Сколько нужно проработать

Содержание

Сколько нужно проработать, чтобы взять ипотеку в 2021 году

Сколько нужно проработать

Банки, выдающие населению ипотечные кредиты, для минимизации потенциальных рисков, предъявляют довольно серьезные требования к стажу трудовой деятельности заемщика. Разберем подробнее, сколько нужно проработать, чтобы взять ипотеку.

Требования банка к стажу

Любой банк, предлагающий клиентам ипотечные продукты, для удовлетворения заявки озвучивает требование, соответствие которым является обязательным условием. Одно из ключевых таких требований к заемщикам – минимальный стаж на текущем месте и общетрудовой стаж работника в целом.

Ниже представлена таблица с данными о необходимом стаже в ведущих российских банках:

БанкМинимальный стаж
На текущей работеОбщий
ВТБ1 месяц (с момента окончания испытательного срока)Свыше года
Сбербанк6 месяцев
Газпромбанк
Райффайзенбанк3 месяца при общем стаже более 2 лет;6 месяцев при общетрудовом стаже от 1 года;1 год для первого места работы заемщика
Россельхозбанк6 месяцев (для зарплатных клиентов от 3-х месяцев)1 год (для участников зарплатных проектов от полугода)
Абсолют БанкполгодаОт 1 года
ДельтаКредит
ПромсвязьбанкОт 4-х месяцев
Банк ВозрождениеСвыше 6 месяцевНе менее 2 лет
Российский капиталБолее 3-х месяцев
УралсибБолее года
Банк Санкт-ПетербургОт 4 месяцев
ТранскапиталНе менее 3 месяцев
Ак Барс Банк
Банк Открытие
Банк Центр-ИнвестОт 6 месяцев
Связь-банкБолее 4-х месяцев
Банк жилищного финансированияОт полугода
Запсибкомбанк
Глобэкс банкСвыше 4 месяцев
Московский кредитный банкПолгодаОт 3-х лет
Банк ЗенитНе менее 3 месяцевСвыше 1 года
РосевробанкОт 6 месяцев
МеталлинвестбанкОт 4 месяцев
СМП банкБолее полугода
БинбанкНе менее 1 месяца
Дом.рфСвыше 6 месяцев
ЮникредитбанкОт 3 месяцевБолее 2-х лет
Альфа-банкСвыше 1 месяцаНе менее 1 года
Евразийский банкОт полугода

Большинство банков рассматривают клиентов с общим трудовым стажем от одного года. На последнем месте работы в одних кредитных учреждениях требуется проработать более 1 месяца, в других – 3, 4, 6 месяцев.

Какие документы нужны для подтверждения стажа

Подтверждать документально при оформлении ипотеки нужно не только получение дохода, но и стаж работы. К необходимым документам, с помощью которых можно доказать факт трудоустройства и длительность работы на текущем месте, относятся:

  1. Трудовая книжка (заверенная работодателем копия всех страниц).
  2. Копия трудового договора (если человек работает сразу на нескольких работах, то потребуется предоставить копии обоих договоров).
  3. Выписки из приказов и иные организационные документы (в отдельных случаях требуется справка за определенный период работы конкретного человека).
  4. Налоговая декларация для ИП.

Как правило, никаких бумаг кроме трудовой книжки банки не требуют.

Если в трудовой деятельности имеет перерыв, то необходимо будет дать его устное или документальное объяснение. Также рекомендуем вам узнать, как оформляется ипотека без официального трудоустройства.

Сколько нужно отработать после декрета

В соответствии с российским законодательством отпуск по рождению и уходу за детьми включается в трудовой стаж и не причисляется к любого рода перерывам в работе. При рассмотрении ипотечных заявок от клиентов с так называемыми «отягчающими обстоятельствами» (как например, декрет) каждый банку руководствуется собственными регламентами и инструкциями.

Какого-то единого жесткого правила в этом вопросе нет.

