Сколько дней делается межевание земельного участка

Регистрация после межевания в егрн через мфц

Сколько дней делается межевание земельного участка

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание

Назад

: 09.01.2018

Время на чтение: 5 мин

0

911

Межевание земельных территорий проводится с целью установления и официального подтверждения всех границ объекта недвижимости.

Данная мера помогает предотвратить потенциальные посягательства на неотмежеванный участок со стороны соседей, провести разделение участка, который был передан в наследство и пр.

С 2020 года процедура межевания является обязательной в том случае, если владелец намерен провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять, передать в наследство. Какая документальная база готовится для межевальных процедур?

  • Перечень необходимых документов для межевания земельного участка: где их получить?
  • Какие документы понадобятся, если участок уже имеет кадастровый номер?
  • Что такое «доверенность на межевание земли», и как ее правильно составить?

Что гласит законодательство

По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

Название и дата принятияВопросы, которые регулирует
АО/108Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 годаУстанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре

Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей

Ст. 22 диктует требования к межевому плану

Составление договора

После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

Не менее важными являются пункты о:

  • взаимных правах и обязанностях;
  • сроке выполнения работ;
  • периодичности оплаты и т.д.

Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

  1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
  2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
  3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Пытаясь посчитать, сколько по времени занимает межевание и регистрация земельного участка, правильно оперируйте сроками. Например, в Росреестре период регистрации начинается не со дня отправки заявки почтой, а с момента получения ходатайства. Месячный срок на оповещение соседей, наоборот, включает в себя весь срок на пересылку письма.

Факторы, определяющие сроки межевания:

  • отдаление участка;
  • отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
  • количество объектов, которые попадают под определение границ;
  • особенности рельефа;
  • наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Важно!

Каждый из вышеперечисленных факторов имеет определяющее значение на конечные сроки межевания. Например, неровную поверхность сложнее, а значит дольше нужно исследовать, измерять.

Если данные о точных размерах и других его особенностях есть в ЕГРН, то процесс идет гораздо быстрее.

Усложняет измерения необходимостью привлечения технических средств, если произошли изменения природного ландшафта.

Как ускорить процедуру

Коммерческие фирмы, в отличие от государственных исполнителей, предлагают своим клиентам услугу скоростного межевания. Это одно из первых преимуществ независимых исполнителей. Но это сказывается на стоимости. В ускоренном режиме вся процедура может занять порядка 2-3 недель.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:

  • согласие собственника (залогодержателя) или решение учредителей на выполнение кадастровых работ, если производится раздел, объединение или перераспределение границ участка;
  • выписка из ЕГРЮЛ на организации, которые являются владельцами (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение местного органа власти об образовании земельного участка, если создается новый объект;
  • сведения из ЕГРН в виде выписок об объекте недвижимости на смежные земельные участки или в виде кадастрового плана территории.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Срок годности межевания земельного участка

Срок действия межевания земельного надела не установлен законом. Это можно понять, отследив нормы ФЗ № 218 от 2020 года и Приказа Минэкономразвития № 921 от 2020 года. Они устанавливают порядок и особенности оформления межевого плана, но не ограничивают его актуальности по срокам. Отсутствие такой информации есть основанием для установления статуса бессрочно отмежёванного участка.

Внимание!

Проводить межевание нужно единожды, его результаты имеют бессрочное действие. Повторить процедуру придется лишь при необходимости уточнения и переопределения границ.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Стоимость

Сроки – не единственный важный аспект в вопросе межевания. Не менее важным стал вопрос стоимости. Услуги коммерческих фирм стоят немало, но работа выполняется в срок. При заказе определения границ по государственной программе, придется выждать немалые очереди, но получить процедуру можно бесплатно.

Учитывая ограниченность бесплатного межевания по срокам, условиям, количеству исполнителей, большинству правообладателей необходимо обращаться в коммерческие фирмы. В разделе рассмотрим ориентировочные цены. Прежде определим моменты, которые влияют на стоимость:

  • объемы работ;
  • сложность процедуры;
  • количество топографических точек;
  • количество межующих наделов;
  • необходимость формирования топографического плана;
  • политика предприятия, предоставляющего услугу.

Средняя стоимость услуг по межеванию в рублях (регион Москва) при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

  • До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
  • 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
  • 2001-3000 квадратов – от 17 000;
  • 3001-5000 кв. м. – 20 000.
221ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 годаОпределяет правила осуществления кадастровых мероприятий
218

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Сколько дней делается межевание земельного участка

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

– копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

– регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

– правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

– техпаспорт жилого дома;

– кадастровая выписка и общий план территории.

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:

– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

– при разделе участков и при их объединении;

– при выделе участка и перераспределении земель;

– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

– если возник спор о земельных границах с соседями.

