцев из хрущевок.

Стоимость жилья по реновации для жителей аварийных домов до сих пор остается загадкой, власти дают расплывчатое пояснение, что новое жилище равноценно снесенному.

А вот те, кто желает купить квартиру в новостройке могут получить детальную информацию о ценах в этом сданном доме.

На продажу выставлены только одно- и трехкомнатные объекты. Разброс площадей квартир от 38,2 до 78,5 кв. м. Самый дешевый вариант – это однокомнатное жильё площадью почти тридцать девять квадратов.

Его цена чуть более 6,3 миллиона. Наиболее дорогостоящий вариант – «трешка», расположенная на восемнадцатом этаж.

Ее площадь немного больше семидесяти восьми квадратов, а ценник почти 13 миллионов.

В итоге получается, что средняя цена 1 кв. м. составляет примерно 166 000 рублей.

По словам правительства, стоимость соответствует средним московским расценкам на жилище комфорт-класса. Но в целом социальные объекты по качеству ремонта не дотягивают до коммерческих застройщиков.

Рассчитать примерную стоимость будущего жилья можно с помощью специального калькулятора, расположенного на сайте http://renobzor.ru/calc/.

Немного о доплате

Теперь вы знаете, сколько стоит квадратный метр по программе реновация, поэтому можете примерно рассчитать, какую сумму нужно дополнительно внести, чтобы приобрести более просторную недвижимость.

При переезде из квартиры, состоящей из одной комнаты, в двухкомнатную – в среднем придется покупать дополнительные тридцать пять квадратов.

А вот владельцы трехкомнатных апартаментов улучшить жилищные условия не смогут, поскольку пока в новых домах не планируется четырехкомнатных объектов.

Если гражданин хочет докупить метры при сносе пятиэтажки, потребуется составить заявление и внести 100 тысяч рублей в качестве гарантийного платежа. Заявка рассматривается в столичном Фонде реновации в течение пяти дней.

Если на жилище появятся еще претенденты, тогда устраивают аукцион. Конкурс длится на протяжении месяца. Его проводят, чтобы исключить риск коррупционных действий от заинтересованных лиц.

Если желающих на квартиру нет, подписываются необходимые документы и оформляется кадастровый паспорт.

Если участник программы пожелает перебраться из старенькой «двушки» сорок квадратов, расположенной в хрущевке, в новенькую «трешку», имеющую семьдесят шесть метров, то ему придется доплатить от четырех до пяти с половиной миллионов рублей. Рассматриваются такие варианты, как ипотека или рассрочка – это актуально для собственников, не располагающих на данный момент такой суммой.

Однако специалисты уверены, что спроса на услугу не будет. Поскольку основная часть жильцов пятиэтажных строений, возведенных при Хрущеве, это граждане со средним уровнем достатка. Им будет проблематично найти и внести такую доплату, а вешать на себя кабалу кредита захочет не каждый человек.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B-%D0%B8-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/

Обзор квартиры, полученной по реновации. Как все обстоит в реальности

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Сегодня наконец покажу квартиру, которую мои знакомые получили по реновации.

Новая квартира в том же районе, дом очень близко, можно пешком вещи перенести. Он был построен не по реновации, но потом определен под реновацию. Это важный момент.

Дом – 8 жилых этажей. У моих знакомых – трехкомнатная квартира. Была в старом доме – 58 м², в новом дали – 75 м².

Сейчас в доме еще нет отопления и горячей воды, еще нет договора с управляющей компанией. Поэтому переезд откладывается. В квартире не было включено электричество, поэтому фотографии мои могут быть темными, так как я снимала при естественном свете, которого сейчас немного. В конце также будет видео с обзором квартиры.

Начнем с начала. Лифт в подъезде один. Он большой, но про его грузоподъемность не знаю. Крупные предметы в него могут не влезть.

Лифт

Есть мусоропровод, на лестничной клетке. Лифт и лестница в отдельных отсеках. На этаже 6 квартир в коридоре. Коридор выглядит очень мрачно, мне не понравился. Окон нет, они есть на лестничной клетке.

Этаж. Мрачно.При входе в подъезд. Слева – проход к лифту, снимаю от прохода на лестничную клетку.

Дверь в квартиру железная. Есть домофон. В квартире есть щиток с включением электричества.

При входе в квартиру довольно просторный холл от которого расходятся другие помещения. Есть хорошая кладовка.

Холл при входе в квартируДвери в ванну и туалетКладовка

Напротив входной двери – двери в ванну и туалет. Раздельные, в старой квартире был совмещенный.

Ванная комната маленькая. Поперек от входа – ванная, впритык к ней маленькая раковина.

Напротив раковины – с другой стороны – батарея, у пола, как в комнате, с решеткой сверху – странное решение для ванны, возможно, можно заменить. Полотенцесушителя нет.

Если оставить батарею в таком виде, стиралка в ванну не влезет. Да и так – вопрос. В любом случае будет тесновато. Лучше ставить стиральную машину в другое место.

Ванная комната

Ванная металлическая, стандартная. Будет греметь как железный таз. Раковина маленькая, простенькая. Краны, душ – ничего особенного, но, вроде, нормальные. На стенах – плитка – большими белыми прямоугольниками-кирпичиками.

Плитка мне понравилась – она очень простая, но вполне приличная, смотрится ничего. На полу плитка под камень, очень нейтральная, серая, с легким бежевым оттенком. Вполне себе. Потолок белый, крашеный, как в комнатах. Не знаю, как с водостойкостью такого решения.