Обобщенно же многие банки придерживаются той же политики в отношении минимального стажа работы для женщин, только что вышедших из декретного отпуска, что и для вновь обращающихся заемщиков.

То есть в одних банках потребуется, чтобы прошло не менее 3-х месяцев с момента первого начисления заработной платы, в других – 4 или 6. Здесь все индивидуально.

ВАЖНО! Некоторые банки реализуют гибкую политику анализа платежеспособности потенциальных клиентов и принимают заявки на оформление ипотечного займа практически сразу после выхода из декрета.

Важную роль здесь еще играет возраст ребенка, в котором мать решила выйти на работу – 1,5 или 3 года. В первом случае требования в отношении стажа будут серьезнее, чем во втором.

Что делать, если общий стаж меньше года

Абсолютное большинство банков в России выдают жилищные займы клиентам с общетрудовым стажем не менее одного года. Что делать клиенту, стаж которого длится несколько меньше обозначенного срока?

На первый взгляд, здесь может быть только один исход дела – это отказ банка. Однако, есть несколько вариантов решения этой проблемы.

Первый заключается в том, что для некоторых клиентов ряд кредиторов может сделать определенные поблажки, а именно снизить минимальный порог общей занятости. К таким клиентам обычно относятся участники зарплатных проектов и работники важных предприятий-партнеров. Например, Россельхозбанк зарплатный клиент сможет подавать заявку на ипотеку со стажем от полугода.

Согласно второму варианту некоторые банки могут пойти навстречу потенциальному заемщику, общий трудовой стаж которого совсем немного не дотягивает до необходимого срока.

Например, если человек проработал всего 10-11 месяцев и соответствует всем остальным требования кредитной организации, то банк может согласиться на выдачу займа.

Делается это, как правило, в случае заинтересованности кредитора в предстоящей сделке.

Ипотека без стажа

Заемщики, не имеющие возможность подтвердить свою трудовую деятельность или только начинающие свою карьеру, также имеют шансы получить ипотечный займ. К таким заемщикам можно отнести фрилансеров, предпринимателей без образования юридического лица, работников с «серой» и «черной» заработной платой, а также лиц, занимающихся творчеством, сдачей в аренду недвижимости и т.д.

Оформить ипотеку без стажа такие клиенты могут с помощью:

  1. Получения ипотеки по двум документам. Такой кредит обычно оформляется при предъявлении паспорта и второго документа на выбор (ИНН, СНИЛСа, загранпаспорта, военного билета, водительского удостоверения и т.д.). Ипотечные программы по двум документам сопряжены для банка повышенными рисками, поэтому условия кредитования призваны их минимизировать. Выражается это обычно в повышенной процентной ставке, существенной доле первоначального взноса и укороченном сроке кредитования. Также одним из обязательных требований банка для одобрения заявки на оформление такого продукта будет заключение договора комплексного страхования.
  2. Подтверждения стажа путем предоставления копии гражданско-правового договора. Если человек работает не по трудовому, а по ГПД, то для подачи ипотечной заявки необходимо будет предоставить его копию. Банк в зависимости от типа занятости, должности, характера выполняемой работы, уровня дохода и его стабильности уже примет решение о целесообразности выдачи заемных средств.  Важно знать, что только по ГПД принимает заявки банк Глобэкс. Почти все остальные банки требует обязательно, чтобы было указано рабочее место в трудовой,а договор будет идти как дополнительный источник дохода.
  3. Оформление займа под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Предоставив банку правоустанавливающие документы на иную недвижимость, потенциальный заемщик имеет возможность оформить ипотечный кредит с передачей этой недвижимости в качестве залогового имущества. Выданные же банком заемные средства будут направлены на покупку нового объекта.
  4. Оплаты существенной доли первого взноса от стоимости приобретаемого жилья. Чтобы доказать свою платежеспособность (особенно при отсутствии возможности подтверждения стажа и уровня доходов), клиент для повышения шансов вынесения банком положительного решения может внести сразу не менее 40-50: от рыночной цены покупаемой недвижимости. В этом случае кредитор станет лояльнее к нему относиться.
  5. Привлечь созаемщика или поручителя, трудоустроенного официально. Поручитель или созаемщик повысит вероятность оформления ипотечного кредита для клиента с отсутствием возможности подтверждения своей занятости. Кроме того, банк примет во внимание их доходы, что позволит увеличить сумму займа.

