Сколько коммуналок в питере

5 самых больших коммунальных квартир Петербурга

Сколько коммуналок в питере

Все началось в конце XIX века. В Санкт-Петербурге строительный бум. Зажиточные жители столичного города вкладывают капиталы в доходные дома. Чем пышнее фасад и отделка, тем выше статус владельца. Чем больше домов, тем быстрее прирост капитала.

Но продолжалось это недолго. Вслед за революцией и народными массами в город пришло уплотнение, последствия которого ощутимы до сих пор.

В советском агит-шедевре «Уплотнение», снятом в 1918 году по сценарию Луначарского, в просторную квартиру петербургского профессора подселяют рабочего из подвала. Завязывается дружба, вскоре новый жилец женится на профессорской дочке. История получает счастливый конец.

Естественно, к реальности это никакого отношения не имело. К началу 90-х около трети населения Петербурга были жителями коммуналок. Это рекорд для городов-миллионников.

Все началось в конце XIX века. В Санкт-Петербурге строительный бум. Зажиточные жители столичного города вкладывают капиталы в доходные дома. Чем пышнее фасад и отделка, тем выше статус владельца. Чем больше домов, тем быстрее прирост капитала.

Но продолжалось это недолго. Вслед за революцией и народными массами в город пришло уплотнение, последствия которого ощутимы до сих пор.

В советском агит-шедевре «Уплотнение», снятом в 1918 году по сценарию Луначарского, в просторную квартиру петербургского профессора подселяют рабочего из подвала. Завязывается дружба, вскоре новый жилец женится на профессорской дочке. История получает счастливый конец. Естественно, к реальности это никакого отношения не имело.

К началу 90-х около трети населения Петербурга были жителями коммуналок. Это рекорд для городов-миллионников.

К концу нулевых число жильцов квартир с общей кухней и туалетом сократилось втрое. Однако на окончательно расселение наследия уплотнения уйдут, видимо, годы. Гастарбайтеры и пенсионеры, потерявшие квартиры в результате махинаций. Алкоголики, богема, уголовники, многодетные семьи…

Все они ютятся как в роскошных некогда апартаментах доходных домов и особняках, так и на окраинах города. Помимо старых коммунальных квартир, появляются и новые. Объявления «Сниму комнату…» уверенно лидируют среди студентов и молодых семей.

К тому же риэлторы столкнулись с еще одной проблемой: некоторые жильцы просто не согласны променять, пусть и комнату в центре, на новую квартиру в спальном районе. Для многих коммунальная жизнь уже стала удобной и единственно возможной.

Средний показатель по городу: 4 комнаты на 7 жильцов. Но встречаются и исключения из правил. Нередко, исключения, выходящие за грань нормы даже для коммунальной жизни.

1. Улица Пестеля, 19, квартира 7

Количество комнат: 4

Проживают: 5-7 человек

Кто: пенсионеры, семьи с детьми

На первый взгляд, эта квартира на последнем этаже дома, признанного историческим памятником, — обыкновенная коммуналка. Можно сказать, благополучная. Из окон видны Мухинское училище и Преображенский собор.

Через дорогу — рюмочные, в которых любил бывать Довлатов. Нюанс в том, что если эту коммунальную квартиру расселить, то новый владелец получит в распоряжение и внушительных размеров чердак, с легкостью превращаемый в пентхаус.

Но население коммуналки менять уже привычный уклад совместной жизни упорно отказывается.

2. 11-я линия Васильевского острова, 34, квартира 20

Количество комнат: 16

Проживают: около 25 человек

Кто: семьи с детьми, алкоголики, актеры, художники, студенты, разнорабочие, иногда бомжи.

Доходный дом семьи Завариных начала XX века. После революции на первом этаже был учрежден склад революционного назначения Красной Армии (РНСКА), на втором — организована коммунистическая ячейка Василеостровского Союза Рабочих. Остальное было отдано на уплотнение. С тех пор ситуация мало поменялась.

Дом был признан объектом, представляющим историческую, культурную и художественную ценность, но на условиях проживания это не отразилось. Все шесть этажей — огромные коммунальные квартиры. Уровень жизни здесь колеблется от среднего до крайней нищеты. Надежды на расселение у жителей дома весьма смутные.

3. 3-я линия Васильевского острова, 20, квартира 8

Количество комнат: 19

Проживают: около 30 человек

Кто: семьи с детьми, пенсионеры, рабочие

Дом Леонтия Николаевича Бенуа был построен в 1898 году. В одном из домов на этой линии в молодости жил президент Путин, под окнами паркует машину сосед напротив — певец Александр Розенбаум. Бывший владелец — архитектор Бенуа жил в квартире № 8. По иронии судьбы именно она и стала самой большой коммуналкой в доме.

По широкому 40-метровому коридору, как в советское время, на велосипедах катаются дети. На кухне — 6 газовых плит. Но из 19 комнат половина заперта уже много. Владельцы давно живут за границей и без крайней необходимости не приезжают.

По этой причине распрощаться с совместной жизнью для остальных соседей поневоле весьма затруднительно.

