Сколько лет платить за капитальный ремонт

Содержание

Что такое капремонт

Сколько лет платить за капитальный ремонт

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства. А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.

Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  1. Если дом старый, платите региональному фонду.
  2. Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  3. Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  4. Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
  5. Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Сколько лет платить за капитальный ремонт

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации.

Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Семьям военнослужащих компенсируют взносы на капремонт

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона.

А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов.

«Мы предлагаем установить единый для всей территории России  срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой.

А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов.

С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Процесс согласования проведенного капремонта в домах хотят ускорить

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком.

Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Источник: https://www.pnp.ru/social/zhiteley-novostroek-khotyat-na-pyat-let-osvobodit-ot-vznosov-na-kapremont.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет – сколько и кто должен платить

Сколько лет платить за капитальный ремонт

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования – закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт – оплата капитального ремонта.

Многие жильцы многоквартирных домов восприняли подобную инициативу в штыки, оно и понятно, ведь государство не дает никакой гарантии, что на оплаченные средства проведут работы именно в их доме. Критики закона сравнивают перераспределение финансов, вызванное им, с финансовой пирамидой.

В связи с этим появилось огромное количество неплательщиков, в некоторых регионах России составляющее более 70% от общего числа квартировладельцев. Рассмотрим же, как относится закон к нежеланию платить в фонд капитального ремонта, и какие есть способы избежать или уменьшить размер этой оплаты.

Что входит в капремонт

Капитальный ремонт предусматривает полный демонтаж поврежденных элементов обслуживаемой конструкции и замена их новыми. В капремонт жилого здания входят следующие работы:

  • ремонт кровельных конструкций и фундамента;
  • реставрация и утепление фасада;
  • замена полностью вышедших из строя лифтов;
  • капремонт общих помещений – подвалов, подъездов, лифтовых шахт;
  • починка инженерных систем здания – вентиляции, канализации, отопления, газо-, водо-, электроснабжения;
  • услуги по проведению сопутствующих экспертных обследований, разработке технической документации и контролю выполнения ремонтных работ.

Полный список работ, оплачиваемых из фонда капремонта, зависит от законодательства субъектов РФ.

Кто обязан платить

Согласно статье 169 ЖК РФ, платить на ремонтные работы общего имущества обязаны собственники всех помещений в многоквартирных домах, зарегистрированных в региональных программах капитального ремонта. По умолчанию в эти программы включены все подлежащие капремонту здания от 4-ех квартир и более.

Если жилец квартиры не является ее владельцем, например, когда она не приватизирована, обязанности по выплате возлагаются на муниципалитет или иного обладателя прав на жилплощадь.

Задолженность по оплате и накопленные средства привязаны не к физическому лицу, а к конкретному помещению, то есть при передаче прав собственности на ту или иную жилую площадь происходит одновременная передача финансовых прав и обязанностей по фонду капремонта, привязанных к этой площади.

Во сколько обходится капремонт

Начисление платы за капитальный ремонт проводится исходя из жилой площади помещения и тарифа, установленного на общем собрании владельцев здания. Устанавливаемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) тариф не может быть ниже минимального.

Программой капремонта занимаются региональные операторы, поэтому в каждом регионе РФ установлены различные минимальные тарифы – от 5 до 15 рублей за кв.м жилой площади по состоянию на 2015 год. Законом предусмотрена коррекция тарифов каждые 3 года.

Права владельцев жилья

Для накопления ремонтных фондов законом предусмотрено 2 варианта. 1-й из них – это оплата за капремонт в государственный региональный фонд на общих основаниях. Выбравшие такой вариант собственники фактически получают только обязанности, участвуя в государственной лотерее с выигрышным билетом в виде реставрации дома.

Права “выигравших” заключаются в возможности контроля над процессом и жалоб по поводу низкого качества оного. Однако, владельцы жилья, проведя общее собрание, двумя третями могут решить перейти на 2-й вариант – оплаты на специальный счет, открытый только для этого дома.