Что еще смотрят

Помимо стажа работы кредитные учреждения анализируют следующие параметры, относящиеся к заемщику и его семье:

  • наличие постоянной или временной регистрации;
  • семейный статус и состав семьи;
  • уровень образования;
  • качество кредитной истории и состояние финансовой репутации;
  • наличие ликвидного имущества в собственности (движимого и недвижимого);
  • наличие иных кредитных обязательств.

Но главным фактором, прямым образом влияющим на принятие решения о выдаче ипотеки, является уровень дохода, получаемым заемщиком и членами его семьи.

Для понимания минимального, необходимого для одобрения кредитной заявки, дохода рекомендуется воспользоваться нашим ипотечным калькулятором. С помощью этого наглядного и простого в использовании инструмента любой пользователь сможет получить для себя цифру дохода, позволяющего должным образом обслуживать займ.

Калькулятор расчета дохода

Узнать, какая нужна зарплата для ипотеки, вы можете в нашем прошлом посте.

Каждый банк РФ устанавливает свои требования к минимальному текущему и общему стажу потенциального заемщика. Наиболее распространенным значением данного показателя является 6 месяцев на последнем месте работы и не менее одного года в целом.

Подробнее требования для ипотеки и актуальные условия ипотеки вы можете узнать далее.

Напоминаем, что вы можете проконсультироваться более подробно с экспертом на бесплатной консультации. Запишитесь в специальной форме на сайте.

Ждем ваших вопросов и будем признательны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/vse-ob-ipoteke/skolko-nuzno-prorabotat-chtoby-vzyat-ipoteku.html

Сколько нужно проработать и получать, чтобы взять ипотеку?

Сколько нужно проработать

Ипотека – один из самых быстрых и реальных способов заполучить личные квадратные метры в России. Размер достатка в этом случае играет не последнюю роль. Заработной платы должно хватать на погашение ежемесячного платежа и обеспечение человека всем самым необходимым.

Важно также и официальное трудоустройство, число отработанных лет на предприятии. Рассмотрим основные требования к уровню стажа и доходов при ипотечной ссуде, чтобы понимать, пройдет анкета одобрение в банке или нет.

Кредиторы рассматривают два основных заработка. Это белая прибыль (исходит их размера официального заработка) и серый профит – та сумма, которая не показывается в справке 2-НДФЛ. Это так называемые необлагаемые доходом средства.

Часто получается в странах СНГ, что серая прибыль превышает официальные начисления. Если присовокупить весть приход, то банкиры рассматривают:

  • Цифры из заработной справки по месту работы.
  • Сумму от работы по совместительству.
  • Неофициальные начисления.
  • Пассивные поступления от сдачи в аренду машины или квартиры (дома, офиса).

Стоит отметить, что большинство крупных государственных организаций, такие как Сбербанк России и ВТБ 24 принимают во внимание только официальные денежные поступления, которые вы можете подтвердить документально. Могут быть учтены справки о доходах, в том числе по форме банка, выписки с банковского счета, официальные договора об аренде, доходы от интеллектуальной собственности и т.д.

Какой требуется стаж или сколько нужно работать, чтобы дали ипотеку

Этот вопрос очень важен, так как трудовой стаж потенциального заемщика является косвенным подтверждением его платежеспособности и надежности в глазах банка. Если вы часто меняете место трудоустройство, не проработав там и пары месяцев, то вы будете рассматриваться как ненадежный клиент, которому лучше отказать в заявке.

Чаще всего финансовые организации требуют наличия не менее 6 полных месяцев, проработанных на одном месте. Подтверждением этому должна являться заверенная работодателям копия вашей трудовой книжки или же трудового договора.