4. Детская улица, 17, квартира 2

Количество комнат: 34

Проживают: неизвестно

Кто: семьи с детьми, алкоголики, пенсионеры, инвалиды, студенты, безработные, гастарбайтеры, разнорабочие, бомжи.

На Васильевском острове между музеем современного искусства «Эрарта» и элитным жилым комплексом «Новая история» затерялась кирпичная многоэтажка. В ней и расположилась, наверное, самая знаменитая коммунальная квартира Петербурга. Она заняла весь пятый этаж аварийного дома.

Дом на Детской улице был построен 1958 году. Раньше здесь размещалась поликлиника. В 80-х ее переоборудовали под общежитие. Сделали две кухни, два туалета, кабинеты превратили в комнаты.

Из 80 помещений 34 признали пригодными для проживания. На данный момент здесь зарегистрированы 66 человек, среди них больше 20 — дети. Впрочем, неофициальная численность больше чуть ли не в разы. Периодически владельцы некоторых комнат селят целые взводы гастарбайтеров. Естественно, разрешения у постоянно проживающих здесь семей никто не спрашивает.

Условия жизни близки к катастрофическим. Очередь в ванную в коридоре длинной в 94 метра выстраивается с 5 утра. Бытовая комната на всю квартиру одна, а уровень супа в кастрюлях, говорят, замеряют фломастером. От воров. В квартиру частенько захаживают бомжи. Несколько раз случался пожар. Желающих расселить эту квартиру пока не находилось.

5. Лиговский проспект, 44

Количество комнат: 34 (официально)

Проживают: от 70 до 150 человек

Кто: семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды, писатели, актеры, безработные, иностранцы, алкоголики, студенты, гастарбайтеры, разнорабочие.

Исторический центр Санкт-Петербурга. В нескольких сотнях метров от Невского проспекта расположился доходный дом инженера Перцова. Декоративно-скульптурное решение здания является характерным примером стиля модерн. И не менее характерным примером коммунальной жизни Петербурга.

Квартиры здесь могут называться, наверное, самыми большими в городе. Общая площадь одной из коммунальных квартир дома — 1067 квадратных метра. Официально здесь 34 жилые комнаты. Неофициально — в два раза больше. В советское время в квартире появилось бесчисленное множество перегородок.

Под комнаты отгораживали даже части коридора. Зарегистрировано в этой квартире более 70 человек. Реальное количество жильцов неизвестно никому. Квартиру уже несколько раз обещали расселить власти. Но некоторые жильцы, по большей части пенсионеры, прожившие здесь всю жизнь, категорически не согласны выезжать.

Остальные мечтают уехать отсюда на любых условиях.

Мечтают, как и многие другие жители коммунального мира Северной столицы, уже очень давно.

На сегодняшний день в Петербурге по официальным данным более 100 тысяч коммунальных квартир. В них живут около 660 тысяч человек.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://spb.gdeetotdom.ru/articles/1985863-2013-10-07-samyih-bolshih-kommunalnyih-kvartir-peterburga/

Стоит ли покупать комнату в петербургской коммуналке – Рынок жилья

Сколько коммуналок в питере

11.09.2020 | 08:00 5014

Покупка комнаты в коммунальной столице России всегда вызывала интерес граждан, располагающих небольшим бюджетом. Сегодня спрос на такое жилье в Петербурге заметно вырос. BN.ru выяснил, почему наметился такой тренд, и поговорил с экспертами о плюсах и минусах приобретения комнат.

Покупатели недвижимости в Петербурге всё чаще интересуются комнатами. По оценкам аналитиков, за первые шесть месяцев текущего года спрос на такие объекты вырос на 12% по сравнению с тем же периодом 2019-го. Итоги августа еще подводят, а в июле количество запросов на приобретение комнат выросло на 22% по сравнению с первым месяцем лета.

Эксперты называют несколько причин развития этого тренда. Одна из основных – банки стали активнее кредитовать покупателей, желающих приобрести выделенную долю. 

«Финансовые организации и раньше одобряли заявки заемщиков, которые планировали купить комнату.

Но только в том случае, если она была последней в квартире и после ее приобретения человек становился владельцем всего объекта.

Сейчас ситуация изменилась, и даже ведущие банки выдают займы на покупку комнат в коммуналках», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Доступная инвестиция

Еще одним важным моментом стало то, что в городе активизировались инвесторы, а комнаты являются самым доступным инвестиционным инструментом на рынке недвижимости. Особенно они хороши, когда надо вложить куда-нибудь свободные средства, которых не хватает на покупку отдельной квартиры.

Подобный объект, располагающийся в пешей доступности от станции метро, можно сдать в аренду. По оценкам риэлторов из Санкт-Петербургской палаты недвижимости, средний уровень годовой доходности будет на уровне 8–12%.

Самыми ликвидными являются комнаты от 15 кв. м в двух- или трехкомнатных квартирах в одной-двух остановках от метро.

Что касается районов, то это однозначно центр и окрестности: Центральный и Адмиралтейский районы, Васильевский остров, Петроградка.

Однако не факт, что эта покупка принесет гарантированный доход. В некоторых коммуналках комнаты пустуют годами, так как их сдаче препятствуют соседи.