Права собственников в этом случае значительно расширяются:

  • каждый плательщик может запросить сведения обо всех движениях на счете своего дома;
  • возможен запрос по задолженности каждого жильца дома;
  • полный доступ к формированию сметы ремонтных работ, возможность взять кредит на эти работы;
  • право делать запрос в фонд о внеочередном проведении ремонтных работ при накоплении достаточной суммы;
  • право получить от регионального оператора или муниципалитета софинансирование при превышении сметы.

Как лучше платить за капремонт

Выбор лучшего варианта для оплаты больше зависит от сплоченности и организованности жильцов дома, чем от каких-то других факторов.

В пользу оплаты на общий счет можно привести следующие аргументы:

  • всегда минимальный тариф;
  • никаких трудностей с оформлением документов и подбором подходящего подрядчика;
  • не нужно проводить общие собрания, выбирать ответственное лицо и оформлять ТСЖ дома как юридическое лицо;
  • проживая в старом доме, можно надеяться быстро получить ремонт.

И несколько аргументов в пользу оплаты на специальный счет:

  • возможность наблюдения за расходом средств;
  • деньги не пойдут на ремонт другого дома;
  • возможность участвовать в обсуждении плана работ;
  • возможность ускорить процесс накопления денег;
  • проживая в новом доме, будет возможность проводить ремонт своевременно, по мере накопления средств, не дожидаясь запланированного государством срока.

Отдельно необходимо упомянуть, что окончательное разрешение на проведение работ и в том, и в другом случае выносит чиновник регионального фонда.

Гарантии проведения ремонта

Законодательством РФ предусмотрены следующие механизмы гарантирования своевременного проведения ремонтных работ:

  • Региональная программа ремонта жилищного фонда подробно планируется на 30 лет вперед, изменения в нее вносятся раз в год только в связи с непредвиденными обстоятельствами;
  • Региональный оператор обязан выполнять работы согласно программе, привлекая к оплате текущих проектов средства, полученные со всех плательщиков;
  • Собственники квартир с накоплениями на специальном счету обязаны не позже планового срока проведения капремонта накопить определенную сумму, в противном случае они могут быть принудительно переведены на общий счет регионального оператора, этот факт не отменяет обязанности оператора провести ремонт не позже запланированного времени;
  • Средства со спецсчета для фонда капитального ремонта не подлежат изъятию из финансовых организаций иначе как по требованию регионального оператора фонда для оплаты капремонта, или по решению общего собрания владельцев жилья для перевода в другую организацию, даже в случае банкротства организации – держателя счета. Это государственная гарантия “несгораемости” вклада и защита от нецелевого использования;
  • Правительство субъекта РФ несет финансовую ответственность за ненадлежащее исполнение оператором фонда своих обязанностей.

Аргументы против взносов

Противники и критики нового порядка оплаты за капитальный ремонт приводят множество аргументов, основными из которых можно назвать:

  • Гарантии проведения ремонта в заданные сроки, предоставляемые законом, носят скорее рекомендательный характер для чиновников региональных фондов и не предусматривают строгого наказания за невыполнение, это создает большой задел для коррупции и “распила” ремонтных денег;
  • Правительство РФ выбрало неудачный момент для ввода закона в действие, увеличение коммунальной оплаты совпало с финансовым кризисом и больно ударило по карманам незащищенных слоев общества;
  • Согласно программе большое число домов будут отремонтированы только через 20-30 лет, это ставит в невыгодное положение пожилых жителей этих зданий;
  • Большой срок до проведения ремонта также вызывает справедливые опасения за сохранность гарантирующих его проведение законов в течение этого времени. Если через 20 лет отменят оплату за капремонт, то все будут довольны, кроме тех, кто платил 20 лет ни за что. Этот факт позволяет обвинять новую систему в схожести с финансовой пирамидой;
  • Если накопления идут на специальный счет, то существенным фактором также является инфляция – если здание относительно новое, и ближайший ремонт запланирован через 10 лет, инфляция наверняка уменьшит реальные накопления за весь срок как минимум вдвое;
  • Если дом признают аварийным или подлежащим сносу, в том числе из-за планов реконструкции города, все предыдущие платежи безвозмездно уходят государству в счет оплаты демонтажа здания.

Что будет, если не платить

Оплата капремонта на общий счет оператора фонда субъекта РФ приравнивается законом к любой другой коммунальной оплате. На задолженность свыше одного месяца начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащая взысканию через суд. Достаточно большой долг может привести к отчуждению недвижимого имущества в судебном порядке.