При этом учитывается стаж не только на последнем месте работы. Общая ваша трудовая деятельность за последние 5 лет должна составлять не менее 1 года.

Однако, есть и исключения из правил. Если вы являетесь зарплатным клиентом данного банка, т.е. вы в одном месте и зарплату получаете на счет, и ипотеку хотите оформить, то требования будут снижены – достаточно будет иметь 3 месяца в своем списке.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Уровень ежемесячного платежа по графику зависит от оценочной стоимости недвижимости, срока погашения и, конечно, годового процента. Чем меньше период кредитования, тем больше приходится человеку вносить рублей в кассу. Большинство учреждений работают по правилу, где платежи по займам не должны превышать 40% достатка семьи.

Наглядно все выглядит следующим образом. Допустим, для того чтобы платить ипотеку в размере 8 тыс. рублей нужно зарабатывать не менее 20 000. Расчеты просты.

Платеж в 8 тыс. необходимо разделить на коэффициент 0,4. Тогда получим необходимый уровень заработка, приемлемый для кредитора. Иногда банкиры дают кредиты, где этот показатель превышает отметку в 60%.

Минимальный достаток

Такого показателя нет, так как законодательство не установило рамки для плательщиков. Да и учреждения сами решают, кому давать деньги, а кому отказать. В любом случае заработная плата клиента должны быть адекватной при сопоставлении с суммой задолженности.

На примере все выглядит так. Лимит кредитования – 1 млн. рублей. Средний процент в России по банкам – 12,5%. К примеру, молодая семья решила получить деньги на 5 лет. При использовании ипотечного калькулятора можно быстро выяснить, что выплата в месяц будет на уровне 22 498.

Далее нужно понять для себя, а какой совокупный семейный запработок будет считаться приемлемым. Для этого выполним простую операцию из предыдущего примера:

22 498р. / 0,4 = 56 245 руб.

Выходит, что семья должна получать не менее 56,2 тысячи в месяц, чтобы организация смогла согласовать заем, а лучше выше, тогда кредитные риски будут меньше.

Как получить ипотеку с минимальным стажем и зарплатой

Иногда бывает так, что в семье муж только недавно сменил работу, а жена сидит в декрете с ребенком. При рождении малыша логичным становится вопрос о расширении, поэтому возникает вопрос – можно ли взять ипотеку, если муж проработал на новом месте 2-3 месяца?

К сожалению, нет. Такой заемщик будет считаться потенциально ненадежным, потому что он еще недостаточно себя зарекомендовал. Необходимо иметь трудовой стаж на нынешнем месте трудоустройства не менее 6 месяцев, для зарплатных клиентов – от 4 месяцев, общий – 12 месяцев.

Можно ли оформить договор на жену в декрете? Как правило, банки не соглашаются на это, потому что декретный отпуск не входит в трудовой стаж, и зарплаты нет. Исключение – если у вашей жены есть дополнительный подтвержденный источник заработка, например, аренда помещений.

Что делать, когда доход не достаточный? В этом случае надо привлекать созаемщиков, увеличивать срок кредитования или же искать госпрограммы с субсидированием.

Что еще принимают во внимание?

Важно понимать, что банкиры рассматривают не только стаж и финансовые поступления. Дополнительно на положительный исход дела в банке влияет:

  • состав семьи,
  • наличие движимого и недвижимого имущества,
  • постоянная прописка,
  • характер занятости человека (наемный рабочий или ИП),
  • качество кредитной истории,
  • наличие других обязательств,
  • уровень образования.

Если заёмщик не может доказать размер заработка и рабочий стаж при получении жилищного кредита, то ПАО «ВТБ 24» и ПАО «Сбербанк России» готовы сегодня дать деньги по 2-м документам. Есть один минус – это большой первоначальный взнос в размере 35%-40%, что под силу не всем россиянам.