Согласно Жилищному кодексу, пускать арендатора в места общего пользования – на кухню, в санузел и коридор – жильцы не обязаны.

Поэтому, несмотря на адекватную стоимость аренды и большой спрос, владельцы просто не имеют возможности сдавать принадлежащие им метры.

Изменения на рынке

Интерес к комнатам подстегнули и новации на рынке долевого строительства.

«Переход строительных компаний на эскроу-счета, а также льготная ипотека увеличили стоимость квартир в только что построенных и строящихся домах в среднем до 30%.

Как правило, больше всего дорожают студии и однокомнатные квартиры, и те потенциальные покупатели, которые планировали купить такое жилье, перенесли свой интерес на комнаты», – комментирует руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Реал» Людмила Казакова.

Повлияло на ситуацию также падение доходов населения, связанное с коронавирусом, и непонятная финансовая ситуация в дальнейшем. Люди, которые имели небольшие накопления и планировали купить однушку или студию с использованием ипотечных средств, вынуждены покупать комнаты, чтобы получить хоть какую-то недвижимость для проживания или сдачи в аренду. Либо чтобы просто спасти свои деньги.

Прописка за недорого

Главный плюс комнаты очевиден – низкая стоимость. На данный момент это самая дешевая недвижимость на рынке и для многих людей единственный шанс иметь свое собственное жилье.

Комната – неплохой выход для тех, кто не располагает средствами, достаточными для покупки отдельной квартиры, но при этом не хочет тратиться на аренду жилья или связываться с кредитами, подчеркивают в АН «Реал».

Живя в коммуналке, можно откладывать деньги для последующего обмена комнаты на квартиру. Если повезет с соседями и квартира интересна своими параметрами, она может попасть под расселение.

Тогда за комнату можно получить что-то более выгодное, например студию или квартиру в области.

Продажа

Студия|14 м2|6/6 этаж

2 180 000 ₽

6-я Советская, 8

Показать номер

Продажа

Студия|15 м2|2/15 этаж

2 250 000 ₽

Асафьева ул., 9к1

Показать номер

Плюс к этому в Санкт-Петербурге существуют жилищные целевые программы. Их участникам за счет городского бюджета предоставляют меры социальной поддержки в виде выплат для покупки другого жилья – при условии, что коммунальная квартира в результате становится отдельной.

Наконец, для приезжих граждан покупка такой недвижимости может быть отличной возможностью устроиться в мегаполисе. Не секрет, что в большинстве городов России недвижимость гораздо дешевле, чем в Петербурге, и при продаже в провинции отдельной квартиры в городе на Неве можно рассчитывать только на комнату в коммуналке. Однако многие сознательно идут на это, получая взамен «столичную» жизнь.

Жизнь с соседями

Основной недостаток комнаты связан с бесконечной подстройкой под соседей. В начале нулевых пришлось столкнуться с этим лично. Год прожила в восьмикомнатной коммуналке на Большой Конюшенной.

Место прекрасное, но жильцы… Просто полный набор персонажей, способных сделать совместное проживание незабываемым! Алкоголик средних лет, обожавший расхаживать по коридору в «семейниках». Злобная бабушка, пытающаяся повесить на арендаторов все телефонные и прочие счета.

Соседка «облегченного поведения», которая в поисках пятого мужа водила к себе мужской контингент от 18 до 70… В общем, скучно не было!

Про сложности со сдачей такого жилья говорилось выше. Что же касается продажи, то здесь всё еще интереснее. Собственники остальных помещений данной квартиры имеют преимущественное право покупки так называемой отчуждаемой комнаты. На практике это означает, что перед тем, как продавать комнату, необходимо получить нотариально заверенный отказ всех своих соседей от этой покупки.

По словам Людмилы Казаковой, зачастую даже при хороших взаимоотношениях внутри квартиры бывает непросто уговорить всех соседей сходить к нотариусу. А уж при наличии конфликтов это и вовсе нереально!

Существует еще один вариант: вместо оформления бумаг у нотариуса можно разослать соседям заказные письма с предложением купить эту комнату. Расписка в получении письма будет считаться свершившимся фактом уведомления о продаже.

В этом случае придется ждать месяц до заключения сделки: в течение этого срока соседи имеют право воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Однако и тут возможны нюансы – особо вредные жильцы могут уклоняться от получения такого уведомления, что затянет ситуацию на неопределенный срок.

Альтернативные варианты

Если недостатки комнат заставляют вас сомневаться в уместности такой покупки, имеет смысл рассмотреть альтернативы.

До последнего времени основным конкурентом комнат были студии. Но в последнее время они сильно ушли вперед по цене, утверждают в Санкт-Петербургской палате недвижимости. Сегодня в пределах города найти квартиру-студию в сданном доме меньше чем за 2,1 млн руб. практически невозможно. В то же время комнату в двух-трехкомнатной квартире за 1,4 млн можно купить без труда.