На данный момент чиновники не особо усердствуют в отлове неплательщиков, понимая сложности переходного периода и недовольство населения, но не стоит рассчитывать на такое отношение всегда. Кроме того, при передаче права собственности на квартиру передается и задолженность, и это необходимо указать при оформлении документов на продажу.

Значит, квартира станет дешевле настолько, сколько долга на нее начислено.

Оплата на специальный счет, оформленный на ТСЖ или жилищный кооператив, не в достаточной степени урегулирована законодательством.

Формально, задолженность и пеня по ней копится аналогично общему счету, но на практике эта задолженность перед теми соседями, кто своевременно платит, а не перед государством.

Конечно, ответственный глава ТСЖ может подать в суд на злостного неплательщика, но вряд ли будет это делать по моральным соображениям. Это дает правовую возможность для владельцев строения с периодом до запланированных государством ремонтных работ 6 лет и более вообще не платить в течение длительного времени, надеясь на трехлетний срок исковой давности.

Однако, учитывая не совсем полную законность такого варианта, обязательно необходимо проконсультироваться с юристом по поводу правовых рисков.

Как не платить законно

Если заключен договор с региональным оператором на общих основаниях, то все возможности законно не платить без перехода на специальный счет исчерпаны. Исключения составляют только жильцы, чьи дома были после заключения договора признаны подлежащими сносу или отчуждению в муниципальную собственность.

Внесение первой платы по платежке считается заключением договора. Оформившие оплату на специальный счет ЖК или ТСЖ имеют возможность регулировать поступление оплаты в зависимости от необходимости средств.

Еще не выбравшие один из двух вариантов могут попытаться отменить выплаты на капремонт через суд. Для составления заявления понадобится опытный юрист.

Возможность отказаться от оплаты базируется на противоречии новых положений жилищного кодекса со статьей 16 закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в соответствии с которой муниципалитет продолжает нести ответственность за капитальный ремонт приватизированного имущества.

Владельцам квартир в новых домах, никогда не бывших в государственной собственности, можно апеллировать к статьям 311 и 328 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым можно отказаться от оплаты за неполученные услуги. В заявление рекомендуется включить согласие на оплату ремонтных работ в случае их немедленного проведения.

Капремонт за счет дома

ТСЖ и ЖК, имеющие специальный счет, могут своими силами, не привлекая средства фонда, провести частичную реставрацию здания. Приемка работ такого характера производится при участии чиновника фонда, сэкономленные средства засчитываются в счет будущей оплаты за капитальный ремонт.

Этот механизм зачета самостоятельных усилий по поддержанию здания в исправном состоянии дает возможность жильцам значительно уменьшить или вообще убрать регулярные выплаты в фонд капремонта.

Финансирование от аренды и рекламы

ТСЖ и ЖК могут на общем собрании решить сдать часть общего имущества в аренду, а получаемые совместно доходы перенаправить в счет оплаты за капитальный ремонт. Общим имуществом считаются не только нежилые помещения, но и придомовая площадка, наружная поверхность стен и крыши.

Выгодно расположенный дом может полностью избавиться от необходимости платить, добившись установки на крыше телекоммуникационного оборудования для обслуживания района, построив платную парковку на придомовой территории, или разместив рекламу на фасаде.

Аварийные дома – надо ли платить

Согласно пункту 2 статьи 169 ЖК РФ, владельцы помещений в домах, признанных аварийными, подлежащих сносу или изъятию под нужды муниципалитета, освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт, все ранее накопленные ими средства уходят региональному оператору фонда на проведение работ по сносу или реконструкции.

Несмотря на то что каждый сделает для себя личный вывод насчет того, насколько новый закон заботится о его интересах, нужно признать, что до его принятия сфера капитальных ремонтов была в состоянии полного хаоса. Новый закон дает возможность инициативным сообществам жильцов самостоятельно организовывать реставрацию своего дома, а одиночным владельцам – хотя бы узнать приблизительные сроки проведения работ.

Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/kommunalnye/kapitalnyj-remont.html

10 вопросов о взносах на капитальный ремонт

Сколько лет платить за капитальный ремонт

Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе. Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа “довольно обременительной”.

Несмотря на то, что в 2015 году Москва стала последним регионом, где ввели сбор на капремонт, многим россиянам по-прежнему не ясны порядок и реализация этих взносов.

ТАСС разобрался, кто, сколько и за что должен платить, и что грозит неплательщикам.

Что такое взносы на капремонт и о каких суммах идет речь?

  • 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  • Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.
  • Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге – 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  • Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  • Программа взносов бессрочная.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.

Продолжение

Почему возникла необходимость собирать деньги с жильцов?

  • Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.

Что должно быть отремонтировано в рамках капитального ремонта?

  • Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.
  • По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада. В Москве в перечне работ и услуг по капремонту включено 14 пунктов.
  • Ремонту подлежат только многоквартирные дома (больше трех квартир).

Куда поступают взносы и кто их распределяет на будущий ремонт?

  • Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов.
  • По решению жильцов, средства могут поступать на специальный счет в банке.
  • В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором – все деньги идут только на содержание конкретного дома.

Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты?

  • Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.
  • Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.

Если капремонт провели, взносы перестанут взимать?

  • Нет, нужно будет таким же образом “копить” на следующий капремонт.

Все ли обязаны платить взносы?

  • Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму).
  • Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.
  • Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д.

Кто платит взносы в случае, если квартира не приватизирована?

  • В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно. Но при этом муниципалитет может учесть эти взносы при повышении стоимости найма.

Можно ли не платить и какие есть санкции за неуплату?

  • Взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества. Обычно их включают в платежные документы по ЖКХ, поэтому санкции будут такими же, как при неуплате квартплаты, газоснабжения и т. д.
  • Долг с учетом пеней будет взыскиваться с неплательщиков через суд. Выселить собственника жилья, накопившего крупную задолженность, невозможно, однако к нему могут быть применены различные санкции, в том числе ограничение по выезду за границу.

Насколько правомочны эти взносы?

  • Как уже говорилось, взносы установлены Федеральным законом, поэтому обязательны для уплаты. Однако, в случае уплаты собственником денег в “общую копилку” для всего субъекта Федерации, они могут даже не дождаться ремонта. Например, в случае смерти или продажи квартиры.
  • Существует дискуссия о конституционности системы распределения взносов. В октябре 2015 года группа депутатов Государственной думы подала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Генеральная прокуратура РФ первоначально поддержала обращение депутатов, но отозвала свою поддержку 24 февраля 2016 года. Против изменения нормы выступают министерства финансов, юстиции, а также строительства и ЖКХ. 12 апреля Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт в “общий котел”, однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/2695264

С какого года платим за капитальный ремонт? ответы юриста

Сколько лет платить за капитальный ремонт
https://juristochka.ru/wp-content/uploads/2018/03/s-kakogo-goda-sobstvenniki-kvartir-dolzhny-platit-za-kapitalnyj-remont.

mp3

Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт.

Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.

Нам необходимо подробно разобраться в главном — с какого числа, месяца и года платим за капитальный ремонт многоквартирных зданий.

История возникновения взноса

Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным.

Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства.

Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.

Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015. Разгорелись споры о правомерности введения.

Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда.

Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.

В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный». Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек. Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.

Нормативно-правовое регулирование

Основные нормы, касающиеся капремонта, затрагивает Жилищный Кодекс .

  • Постановление Госстроя № 279;
  • Федеральный закон №271;
  • Федеральный закон № 185;
  • Федеральный закон №44.

Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.

Естественно, учитывая наличие такого количества регулирующих законов, нельзя усомниться в правомерности введения платежа. Совершать взносы нужно обязательно, просрочка влечет наложение санкций.

Плательщики и их ответственность

Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.

Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия. 20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции. Всего существуют 3 вида санкций:

  1. Вывешивание списка квартир должников на всеобщее обозрение;
  2. Начислить пени;
  3. Подать в суд.

Суд налагает на владельца такую санкцию:
оплата задолженности + пени + возмещение судебных расходов управляющей компании.

С какого года платим за капремонт новостройки?

После введения платежа больше всего негодовали жители новостроек. Собственники не понимали зачем делать отчисления если постройка абсолютно новая?