Рубрика вопрос-ответ:

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Дмитрий, у всех банков минимальное требование – от 4 месяцев на текущем месте работы для зарплатных клиентов и от 6 месяцев для всех остальных категорий заемщиков

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Светлана, женщинам в декрете не одобряют кредиты. Нужно иметь официальный доход и трудовой стаж, декрет к ним не относятся, исключение – если у вас есть первоначальный взнос не менее 50% от стоимости недвижимости. Можно на супруга оформить

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Кристина, вам желательно дождаться стада на текущем месте хотя бы 4 месяца, чтобы подавать заявку. Сумму рассчитывают индивидуально в каждом случае после обращения в банк

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Ольга, с таким трудовым стажем могут дать кредит в самом Почта банке. Во всех остальных требуется от 1 года общего стажа, исключение делают лишь зарплатным клиентам
Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Источник: https://KreditQ.ru/skolko-nuzhno-prorabotat-i-poluchat-chtoby-vzyat-ipoteku/

Сколько нужно отработать чтобы взять кредит: требования банков и особенности

Сколько нужно проработать

Получить одобрение на ссуду заемщик может с 21 года, а в некоторых организациях при определенных условиях — с 18 лет. Вопрос о том, сколько нужно отработать, чтобы взять кредит, считается одним из самых актуальных.

Лучшие предложения по потребительским кредитам на сегодня:

Нужен кредит: сколько требуется отработать

Каждый банк при вынесении вердикта об одобрении или неодобрении в получении ссуды обращает внимание на предоставленные заемщиком документы. Особенно тщательно проверяется информация о трудовом стаже. Такой документ, как трудовая книжка, вызывает повышенный интерес у кредиторов, потому что именно так можно оценить платежеспособность потребителя и перспективы дальнейшего сотрудничества.

Можно ли взять кредит без стажа

Поскольку каждая финансовая организация имеет свои требования и правила заключения договоров, вопрос о том, можно ли взять кредит без трудового опыта, достаточно индивидуален и однозначного ответа не имеет.

Взять кредит без опыта работы возможно только в небольшом количестве учреждений, и сделать это не так просто. Например, некоторые учреждения могут дать деньги без стажа в случае, когда клиент регулярно пользуется картой данного банка. Заемщик получит небольшую сумму под высокий процент годовых.

Как взять кредит без стажа:

Требования к стажу заемщиков на последнем месте работы

Каждый кредитор выдвигает свои требования к заемщику, о которых становится известно после заполнения заявки, но существуют универсальные критерии, одинаковые для всех.

Например, к заемщику потребительского и ипотечного кредита предъявляются разные требования к стажу. В первом случае срок может быть меньше, чем во втором. Это связанно с разной продолжительностью срока выплаты. При ипотеке этот срок длится дольше, поэтому нужен долгосрочный и стабильный доход.

В случае, когда деньги требуются студентам высших учебных заведений, то таким заемщикам надо воспользоваться отдельной системой кредитования, которая предусматривает отсутствие трудового стажа ввиду возраста. Минимальный возраст заемщика в таких случаях — 21 год, а в некоторых случаях — 18 лет.

Для молодых мам будет приятной новостью тот факт, что срок декрета, согласно законодательству, входит в общий период работы. Женщины  имеют хорошие шансы претендовать на одобрение кредита.

Важно! Нужно официально оформить декрет.

Для многих банков в приоритете стаж более 1 года. Потребители, которые не имеют такого опыта, задаются вопросом: сколько нужно проработать, чтобы взять кредит менее, чем через год после устройства на работу.

Для таких случаев лояльные банки предлагает самую минимальную планку отработанного периода — 3 месяца, но необходимо, чтобы клиент пользовался их услугами помимо ссуды, например получал зарплату на банковскую карту.

Какой должен быть общий стаж за последние 5 лет

При проверке данных о заемщике, кредитор обращает внимание на общий проработанный срок за последние 5 лет. Поэтому на вопрос, сколько нужно отработать, чтобы дали кредит, специалисты отвечают — 1 год. Это показатель поможет определить платежеспособность заемщика, а следовательно, дальнейшие перспективы сотрудничества.