Получается, что студии в их традиционном воплощении покупателю с малым бюджетом не по карману. Остаются так называемые псевдостудии, которые набирают популярность в Северной столице. Речь об объектах, являющихся на самом деле долями в квартире, но полностью переделанных и оснащенных удобствами для проживания.

Здесь есть совмещенный санузел с душевой кабиной, спальное место, которое зачастую расположено на втором ярусе (так как в старом фонде высота помещения обычно более 3 м), и зона для небольшой кухни.

Обладатель такого жилья имеет все преимущества центра города (близость музеев, театров, памятников архитектуры) и при этом не делит кухню и санузел с соседями.

Вместо комнаты в коммунальной квартире также можно приобрести апартаменты. В АН «Реал» говорят, что на данный момент времени юниты в апарт-отелях немного дороже комнаты, но дешевле студии в жилом доме.

Имеются в виду строящиеся комплексы в удаленных от центра районах (например, Выборгском, Невском, Приморском), но рядом со станциями метро. Застройщики, как правило, предлагают покупателям разные программы доходности, так как апартаменты часто приобретают для сдачи в аренду.

Однако в таком помещении можно и жить самому – если вы, конечно, готовы к тому, что в них нельзя прописаться.

И наконец, еще одна альтернатива – купить полноценную квартиру в Ленинградской области. Тут всё просто: чем дальше от города, тем дешевле и больше будет объект. Так, по цене комнаты в Петербурге можно купить просторную однокомнатную квартиру в деревне Кипень в 40 км от города или трешку в Лодейном Поле. Выбор за вами!

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

– Покупать или не покупать комнату – каждый принимает решение самостоятельно. Многие рассматривают комнаты, не имея возможности и желания покупать студию. Ведь в Петербурге есть такое жилье по цене и до 1 млн руб. – это комнаты в бывших общежитиях. Получается, что достаточно иметь 100–200 тыс. на первоначальный взнос и с помощью ипотеки купить себе вполне сносное жилье в центре города.

Людмила Казакова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Реал»:

– Покупать комнату в Санкт-Петербурге всегда стоит! Причем район города может быть абсолютно любой, всё зависит от того, для каких целей эта недвижимость приобретается.

Если для сдачи в аренду, то покупать нужно в центральных районах, где много достопримечательностей и других преимуществ.

Если для собственного проживания, то играет роль прежде всего транспортная доступность (близость метро, наземного транспорта), близость работы, парка, магазинов, больницы – смотря что является приоритетом для данного покупателя.  

Зоя Горохова    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/260905/

Жильцы самых больших питерских коммуналок рассказали о склоках – МК

Сколько коммуналок в питере

Снимать комнату в петербургской коммуналке удобно по ряду причин. Во-первых, это компромисс, чтобы не тратить много денег на жилье в самом центре. Во-вторых, вместе с локацией вы получаете все плюсы старого фонда – так в Петербурге называют дома, построенные до 1917 года.

Как правило, это толстые стены, за которыми тепло зимой и не жарко летом, и высокие потолки, дающие возможность при желании оборудовать «второй этаж».

Кроме того, комнаты в бывших «доходниках» и господских домах зачастую больше по площади, чем клетушки в отдалённых от центра новостройках.

Трёшка на Техноложке

Мне с коммуналкой повезло – наша квартира была почти как студенческая общага – молодая и весёлая, а хозяин, которого звали Степанычем, приходил только за оплатой. При этом он нас будто немного стеснялся и разрешал отсрочку платежей.

В «трёшку на Техноложке» предложила заехать коллега. Это была квартира на первом этаже здания, где до революции располагались казармы Измайловского полка. Комнат у нас было мало — всего три, всегда тепло (зимой ходили по дому в майках) и сухо – что для Петербурга неслыханная редкость, часто стены в домах отсыревшие, из-за чего даже в помещении промозгло, как на улице.

Соседи – молодая семья с 10-летним ребёнком и девушка – чайный мастер из магазина неподалёку – не были ни злыми, ни «узурпаторами» чего-либо, будь то стиральная машинка или ванная.

Правда, ванна у нас была закрашена масляной краской, а кухня была кустарного производства, собранная из чего придется (с исторической тумбочкой, на которой была толстая мраморная плита), но в 22 года все это неважно.

У нас не было пластиковых окон, а под моей форточкой каждое утро кто-то из жильцов заводил, а иногда и подолгу прогревал машину, так что в комнатке стоял густой запах бензина.

На кухне курили и не только сигареты, а единственный взрослый мужчина в квартире работал бренд-барменом одного производителя водки, так что в нашем распоряжении были плохо контролируемые потоки спиртного (и элитного чая в исполнении чайного мастера).

Надо ли говорить, как причудливо на нашей кухне смешивались чай и водка, детские обеды и взрослые пьянки.

Впрочем, конфликтов и тем более криминала никогда не было, хоть и закадычными друзьями мы не стали.

Однажды, выйдя утром выходного дня на кухню варить кофе, я застала там пьющим водку одного известного российского современного писателя, зашедшего, видимо, в гости. Сказала только «Привет». Кофе решила не делиться.

Ещё мне как-то предложили погадать, угощали блинчиками и много чем ещё – в общем, было весело, хотя на дистанции в десять-двадцать лет коммунальное веселье выветривается.