Есть круглый светильник на стене в районе раковины. Под ванной раздвижные дверцы.

В туалете – унитаз. Обычный, простенький, не знаю, что тут обсуждать. Сама комната отделана также плиткой по всей высоте, на полу плитка для пола. За унитазом дверца, где коммуникации.

Двери в две комнаты слева

По левую сторону от входа – 2 комнаты. Одна побольше – 13,4 м². Вторая – достаточно маленькая – 10,3 м². Она не очень удачная – маленькая, с маленьким окном с дверью на балкон – балконная дверь будет мешать что-то туда поставить, нужно будет сохранить проход. Да еще балкон будет портить освещение из и так небольшого окна.

Комната 1, побольше

Комната 1, которая большеКомната 1, которая большеКомната 1, которая больше

Балкон маленький. Остекление в пол, но есть несъемная заградительная решетка. На балконе на полу плитка, что хорошо. Стена дома аккуратно отделана. Есть отсек для кондиционера.

Комната 2, маленькая, с балконом.

В комнатах на стенах обои под покраску. На полу ламинат приятного, нейтрального, забеленного серого цвета, чуть с бежевым оттенком. Цвет ламината в жизни приятный. Плинтус простой пластиковый, но почему-то коричневый, выделяется сильно – ни к селу, ни к городу, хотя, конечно, к селу ближе. Но плинтус переделать не очень проблематично.

Фактура обоев

Потолки хорошие – отрада моих очей – ровные, белые. А я вам скажу, сделать ровные, белые потолки стоит не дешево. Потолки и ровные стены – я считаю главными плюсами такого ремонта.

Карниз на мой взгляд немного широковат, я бы уже сделала – но это мелочи. Все сделано аккуратно.

Справа от входа расположен небольшой коридор с входом в кухню и самую большую комнату.

Направо – коридор с дверью в кухню и самую большую комнату (3)Кухня

Кухня небольшая – 9 м², я бы даже сказала, что маленькая. Но больше, чем была в пятиэтажке.

На полу плитка, как в ванне, в холле и коридоре тоже такая же плитка. На одной стене выложен фартук во всю длину стены. Плитка как в ванной – мне она показалась симпатичной, как я вам уже сказала.

Плита электрическая стояла не распакованная. Есть отдельная розетка для плиты.

Кухня, плита стоит запакованнаяФартук на кухне, мойка

На кухне есть мойка. Шкафчик убогонький, но это понятно. Раковина тоже плохенькая – она неглубокая, кран низкий – мыть посуду в такой будет крайне неудобно.

Большая комната – 18 м² – понравилась мне больше всего. В ней 2 окна, расположенных на одной из длинных стен. Может это не очень выгодно – шкаф не поставишь. Но светло, и в целом комната создала приятное впечатление. Она довольно широкая, не слишком вытянутый прямоугольник. Из всей квартиры эта комната понравилась мне больше всего.

Комната 3 – самая большая, с двумя окнамиКомната 3Такие двери на кухню и в комнату 3

Двери бежевого, разбеленного цвета. Лучше, чем казались мне по фотографиям. Довольно качественные. На кухню и в большую комнату двери с матовыми стеклянными вставками. Даже фиксаторы сделаны, чтобы дверь об стену не ударялась. На дверях в ванну и туалет внизу маленькие круглые решетки вентиляции.

Остальные двери

В комнатах, на кухне и в холле на потолке люстры – простые, но неплохие. В холле и на кухне можно такие оставить. В коридоре на стене расположена какая-то странная лампа – зачем она там? Везде установлены пожарные сигнализации.

Такие люстры во всех комнатах, холле, кухне

В целом ремонт понравился. Стены, потолки ровные. Все сделано аккуратно, никаких плохих стыков и неаккуратных швов я не нашла. Но в ванной и туалете я не могла очень внимательно посмотреть, так как там было темно. Я посмотрела бегло с фонариком – никакие косяки в глаза не бросались. Видно, что старались сделать качественно.

Напольная плитка на кухне, в ванной, туалете, коридоре и холле

Можно сделать лучше и под себя с минимальными усилиями.

В целом ремонт похож на тот, что мы видели на фотографиях с сайта строительства.

Смотрите также мой видео-обзор:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/irenart_home/obzor-kvartiry-poluchennoi-po-renovacii-kak-vse-obstoit-v-realnosti-5fa40d143a59d85105068677

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Сколько стоит квартира в доме по реновации

Детская площадка у нового дома на 5-й Парковой улице, где выставлено на продажу 80 квартир /Максим Стулов / Ведомости

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

«Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв.

м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса.

Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством.

Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е.

о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Если же на квартиру претендуют более двух собственников, то власти устраивают аукцион, который проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле – она приведена на сайте Мосстройкомплекса. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Учитывая, что «двушки» не продаются, то при желании увеличить свое жилье жители «однушек» должны будут докупать квадратные метры сразу в трехкомнатных квартирах. Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв.

м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. м.

В феврале 2018 г. переселенцам выдали первые ордера по программе реновации в 18-этажный дом с отделкой в Измайлове.

Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщал, что более половины жильцов, осмотревших квартиры в первом заселяемом по программе реновации доме на 5-й Парковой улице, дали согласие на переезд.

«Остальные переселенцы рассматривают возможность докупить дополнительные площади, еще часть окончательное решение пока не приняла», – говорил Левкин.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.