Сколько нужно отработать, находясь на пенсии, чтобы дали кредит

Если в кредитное отделение обращается пенсионер, от него потребуют предоставить справку о стаже за последние 5 лет сроком не менее 6 месяцев. Для этого необходимо, чтобы была оформлена социальная карта и возраст заемщика соответствовал возрастным рамкам. Обязательным фактором является то, что трудоустройство должно быть официальным. В ином случае банк вынесет отрицательный вердикт.

Например, если у банка имеет максимальная граница по возрасту 65 лет, а обратится 60-летний клиент с кредитом на 7 лет, то такой вариант будет недоступен. Это происходит по той причине, что на конечный срок возврата долга будет превышен возрастной лимит.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка.

Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц.

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читать статью с отзывами о заработке на играх.

Требования известных банков к стажу заемщика

Интересно сравнить условия кредитования в крупных банках и их требования к стажу будущего заемщика.

Финансовая организацияПроцентная ставка, % в годСумма, в рубляхСтаж работы, в месяцах
«Сбербанк»От 12,9До 3 млн60
ВТБОт 11,5До 3 млн60
TinkoffОт 12До 2 млн36
Home Credit BankОт 10,9До 1 млн84
«Ренессанс Кредит»От 10,5До 700 тыс.60

Как видно из таблицы, не всегда лучше обращаться в самые крупные и «раскрученные» банки.

Банки, которые дают кредиты клиентам с минимальной отработкой

Под отработкой банки понимают общий и непрерывный стаж.

https://www.youtube.com/watch?v=u21vVsS51UM

При выборе финансовой организации главное — это условия оформления сделки. Они должны быть максимально лояльными и выгодными для заемщика. Клиентам стоит в первую очередь обратиться в банки, где оформлена кредитная или зарплатная карта. Там им гарантированно предоставят наиболее выгодные условия, поскольку уже имеется опыт сотрудничества. В этом случае также действует льготное предложение.

Особое внимание стоит обратить и на процентную ставку. Этот показатель поможет понять, сколько заемщик переплачивает по окончанию договора. Можно запросить общую статистику изменения процентов, чтобы увидеть целостную картину сотрудничества и потерю для собственных финансов клиента.

Хорошим показателем служит также условия досрочного погашения. Если в договоре не имеется «подводных камней» и условия доступны, это позволит плательщику закрыть долг ранее назначенного срока, если у него появится такая возможность.

Банки, которых не интересует стаж заемщика

Существует небольшое количество финансовых организаций, которые дадут заём, не обращая внимания на наличие трудового стажа и его длительность. Например:

ОрганизацияПроцентная ставка, % в годМаксимальная доступная сумма для займа, в рубляхСрок длительности договора, в месяцах
«Росбанк»От 11 до 163 млн84
АТБ9150 тыс.12
ОТПОт 10 до 1410 млн120
«Райффайзенбанк»115 млн60
«Уралсиб»От 11,5250 тыс.84

В таких организациях процентная ставка будет выше, чем при кредитовании клиентов с опытом работы. Эти показатели не сильно завышены, что позволяет считать их довольно лояльными. Допустимые суммы для займа весомые, и банк в качестве гарантии того, что он не понесет убытков, вынужден ставить именно такие условия.

Стаж работы при подаче заявки на кредит:

На вопрос о том, сколько надо отработать, чтобы дали кредит, можно ответить кратко — 1 год.

Если человек такого стажа не имеет, ему не стоит впадать в отчаяние: ведь всегда есть лояльные и отзывчивые банки, которые помогут подобрать комфортные условия для сотрудничества на наиболее приемлемых для заемщика условиях. Клиент сможет получить деньги и устраиваться за работу, чтобы заработать стаж.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка.

Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц.

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте материал с отзывами людей о лучших играх для выигрыша денег.

Источник: https://zaim-bistro.ru/potreby/skolko-nuzhno-otrabotat-chtoby-vzyat-kredit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.