В уборную жители коммуналки ходят «по прописке». Из личного архива

Руины и соседская правда

Многим повезло меньше. В Петербурге есть пяти- семи- и десятикомнатные коммуналки. В одну из них, в сталинском доме на Васильевском острове, я отправляюсь в гости.

Вероятно, вся эта огромная квартира (нынче здесь десять комнат – жильцы и сами путаются) когда-то была апартаментами номенклатурного работника или какого-то ценного сотрудника: бывшие хоромы читаются в перекроенной много раз планировке. Сейчас тут живут больше двадцати человек.

Я пришла в гости к молодой семье, которая обосновалась тут чуть больше года назад. Паша и Кристина купили комнату, где раньше обитала большая узбекская семья. Сами они до этого жили в небольшой подвальной мастерской (ребята – художники), но в какой-то момент решили из подвала съехать.

«Мы живём в этой комнате чуть больше года, – рассказывает Кристина. – До этого пересмотрели несколько вариантов. С соседями заранее толком нигде нельзя познакомиться, потому что тебе, конечно, скажут, что они лучшие в мире. Не надо уточнять, что по факту это, конечно, не так.

Жилье мы искали не через агента, а самостоятельно, на всяких сайтах с недвижимостью. Здесь нас привлек балкон и это чудесное окно, которое выходит не во двор-колодец. Это означало, что тут хоть иногда будет светло – в отличие от нашего подвала.

Ну а в остальном – на что хватило денег, то и купили.

Жилплощадь 26 кв. м с «ворованным» предбанником, плюс балкон – ещё три квадрата – нам это казалось много. До этого у нас было примерно 12 метров жилой площади. Дома, где мы смотрели комнаты перед этим, были похожи на руины.

Большинство из них – это старый фонд, зачастую с высоченными потолками под пять метров и лепниной, но денег на ремонт туда надо было вкладывать немерено, чтобы можно было просто жить. У нас такой возможности не было.

А тут было довольно просто все привести в порядок».

Пока мы разговариваем, через стену справа слышно мужские крики – мне поясняют, что там мужчина «учит» сына-подростка. Кроме того, тут есть семья, которая разрослась на несколько комнат, сделала там подобие отдельной квартиры с собственным санузлом, который, правда, не работает. Общих туалетов в квартире два.

«В этом доме любая врезка в коммуникации незаконна – я не знаю, что они будут делать, если придёт какая-нибудь проверка. Потому что если ты сделаешь врезку, а потом затопишь всех и на тебя кто-то пожалуется, придётся платить огромный штраф. Так что я вообще не представляю, как они все это провернули» – рассказывает Кристина.

«Алкаши есть везде»

«Нам повезло в том плане, что в нашей коммуналке нет алкашей. Хотя, казалось бы, алкаши есть везде. Больше всего напрягают большие семьи, которые живут в комнатах с детьми-подростками и лупят их, орут, обзывают (как тот мужчина, которого мы слышали – Авт.) Назвать дочку шлюхой – вообще обычное дело. В общем, трэш. И все это «общение внутри семьи» сквозь стены хорошо слышно.

Мы слышим, как мальчика 15 лет лупят за двойку по биологии. А с другой стороны соседка матом орёт на дочку за то, что она открыла новую пачку масла, ещё не израсходовав предыдущую. И потом эта дама высказывает мне про соседей, которые орут на сына, что они якобы плохо относятся к ребёнку. В общем, комикс. Здесь нет ничего весёлого, в основном грустное».

Что характерно, когда идёшь в туалет в этой благословенной квартире или на кухню и встречаешься с людьми, которые только что орали за стенкой, это самые обычные граждане – такие же, каких вы сотнями и тысячами видите каждый день на улицах. И не скажешь, каким монстром может оказаться практически любой человек, думая, что он дома и, следовательно, «в своём праве».

«Тут перманентно идёт вялый конфликт между всеми, и каждого так или иначе пытаются в него втянуть, – продолжает моя собеседника. – Например, на тему курения на кухне и в других местах. Курят тут везде, делать замечания и к чему-то взывать бесполезно.

Был случай, когда я предъявила претензии, написав на листочке просьбу не курить в туалете, а если уж покурил, то хоть проветри после себя. А потом я увидела соседа с сигаретой, идущего в этот туалет.

Говорю: «Вы не могли бы проверить после себя?» Он, даже не оборачиваясь в мою сторону, сказал «Нет» и хлопнул дверью. Я сказала, что он козел и ушла.

Потом он стал стучаться к нам в дверь, дверь открыл Паша, и сосед ему выдал «Ещё раз твоя женщина обзовет меня козлом…» Паша спросил, почему он курит в туалете, а мужик такой: «Вообще-то я сказал, что буду проветривать.»

В общем, тут будут курить все всегда и везде, а потом и бить своих детей за то, что они курят».

В квартире есть график уборки: во время дежурства надо дважды в неделю убрать коридор, раковину, пол на кухне, душевую. Сколько человек в комнате живёт – столько недель комната и дежурит.