Прошло не мало времени пока чиновники приняли решение о дозволении новостройкам временно воздержаться от оплаты взносов. Под программу лояльности попали здания, введенные в эксплуатацию позже появления закона.

Срок был оговорен не точный, закон гласит, что жилые здания, введенные в эксплуатацию после вступления закона в силу, имеют право не оплачивать взнос от 3-х до 5-ти лет. Точный срок устанавливает региональное правительство. По истечении срока отсрочки жильцы на собрании определяют вид фонда для будущих отчислений.

Формула для начислений

Часто возникает вопрос: «с какой площади берется плата за капитальный ремонт?». Ответ прост! Берется площадь квартиры, умножается на тариф.

Сумма взноса = квадратные метры * тариф

Примеры тарифов по регионам (указаны максимальные суммы):

Название субъекта РФСумма платежа
Москва17 рублей
Московская область9.5 рублей
Санкт-Петербург4.7 рублей
Ленинградская область3 рубля
Хабаровск7 рублей
Екатеринбург4.4 рубля
Мурманск7.2 рубля

На примере Москвы:

Квартира 42 квадратных метра, тариф максимальный

714 рублей = 42 квадратных метра * 17

Как везде здесь есть исключения. Так называемые льготные группы. Определен четкий список лиц, не обязанных оплачивать взнос/часть взноса.

К льготникам относятся:

  1. Граждане чей возраст превышает 80 лет имеют право получать льготу в 100-та процентном размере.
  2. Граждане, достигшие 70-ти летнего возраста, пострадавшие на Чернобыльской атомной электростанции и их семьи, опекуны инвалидов могут рассчитывать на компенсацию 50-ти процентов от оплаченной суммы.

Консультация специалиста

Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в новом доме. Постройке 2,8. 10 дней назад получил квитанцию, касающуюся капремонта, платеж не произвел. Узнал, что наш регион взимает деньги с новостроек по прошествии 3 лет и 9 месяцев со дня сдачи здания. Многие соседи оплатили квитанцию. Мне надо платить за капитальный ремонт в новом доме? Правомерны ли действия управляющей компании? Можно ли вернуть потраченные деньги?Здравствуйте. Вам необходимо уточнить у региональных властей давалось ли разрешение досрочно взимать денежные средства. Иногда государство дает право управляющей компании востребовать деньги до начала действия программы. Если разрешение не давалось – действия управляющей организации незаконны. Есть возможность вернуть денежные средства при помощи суда.Здравствуйте, моей квартире более 5-ти лет, квитанции по капремонту не приходила. Бывают случаи, когда собственник сам должен узнавать о наличии начисления платежа? В моем регионе плата взимается спустя 3,5 года после сдачи сооружения. Смогу ли я уйти от ответственности? С какого времени надо платить?Добрый вечер. Вам нужно платить за капитальный ремонт, обратитесь в управляющую компанию. Последствия бездействия будут достаточно сложны. Управляющая организация обязана оповещать вас о любом долго, который необходимо закрыть. Если дело дойдет до судебного рассмотрения вам, как гражданину, поднявшему данный вопрос, скорее всего, будет вменена санкция, касающаяся оплаты долга. Управляющая компания понесет огромные убытки. Платить необходимо спустя срок, указанный законодательным органом региона.У моей квартиры 2 собственника, могу ли я оплачивать только половину начисленных платежей? С какого месяца платят за капитальный ремонт жители новостроек?Да, вы имеете право оплачивать только половину. Но управляющей компании все равно кто проводит оплату, главное, чтоб она совершалась. Сохраняйте все квитанции об оплате на случай вмешательства суда. Срок отсчитывается согласно региональному законодательству.Здравствуйте. С какого месяца и года надо платить за капитальный (полный) ремонт в новостройке?Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, там есть данные с какого месяца платят за капитальный ремонт в вашем регионе владельцы жилья.Управляющая компания перестала производить текущий ремонт, когда начали платить за капитальный ремонт. Это является законным?Данные действия абсолютно не законны, текущий ремонт проводится независимо от наличия средств на капитальный.

Источник: https://juristochka.ru/s-kakogo-goda-platim-za-kapitalnyi-remont/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.