После межевания собственник получает межевой план.

Проектмежевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: https://rosreester.net/info/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Сколько дней делается межевание земельного участка

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

  1. Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
  2. Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
  3. Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2020 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Список документов

Сбор бумаг для подачи в БТИ – это первое, о чем нужно позаботиться собственнику земельного участка, который планирует вызвать специалиста для проведения межевания. Список документов для межевания земельного участка имеет 4 подгруппы.

  1. Личный документ собственника (гражданский паспорт землевладельца или представителя, если была оформлена доверенность).
  2. Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о принятии земли в наследство и другие; а также свидетельство о регистрации прав собственности, если ранее оформлялось).
  3. Документы на земельный участок (выкопировка на земельный участок, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план).
  4. Другие (заявление на межевание, доверенность, акт согласования).

О последнем пункте документов для проведения межевания подробно расскажем ниже, приведем образцы и дадим важные уточнения. Собрать все прочие бумаги у землевладельца получится легко: правоустанавливающие и личные документы должны быть на руках, а за документами на землю нужно обращаться в Кадастровую палату или МФЦ.

Обратите внимание! При заказе выписки из ЕГРН на сайте Росреестра, нужно запрашивать расширенный вариант документа, чтобы в него был включен кадастровый план территории. Если собственник обращается в муниципальное учреждение лично, работнику инстанции также нужно сообщить о целевом назначении документа, чтобы получить на руки расширенную выписку

Образец заявления

Заявление подается в муниципальный орган тогда, когда документы необходимые для межевания собраны. Составить заявление можно в свободной форме, написать от руки или набрать на компьютере и затем распечатать на принтере. Законодательство не регламентирует строгую форму этого документа, но указывает на его содержание.

В заявлении на межевание должно быть отражено следующее:

  • муниципальный орган, куда направляется запрос о проведении межевания;
  • паспортные данные землевладельца или доверенного лица: ФИО, когда и кем выдан, адрес прописки;
  • название документа «Заявление»;
  • суть документа (излагается просьба выполнить межевание земельного участка);
  • основные данные о земельном участке и правах на него: адрес, площадь, номер свидетельства о праве собственности (или иного документа), права заявителя на землю (пользование, владение, собственность);
  • подтверждение согласия заявителя на оплату услуг кадастрового инженера;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Чтобы избежать неточностей при составлении, рекомендуем . Это также позволит наглядно ознакомиться с содержанием документа.

Оформление доверенности

Доверенность на третье лицо нужно заверять нотариально, в этом документе нужно указывать на передаваемые собственником земельного участка полномочия.

Если доверенным лицом является не близкий родственник (брат, сестра, супруг, родитель, сын или дочь), нужно обязательно указывать срок, на какой доверенность выдается. Определить его можно приблизительно.

Эта мера предосторожности применяется обычно в случаях, когда собирает документы для межевания земельного участка не сам землевладелец, а его друг или профессиональный юрист.

Форма доверенности не установлена законодательством, но для того, чтобы нотариус заверил документ, его нужно составить правильно. доверенности:

  • дата составления документа;
  • паспортные данные собственника земли и доверенного лица;
  • пункт, содержащий данные о наделении представителя необходимыми полномочиями на проведение действий от лица доверителя;
  • пункт, содержащий ограничение в правах представителя (т.е. какие операции с землей он проводить может, какие нет);
  • адрес и точные координаты земельного участка, на котором нужно выполнить межевание;
  • дата, с наступлением которой доверенность будет недействительной;
  • подпись составителя доверенности (собственника земли).

Важно! Если собственник не имеет юридической компетенции и не знает, какие документы нужны для межевания участка и как их собирать, либо хочет сэкономить своё время, ему следует обратиться в компанию, предоставляющую услуги оформления документов на недвижимость. На юриста нужно будет написать доверенность, чтобы он заказал процедуру межевания и проконтролировал верность её исполнения.

Скачать ознакомительный образец доверенности на проведение межевания.

Чтобы правильно составить доверенность, можно обратиться за помощью к нотариусу. Для этого потребуется только сообщить, для каких именно целей выдается доверенность (для проведения процедуры межевания, оформления права собственности на участок или иных).

Акт согласования

Пока закону каждый землевладелец, планирующий сделать межевание своего земельного участка, обязан уведомить об этой процедуре заинтересованных лиц – соседей.

Это нужно затем, чтобы выяснить отсутствие или наличие спорных моментов в установлении границ участков каждого собственника.

Если соседей не уведомлять, каждый из них будет вправе подать исковое заявление в суд, что повлечет за собой признание межевого плана ничтожным.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-2.html

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Сколько дней делается межевание земельного участка

Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

В среднем сколько времени делают межевание?