Правда, некоторые не убираются из принципа, и это сложно объяснить: «Да я тут десять лет убиралась, следующие десять не буду». С двумя туалетами тоже сложная история. Жильцы жёстко распределены по этим местам общего пользования.

Сменить «прописку» проблематично.

Драма в уборной

«У меня здесь состоялся драматический переход из одного туалета в другой, – со смехом рассказывает Кристина. – Есть туалет, которым пользуется одна семья.

Там несколько поколений, родители, их сыновья с жёнами и этим же туалетом, по идее, должны пользоваться мы.

Но он загажен так, что туда невозможно зайти, там все прокурено, а я человек некурящий и очень болезненно реагирую на запах табака.

А в том туалете, когда текут стены – а они текут, потому что одна из стен – внешняя, и вода появляется там при перепаде температур, подтеки жёлтые от никотиновых смол. Правда, я не шучу. В общем, один раз меня все это очень достало, я развернулась и пошла в другой туалет, который «не наш».

При этом встретила в коридоре того самого мужчину, который орёт на своего сына. А он, надо сказать, когда общается с нами в коридоре, очень милый, по нему не скажешь, что за стенами комнаты он творит такие вещи. В общем, я ему озвучила проблему, он сказал, что я могу ходить в их уборную.

Я воспользовалась ситуацией и стала ходить в тот туалет и мне пришлось провести целую дипломатическую беседу, чтобы на «новом месте» доказать, что я чистоплотная. Но все удалось, теперь я с полным правом пользуюсь тем туалетом, в котором мне комфортнее. Вот всех волнуют именно такие вещи, это прям самое насущное!»

К слову, в туалете лежат конфетки. У всех, что называется, свои привычки и слабости.

– А на кухне ты готовишь?

– На кухню я вообще не хожу, готовлю в комнате в мультиварке.

Там соседки обычно сплетни разводят и матерят всех подряд – как-то слышала, как они материли человека, который шёл в куртке в октябре, потому что, по их мнению, рановато было в такой теплой одежде ходить.

Натурально крыли матом. Да и на кухне много несмываемого жира: узбекская семья, которая жила в этой комнате до нас, готовила там в казане плов, жир по всей кухне остался…

Еще одна глава из коммунального быта – борьба за мыло. Пузырьки стоят у умывальника и, по словам моих собеседников, если мыло в непрозрачном флаконе, то его быстро сливают, так что лучше ставить прозрачный пузырек маленького объёма (чтобы поменьше сливали). Такие вот хитрости.

А ещё стиральная машинка ребят работает, только если её «завести» ключиком – механизм кустарный, сделал его Кристинин папа, потому что машинкой пользовались все подряд. Когда Кристина и Паша только заселились в квартиру, главной их мыслью было «Мы скоро отсюда уедем». Здесь, говорят ребята, невозможно отдохнуть, нет чувства, что приходишь домой – и отдыхаешь.

Потому что видишь «соседей с их кислыми щами» Так что жить в коммуналке долго – особый труд..

Десять комнат и три кота

Другая семья, к которой я отправилась в гости в старый дом на Рижском проспекте, живёт в десятикомнатной коммуналке уже несколько лет. Тут длинный коридор, в котором теснятся коляски и велосипеды, сохнет белье, бегают коты, стоят разномастные шкафы. Так же два туалета (для курящих и для некурящих), просторная кухня с несколькими плитами. На кухне не курят – зато курят в коридоре.

Вася и Катя живут в длинной комнате с высоким потолком и одним окном. Ремонт тут они сделали сами, кроме них в комнате обитает кошка Бася и два кота – Лева и Стас.

Катя занимается волонтерством в приюте для бездомных котов и кошек, и домашняя живность в комнате – результат её человеческой жалости к братьям меньшим. В квартире живут только собственники комнат – возможно поэтому тут достаточно чисто, хоть все и не по последнему слову техники.

Например, нет пластиковых окон и новых газовых плит. Впрочем, в комнатах никто не мешает сделать косметический ремонт и навести порядок по-своему.

«Мы не хотели снимать комнату, а вариантов было немного. Закончилась учёба, нужно было искать жилье», – говорят ребята.

«Когда учился, я жил в коммуналке на Сенной, – рассказывает Вася.

– У нас был феерический сосед – «торчок», он как-то разбил дверь в нашу комнату из-за того, что ему не понравилось, что наша детская ванночка в коридоре висит.

Ну он и прорубил нашу дверь топором, форточку, так сказать, сделал и закинул в эту дыру ванную. В этой квартире попроще, какие-то общие вопросы решаем, можно договориться».

«Эту квартиру мы сначала не хотели даже ехать смотреть, потому что здесь очень много комнат, – вспоминает Катя – Но риэлтор сказала: не пугайтесь, в этой квартире все хорошо. Решили съездить. Комната нам понравилась, сама коммуналка, конечно была в убитом состоянии, но намечались изменения, например ванную и туалет должны были подремонтировать.

Но вообще комната в коммуналке – это, честно говоря, дурость. На тот момент просто не было финансовой возможности брать что-то другое, даже на этапе котлована квартира дороже, к тому же это очень рискованно. А люди, которые живут в коммуналке, как правило, с очень большим самомнением. Есть вот такое: «О, к нам кто-то новый заезжает, ну давайте, заслужите наше доверие, докажите нам».

«Нам нужно было повесить полку в ванную, – рассказывает Вася. – Я приметил там местечко, полку повесил. С главным «папой Римским» нашей квартиры полку не согласовал. Потом слышу – в этот же день или через день – скандалят на кухне Катя с этим упырем. Я выхожу, они там друг на друга лают.

Сосед говорит: «Я залез в ванную, а ваша полка мне мешает. Вам же тоже неприятно будет, если вся пена моя будет на вашу полочку лететь?» Кончилось все нормально, правда, полочку пришлось перевесить на «согласованное» место. Та семья мотивировала это тем, что они, когда въехали кучу лет назад, все свои принадлежности держали в комнате».

В квартире на Рижском тоже есть свои тайны, связанные с уборной. Тут кто-то крадёт туалетную бумагу. «Все под подозрением», – говорит Вася.

Сьемщики тоже имеются, но они народ безобидный: как говорят собственники, приходят только в ванной поваляться и поспать. Правда, иногда сливают шампунь, но это меньшее из зол.

Здесь есть и бабушка-«божий одуванчик», которая все про всех знает. На днях она прикрепила листок с напоминанием: «ваша очередь дежурить» на дверь съемщиков. Впрочем, график уборки тут соблюдают.

Был здесь и подозрительный сосед, который жил у себя в комнате на голом матрасе. По словам ребят, «он даже в туалет не ходил». Когда комнату открыли, кроме матраса да лампочки в комнате была только куча песка, занесенного с улицы. Мужчина любил выпивать, а умер, по слухам, когда поехал подлечиться в санаторий.

По данным жилищного комитета Петербурга, сейчас в городе порядка 70 тысяч ещё не расселенных коммуналок, в которых живут 229 тыс. семей. В 2019 году планируют расселить порядка 3 300 квартир.

На полное расселение коммуналок (при условии, что и у властей, и у обитателей квартир будет желание расселять и расселяться) уйдёт ещё не один десяток лет.

При этом квартиры вроде моей «трёшки на Техноложке» коммуналкой формально не являются: ведь там коммунальным бытом живут съемщики, а собственник у квартиры один. Так что явление это, видимо, неискоренимо.

Источник: https://www.mk.ru/social/2019/05/11/zhilcy-samykh-bolshikh-piterskikh-kommunalok-rasskazali-o-sklokakh.html

В какую сумму обходятся коммунальные услуги в спб и ленобласти

Сколько коммуналок в питере

Оплата коммунальных услуг — традиционно весомая статья расходов в бюджете среднестатистической петербургской семьи, особенно в отопительный сезон.

Сумма ежемесячной платежки складывается из двух составляющих: расходов на содержание и ремонт дома и платы за непосредственно коммунальные услуги — отопление, водо-, электро- и газоснабжение.

На официальном сайте администрации Санкт-Петербурга и портале госуслуг работают онлайн-калькуляторы для ориентировочного расчета оплаты «коммуналки» в текущем месяце.

Средняя стоимость услуг ЖКХ в однокомнатной квартире обходится петербуржцам примерно в 3700 рублей, жители двухкомнатных квартир платят около 5000 рублей, счета в «трешках» достигают 7000 рублей.

Показатели не отличаются точностью — в зависимости от потребления жильцами ресурсов и объема услуг на содержание помещения они могут существенно различаться.

Год постройки здания тоже имеет значение — старому дому с ветхими коммуникациями требуется значительно больше тепловой энергии для обогрева квартир.

Увы, стоимость коммунальных услуг имеет устойчивую тенденцию к росту — по закону индексация происходит ежегодно. На 2020 год утверждены следующие тарифы:
Наименование услуги, единицы измеренияС 1 января по 30 июня 2020 г.С 1 июля по 31 декабря 2020 г.
Водоотведение, руб./м331,5832,53
Холодная вода, руб./м331,5832,53
Горячая вода, руб./м3105,92109,10
Отопление, руб./Гкал1765,331818,29
Электроэнергия в домах с газовыми плитами, одноставочный тариф, руб./кВт∙ч4,654,82
Электроэнергия в домах с электрическими плитами, одноставочный тариф, руб./кВт∙ч3,483,61
Природный газ, руб/м36,376,56

Размер платы за содержание жилых помещений устанавливает
Санкт-Петербургский Комитет по тарифам. В зависимости от того, есть ли в доме лифт, мусоропровод и внутридомовое газовое оборудование, этот показатель составляет от 27,59 до 32,76 руб. в месяц за один квадратный метр площади квартиры.

Однако совсем не факт, что результат умножения метража вашего жилья на установленный тариф совпадет с суммой в квитанции. По закону управляющие компании (УК) вправе изменять тарифы.

И хотя такие решения должны приниматься только на общих собраниях собственников, УК находят способы завышать плату жильцам.