Сколько дней делается межевание земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Представим, что в определенный момент своей жизни, вы приобретаете земельный участок, для постройки собственного дома или дачи.

И как разобраться, где по закону ваш участок начинается и заканчивается, и где граница, на которой можно поставить свой забор. Поэтому перед облагораживание вашей территории убедитесь, что она полностью принадлежит вам, до каждого сантиметра.

Для таких случаев существует термин – межевание земельных участков. 

Как проводится межевание участка.

Межевание – это четкое определение границ земельного участка. Так же инженеры-геодезисты определяют его площадь и местоположение. В свою очередь эти данные заверяет юрист, и фиксируют документально.
Данная процедура не является обязательной, но при проведении сделки по её отчуждению, наличие такого документа будет очень важно. 
Существуют два вида межевания. Первый – это раздел участка. Если у одного земельного участка имеются несколько владельцев, то общая площадь делится на равные части, с абсолютно новыми границами каждая. Второй – уточнение границ. Проводится в случае, когда в будущем участок будет объединён или разделен.

Требования для оформления. Чтобы правильно оформить межевание, нужно придерживаться определенных правил и советов.

Для начала вы пишите заявление о том, что вам нужно провести межевание, и подаете его в контору, занимающуюся инженерно-геодезическими работами. Затем к вам выезжает специалист и проводит геодезическую съемку.

Вся информация проходит анализ, и пишется межевой план. Далее документ регистрируют в реестре.

Документы для оформления межевания.

Чтобы оформить весь процесс правильно, вам понадобиться уйма документов:

• договор купли-продажи • если имеется, то договор о межевом споре • выписки из земельного регистрационного журнала • решение о передачи земли в пользование, определённому человеку

Все пакеты документов вы можете собирать сами, или с помощью юристов, той компании, которая будет заниматься межеванием вашего участка.

Есть еще один важный пакет документов, который стоит подготовить: • проект по землеустройству • чертежи вероятных границ • кадастровая карта • топографическая карта • фотоплан участка • сведения о государственной геодезической сети и опорно межевых знаках, также сведения об имеющихся межевых знаках • документы, свидетельствующие об инвентаризации  Собранные документы желательно отксерить и по возможности заверить у нотариуса. Если вы определились с компанией, которая будет заниматься вашим земельным участком, то вы предаете документы специалисту, который тщательно их изучить. Затем последует выезд представителя фирмы непосредственно на участок, чтобы определить опорные точки. Для такой процедуры обычно приглашают соседей, чтобы заранее избежать всех конфликтов. Соседей уведомляют письменно, в какой срок они должны присутствовать на процессе межевания. В случае если соседи отсутствуют, или не желают участвовать в процессе, можно привлечь местное СМИ. Далее учитывая все межевые знаки, фиксируют границу участка, его площадь и составляют межевой план.

Сколько времени займет процесс межевания.

Сроки исполнения работ по межеванию, не имеют четких границ. Период выполнения колеблется от месяца до полугода. На это влияет много факторов. К примеру, если специалист, которому вы доверили работу над границами вашего участка, полностью компетентен в вопросе межевания, и с момента получения пакета документов в руки работает очень быстро.

Так же конкретной тарифной ставки на данную процедуру не существует, поэтому лучше о расценках договориться заранее, чтобы потом не было лишних проблем, а соответственно долгого процесса межевания.

Также затянуть дело может не явка на процедуру ваших соседей. Если после первого письменного приглашения они не пришли на процесс, им отправляется повторное письмо с новой датой и временем проведения межевания на участке. Все эти моменты занимают время, и соответственно очень сильно затягивают процесс.

В случае если соседи не явились и во второй раз, и документально не изъявили, о своих претензиях, по закону можно считать, что они согласны с результатом проведения межевания участка.  

Если говорить более конкретно о сроках, то можно рассмотреть несколько жизненных случаев.

В первую очередь стоит отметить, что время процесса зависит от сложности и вида работ. Если вы покупаете новый земельный участок, то процесс межевания, займет до трех месяцев.

В случае, когда происходит раздел участка, между наследниками, то от момента получения документов инженером, до получения вами кадастрового паспорта, уйдет от трех недель до двух месяцев. Не стоит забывать и про всевозможные заминки с соседями. Вы обязаны уведомить их документально, за месяц до процедуры межевания.

Если по какой-либо причине, они не явились, то вы отправляете еще одно письмо с новым приглашением, на новое время. Учитывая этот фактор, можно сказать, что в этом случае, весь процесс займет месяцев пять примерно. Стоит также заметить, что если в дальнейшем произойдет деление участка, между несколькими наследниками, то нужно оформлять новый процесс межевания.

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/103-v-srednem-skolko-vremeni-delayt-mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.