Чтобы решение было принято и утверждено, его должны одобрить более 50% собственников жилья. Собрать такое количество жильцов непросто. Не пропускайте подобные мероприятия, если хотите контролировать управление, отстаивать свои права и участвовать в формировании обоснованных тарифов.

жилых помещений: за что платим?

Чистый двор, пустой мусорный контейнер, работающий лифт, исправный домофон, безотказная противопожарная защита — за эти и другие привычные и оттого незаметные блага владельцам квартир приходится ежемесячно расставаться с определенной суммой. В квитанциях указаны и другие услуги:

  • управление домом;
  • ремонт общего имущества;
  • очистка мусоропровода;
  • эксплуатация общедомовых приборов учета;
  • обеспечение безопасности работы инженерных систем;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • уборка мест общего пользования;
  • вода и электроэнергия.

Все перечисленное — лишь минимальный пакет услуг, применяемый в отношении домов старого фонда. Размер платежей в новостройках может значительно отличаться не в лучшую для собственника сторону.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Большие ухоженные дворы, просторные газоны, яркие клумбы, площадки с современным спортивным инвентарем, наличие охраны и консьержа, автоматическая система доступа на территорию, круглосуточное видеонаблюдение.

За эти и другие показатели высокого уровня благоустройства и безопасности в новостройках надо платить дополнительно.

Могут ли жители комплексов комфорт- и бизнес-сегмента избежать чрезмерных расходов? Могут, если руководство УК или ТСЖ будет управлять домом грамотно и эффективно — находить надежных поставщиков услуг и договариваться с ними о выгодных ценах.

Энергосберегающие технологии

Внедрение энергоэффективных инженерных решений при строительстве дома — залог экономного расходования ресурсов в процессе эксплуатации. Такой концепции придерживаются многие застройщики, в том числе компания «Аквилон Инвест», возводящая ЖК «Q-мир» — комплекс комфорт-класса в Московском районе Петербурга.

Чтобы добиться снижения расходов на отопление для будущих жильцов, застройщик увеличивает слой утеплителя наружных стен, использует определенный вид кирпича «теплая керамика», устанавливает окна с низкой теплопроводностью. Такие меры позволяют ощутимо снизить теплопотери и сэкономить на отоплении до 50%.

Комплекс будет сдан в эксплуатацию во IV квартале 2021 года, строительство ведется в соответствии с графиком.

Чтобы не переплачивать в будущем за коммунальные услуги, при выборе новостройки обращайте внимание на технологические решения застройщика. Использование датчиков движения для освещения и светодиодных ламп с низким потреблением энергии, установка индивидуальных счетчиков тепла — все это способствует эффективному расходованию ресурсов и позволит жильцам меньше платить.

Чем более тщательно продуманы планировочные решения, тем меньшую площадь приходится оплачивать жильцам. Метраж жилья можно сократить без потери функциональности, если спроектировать комнаты правильных форм, убрать вытянутые узкие коридоры и другие неиспользуемые зоны.

Именно такие стандарты внедряет компания Legenda Intelligent Development — застройщик комплекса «Legenda Героев» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Планировки квартир в новостройке наглядно демонстрируют преимущества реализуемой застройщиком smart-концепции.

Если строительство ведется поэтапно и часть домов комплекса уже введена в эксплуатацию, стоит поинтересоваться у новоселов размером платежей за коммунальные услуги. Не лишним будет также навести справки об управляющей компании — выяснить, насколько она добросовестна и компетентна.

В усредненном варианте тарифы на коммунальные услуги в Ленинградской области примерно на 30% выше, чем
в Санкт-Петербурге. Но такая ситуация не отражает реального положения дел. Она сложилась из-за того, что жилищно-коммунальное хозяйство Ленинградской области состоит из множества мелких компаний-поставщиков коммунальных ресурсов.

Даже в пределах одного муниципального района услуги по поставке воды или тепла могут осуществлять несколько организаций с разными расценками. Поэтому тарифы по области варьируются в очень широком диапазоне. Например, плата за кубометр холодной воды колеблется от 19,44 до 71,76 рублей, услуга водоотведения может обойтись как в 14,63 руб.

/м3, так и в 125,11 руб./м3.

Определить среднюю стоимость «коммуналки» с такими вводными довольно проблематично.

На сайте Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области предусмотрен калькулятор, позволяющий рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг жителям того или иного муниципального образования.

Потенциальным покупателям, планирующим приобрести жилье в ЛО, рекомендуется обстоятельно подойти к вопросу выбора места жительства. Не только с привычных позиций степени развитости инфраструктуры, транспортной доступности и состояния экологии, но и с точки зрения расценок на услуги ЖКХ.

Чем большей информацией о принципах начисления платы за жилищно-коммунальные услуги вы владеете, тем проще заметить возможные ошибки в платежках и выявить намеренную накрутку.

Не терпите необоснованных повышений тарифов и добивайтесь от управляющих компаний максимальной прозрачности расчетов.

А если вам только предстоит покупка жилья, оценивайте варианты всесторонне, чтобы первая же квитанция на оплату ЖКХ не стала неприятным сюрпризом.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/kommunalka-v-spb-i-oblasti-skolko-platim-i-za-chto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.